萬(wàn)科近日公告了九月份的銷售情況。繼八月銷售達(dá)到119.9億元之后，萬(wàn)科九月銷售再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)銷售金額142.1億元，較去年同期上升160.1%。至此，萬(wàn)科今年前九個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額714.2億元，同比增長(zhǎng)54.7%，已超過(guò)2009年全年。

    萬(wàn)科董秘譚華杰表示，銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高的原因，一方面是因?yàn)楣?月份推盤(pán)節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持在較高的供應(yīng)水平；另一方面萬(wàn)科推出的產(chǎn)品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬(wàn)科的銷售中，90平方米以下占比57%，144平方米以下占比89%，普通住房主要面向自住購(gòu)房者，受行業(yè)波動(dòng)影響小。品結(jié)構(gòu)、特色上的優(yōu)勢(shì)依然存在，公司對(duì)繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。

    9月29日，為進(jìn)一步貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委連續(xù)出臺(tái)措施，揭開(kāi)了新一輪調(diào)控的序幕。

    譚華杰表示，此次政策的出臺(tái)，表明國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖，必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期，成交速度放緩將難以避免。隨著新房供應(yīng)的增加和整體銷售速度的放緩，市場(chǎng)可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系也將朝向更有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變，自住購(gòu)房者將進(jìn)一步主導(dǎo)未來(lái)市場(chǎng)。

    十一期間深圳新房的合同網(wǎng)上備案數(shù)量出現(xiàn)了大幅度的同比增長(zhǎng)，這一現(xiàn)象備受市場(chǎng)關(guān)注。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)樯唐贩繌恼J(rèn)購(gòu)到辦理按揭、到簽署買賣合同、再到網(wǎng)上備案，存在時(shí)間上滯后的現(xiàn)象，現(xiàn)在看到的數(shù)據(jù)其實(shí)體現(xiàn)的是九月份的成交情況。十一長(zhǎng)假期間的成交量，預(yù)計(jì)要到10月中旬左右才能從網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。而譚華杰也透露，從深圳萬(wàn)科主要在售項(xiàng)目十一期間的來(lái)訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動(dòng)的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項(xiàng)目，在9月節(jié)假日期間的平均日來(lái)訪量可達(dá)到160-200批，而十一期間則下降到僅100批左右。

    不過(guò)，他同時(shí)也表示，面對(duì)市場(chǎng)變化，萬(wàn)科有三個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)：一是萬(wàn)科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，主要面向自住購(gòu)房者的普通住房比例高達(dá)90%左右，90平米以下套型占比約占六成，符合政策導(dǎo)向及市場(chǎng)變化的趨勢(shì)；二是萬(wàn)科的綠色環(huán)保理念逐漸在產(chǎn)品中得到體現(xiàn)，而這一理念深受購(gòu)房者的青睞，目前萬(wàn)科在售產(chǎn)品中裝修房已經(jīng)成為主流，近年來(lái)備受歡迎，尤其受到首置首改類客戶的追捧，因此當(dāng)市場(chǎng)整體供應(yīng)放量后，萬(wàn)科產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力有望得到進(jìn)一步的體現(xiàn)。三是今年前三季度，萬(wàn)科推盤(pán)節(jié)奏早于市場(chǎng)整體，銷售速度快于市場(chǎng)整體，這一方面使得萬(wàn)科避開(kāi)了市場(chǎng)的推盤(pán)高峰，在前期取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，另一方面，也減少了公司后期推盤(pán)的壓力，全年銷售受市場(chǎng)變化的影響較小。截止9月底，萬(wàn)科的銷售金額已經(jīng)超過(guò)09年全年水平，公司對(duì)未來(lái)銷售繼續(xù)跑贏大市具有較為充足的信心。

    譚華杰表示，萬(wàn)科將順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤(pán)、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕静呗裕冀K堅(jiān)持按購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出房屋，以保持合理的銷售速度。

    自去年以來(lái)，萬(wàn)科在新增項(xiàng)目方面一直比較謹(jǐn)慎，所獲得的項(xiàng)目大多數(shù)位于房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較少的二三線城市，其中一些項(xiàng)目已經(jīng)在今年實(shí)現(xiàn)銷售。公告顯示，萬(wàn)科九月新增項(xiàng)目7個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積為94.3萬(wàn)平方米，樓面均價(jià)約2470元，仍然保持在較低水平。

    (本文來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) )