隨著調控政策威力的顯現，買賣雙方在博弈中僵持。連日來，記者走訪了衢城樓市，發現市場上不缺新樓盤上市，但沒能喚起市民的購房熱情，交易量依然持續走低。不過，房價有所松動，消失了很長時間的折扣重現市場。業內人士認為，下半年房價或許會回歸到一個合理的位置上。

    -商品房成交量持續走低

    經歷了五六月份的縮量交易后，7月市區商品房交易量繼續下滑，銷售備案商品房僅215件，與去年同期相比減少85.09%，與上月相比減少38.04%；備案商品房面積為2.21萬平方米，與去年同期相比減少89.03%，與上月相比減少41.53%。

    新政實施三個多月，購房者觀望情緒異常堅定，7月供應量增加、市場成交量依舊下滑。在市區一家樓盤的售樓部，記者遇見了看房者金女士，金女士是市區一家時裝店的老板，她想買一套改善型的大戶型住宅。“我幾乎每天都會關注樓市，自己給自己的結論是再等等。”她說，貸款壓力大、想等房價下降點買到更具性價比的房子是觀望的主要原因。

    不過，業內人士認為，七八月份天氣炎熱，看房的市民偏少，屬于傳統淡季。“加上今年遇上樓市新政，購房需求減少很正常。”

    -折扣點重現房地產市場

    在市區商品房成交量環比下降的同時，銷售均價依然上漲。據市房管處統計，7月市區商品房銷售均價為5451元/平方米，同比去年上漲34.76%，環比上月上漲2.37%。其中商品住宅銷售均價為5566元/平方米，同比去年上漲45.86%，環比上月上漲5.66%。

    業內人士分析，7月市區商品房交易量繼續走低的同時，商品房交易均價卻呈現上行的趨勢，原因主要在于7月開出的新房源以中高檔樓盤為主，市區成交的主要是均價每平方米6000元以上的中高檔住宅，所以拉高了商品房銷售均價。“不過，中高檔樓盤其實是低開迎合市場，而一些老盤打折的力度加大。就個例來看，商品房價其實略有松動。”業內人士表示。

    據業內人士透露，在一些銷售高檔房源為主的老盤，7月份暗中打折的力度增加，有的樓盤講價空間達到7%-8%。“如果看出客戶有意向，折扣是可以坐下來談的。”市區一樓盤的售樓小姐向記者透露，樓盤并不對外宣傳有優惠，不過意向客戶都可以談，而且暗中放開的點數是之前無法比擬的。“放到新政出臺前，想打折扣是沒可能的。”

    -二手房價格下調幅度大

    二手房方面，在經歷了今年3月份成交量瘋狂爆發后，4月份儼然成為了“分水嶺”。由于多項樓市政策的出臺，目前二手房市場還未恢復“元氣”。據統計，7月市本級共成交二手房362件，面積為5萬平方米；其中二手房買賣306件，拆遷安置、繼承、離婚等其他交易56件。同比去年交易件數減少60.99%，面積減少44.07%；環比上月交易件數減少6.7%，面積減少32.61%。

    二手房交易量減少，購房客戶減少，二手房源的數量卻在增加。一些中介透露，最近一段時間的掛牌量增加了50%。“有房東主動表示房價有商量的余地，還有的愿意負擔交易所產生的稅費。”長竿街一家二手中介負責人胡先生告訴記者。“紫荊小區有一套房子原本房東掛牌的價格是200萬元，現在主動打電話來，降到180萬元還有商量余地。”胡先生覺得，調控政策打壓住了投資客，當手上的投資房產升值空間越來越小，降價銷售勢在必行。“現在房東多數能接受還價了，一般情況下還價四五萬元沒問題。”胡先生說，二手房價格有了很大松動，部分自住性需求在此情況下能以較為滿意的價格買到合適的房子。

    二手房房價松動，卻遠沒有降到購房者心中合理的位置。在雙港一家企業工作的蔡先生一家三口住在60平方米的房子里，一直想換套大點的房子改善居住條件，但現在的房價還是超出了他的承受范圍。“至少要降20%吧？一套去年賣40萬元的房子，現在賣80萬元合理嗎？如果降到60萬元，我還會考慮考慮。”蔡先生說，現在就是等，等房價下來再考慮買房。

    -下半年房價回歸合理區間

    “下半年房價會小幅回落，回到一個更為合理的位置。”業內人士分析，下半年將有大量新盤集中上市，供應放量會給開發商帶來不小的壓力；再加上二手房價格松動，開發商更是需要合理定價來爭奪市場。

    “對于開發商來說，銷售取決于怎么采取一個合理的定價。”業內人士表示，最牽動市場上自住型客戶神經的就是“價格”，他們寄希望于房價能回到合理位置；但是開發商不甘心，買賣雙方的博弈還將持續一段時間。在開發商與購房者持續對峙時期，市場需求量仍將處于低位運行，若樓市調控政策持續發力，還是會令房價回落到合理區間。（記者 趙崢琳 通訊員 鄭云磊）