每年的9、10月份都是樓市傳統旺季，也是一年中選房購房的最佳時機。在史上最嚴厲的調控政策影響下，今年的“金九銀十”還會如期而至嗎？

    購房者還是怕漲

    市場狂熱時，往往是開發商叫嚷房價要漲，購房者期盼房價下跌。如今調控政策出臺已經4個多月，政策“冷風”頻吹，買賣雙方心態“對調”。

    婺城區某小鎮來金華工作的小張夫妻，辛苦工作幾年后手頭有了一些積蓄，能購買一套總價在50萬元以內的房子。小夫妻原本打算觀望到年底，等房價降了再出手。但他們一直關注的西關附近某小區的房源，6月份降了點價，7月以后價格又升回去了。夫妻倆怕房價不降反漲，打算趁現在價格平穩，抓緊買房。小張夫妻的心態代表了不少剛性需求客戶的心態：2008、2009年時，他們曾一度錯失買房良機，今年出手則果斷得多。

    另據了解，上周末，市區一些在售樓盤的人氣明顯比前段時間要旺，成交量也有所回升。如市區江南板塊的冠達·滿庭芳上周末就成交了10套，最近幾乎每天都有成交。該小區的地段、品質及學區等因素還是很受購房者認可的。婺城新區的藍灣國際推出了最后一期高層住宅，雖說均價已賣到6000元/平方米，但成交情況也還不錯。同一板塊的新悅·潤居，上周六組織了一次看房活動，100多名看房客戶中，有30多名表示出明確的購房意向。不少看房客戶表示，總價40萬元就能在新悅·潤居購買一套二室二廳的高層住宅，這樣的價格還是挺有吸引力的。

    房地產大佬看跌

    與此相反，不少房地產大佬卻對后市行情看跌。日前，萬科董事局主席王石在接受采訪時表示，一線城市房價下調的空間有10%~15%。據說這個觀點得到不少開發商和代理商的認同。近日，上海一項針對本地84家開發商的問卷調查也顯示，六成開發商認為今年“金九”不會到來。不少開發商擔心一旦形成價格持續下跌預期，新一輪觀望將再度形成，于是“能降而不降”。

    8月29日，一向對中國住房市場問題保持積極觀察和踴躍發言態度的SOHU中國董事長潘石屹對未來一年房價的走向作出了明確預測：未來一年內中國住房市場的價格和成交量都會下跌，而下跌幅度預計將回到2009年初的水平。潘石屹這番明確的“看跌”預測，引發一片嘩然。

    在潘石屹的這篇博客中，主要觀點是從今年第四季度將開始實施的一系列政策,如加大保障性住房建設、銀監會“三個辦法一個指引”、住建部對預售收入監管的辦法以及清理閑置土地等，都將對未來一年住房價格產生下跌的壓力。

    一向與“小潘”來往密切，卻習慣唱“黑臉”的另一位談房價“名人”———華遠集團董事長任志強也趕緊對此發表了看法。任志強也認為房價三四季度會下跌，早就在“國十條”之后多次呼吁適度調整了。其實房價已出現了下降，一是在CPI和PDI高漲中不升就是降了。二是開盤價大大降低，但在指數統計中無法體現，這個降價被忽略了。三是房價全國差別巨大，區域性供求關系和經濟增長差別巨大，出現了有升有降的分化，因此指數統計上也會出現正負差之和歸零的問題。于是已經出現的下降被增長掩蓋了。四是局部地區的銷售回升正是來自房價下降產生的影響，這些部分城市的回升不是房價上升的前兆而是降價的效果。

    任志強認為，降價是為避免政府出臺更加嚴厲的政策。開發商如果繼續不“從”，很可能被繼續出臺的政策打壓。

    是“金”是“銅”看政策臉

    市區婺商地產負責人朱浩明認為，政策出臺之初，購房者心理因素可能造成區域短期成交下滑，但經過一段時間的適應，成交往往迅速恢復。第四季度初，如果調控政策稍有放松，前期積壓已久的購買力可能會得到充分釋放。

    也有業內人士認為，以下幾個條件只要出現一個，本輪調控就將結束：一是房價下跌達到決策人的心理價位；二是政策保障房建設出現實質性重大進展；三是中國金融業特別是資本市場難以忍受；四是實體經濟受到影響并波及整個宏觀經濟穩定。

    聯盛機構負責人王健分析認為，從目前市場的供應量來看，9月份上市的普通住宅樓盤并不多，購房者將不得不到二手房市場尋尋覓覓，因此市場對“金九銀十”的感觸不會太深。如果房地產調控政策繼續從緊，在下半年庫存放大和資金收緊的雙重壓力作用下，可能出現成交量繼續低迷和房價實質性下降局面。不過，也有業內人士對此持相反觀點，認為今年的“金九銀十”將會如期而至。9月成交量開始回升，小面積、低總價普通住宅出現供不應求；10月恰逢我市舉辦房交會，普通住宅的熱銷也會帶動高檔住宅的銷售。到年底成交量的上升有可能會推動房價的穩步上升。

    文/圖 戴偉文