南京河西蘇寧睿城樓盤降價2000元/㎡，誰會跟進？一番問下來，沒人接招。在采訪中，一些樓盤不加理會，微漲房價現象時有發生，江寧一些樓盤甚至想報高售價，但被物價部門駁回，要求“降低申報價”。城北一家新樓盤被傳“預期價要大降3000元/㎡”，但遭到了開發商的否認。

    想漲價的，不給漲；傳降價的，不承認：樓市擺出了一盤令人直犯迷糊的“混戰局”。

    想漲價？被“駁回”

    “我們想報1.5萬元/㎡，可物價及房產部門不給辦，說最多1.3萬元/㎡。”江寧東山板塊的一家樓盤顯得有點忿忿不平，在申報房價時，備案太嚴格了，報價被“審”了幾天之后，通知不能超過1.3萬元/㎡。據了解，這家樓盤此前的售價才1萬元/㎡左右。

    江寧雙龍大道上一家樓盤，申報的售價直接就被物價部門要求“重新調查”；另一家樓盤也遭遇了類似情況，開發商在申報時，超出上批房源售價4000多元一平方米，物價部門上門來調查附近樓盤的售價。

    南京市物價局相關人士說，對開發商報上來的備案價格，將和上期開盤價格及周邊樓盤比較，重新進行土地清算等，嚴格控制開發商高價備案的行為。南京市住房局相關人士也表示，沒有物價部門的備案，“別想拿到商品房預售許可證”。

    降三千？銷售人員否認

    近日，城北一家新盤不斷發布即將開盤的消息，并向咨詢的購房人給出了均價1.7萬元/㎡的“預期價”。昨天，有買房人報料說，這家樓盤要降價了，有內部朋友說，樓盤開盤價可能在1.4萬元/㎡左右，大降了3000元/㎡。

    “我們不知道啊。”售樓處一名銷售人員堅持說開盤價依然定在1.7萬元/㎡，并說本周將公開樣板房，目前可接受登記。

    繼續漲？江北7樓盤漲價

    江北房價又漲了？昨天有網站統計了江北近期開賣的幾家樓盤，發現很多樓盤的售價又悄悄走高了。

    調查顯示，相比10月份，江北有7家樓盤小幅調價，漲幅均在100元—500元/㎡之間，比如大華錦繡華城上調100元/㎡、萬江共和新城兩房上調200元/㎡。同樣，位于橋北的一家樓盤，之前說“7800元/㎡的均價”，現在成了“起步價”，折后的均價在8000元/㎡；浦泰和天下均價8700元/㎡，比上個月8500元/㎡的均價貴了200元/㎡。

    不過，這些樓盤的在售房源，目前都是前期未售完的房源，對于是否有新房源上市，并沒有明確說法。

    降價跑量？新盤預期大降

    早在今年10月份的秋季房展會期間，江寧義烏小商品城(33.49,-0.51,-1.50%)附近的一家酒店式公寓項目，被傳要開出1.2萬元-1.3萬元/㎡的售價。但是，昨天有消息稱，該樓盤最終確定的均價為1萬元/㎡，一次性推出房源多達1300多套，近期開始預約登記，最快開盤時間是下周。

    “這是開發商年底想跑量的一個典型表現。”有樓市專家指出，一次性推出1300多套房源，售價不足夠低到位，怎么跑？1萬元/㎡的售價應該不貴，因為前期周邊一些樓盤毛坯房都快逼近1萬元/㎡了。

    觀點

    年底想漲價的，是自尋死路

    各家樓盤表現不一，都在想什么？ “開發商想什么的都有，樓市很混亂。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，“降價跑的，和資金緊張有關；漲價賣的，對調控無所謂；遲遲不開盤的，有捂盤之嫌”，各有各的想法，總體呈現出開發商的心態不一、各懷心思，由此也造成了目前樓市一片混亂。

    張輝判斷說，年關將近，此前市場的改善和投資需求已經得以釋放，下一步將是中大戶型房源的滯銷日趨嚴重，“我預計以中大戶型為代表的樓盤，降價保量肯定是年底無奈而又不得已而為之的唯一策略，而中小戶型在求量的考慮下，也會適當合理定價出手”。

    也有多名業內人士觀點較為一致：“年底還想漲價的樓盤，無異于自尋死路。”

    動態

    周末僅六合一家新盤推房源

    有統計稱，截止到昨天，在雙休日推房的只有六合區新盤冠城新地家園一家樓盤，共計開推288套房源，戶型面積為50—120平方米的一房、兩房和三房，預計均價為5700元/㎡上下，對于開盤當天是否有優惠，開發商暫未公布。但是，有不少樓盤通過活動或者預約登記等進行客戶蓄水。近期被媒體爆炒的河西蘇寧睿城樓盤，昨天稱已經超過2000組客戶交納了誠意金，將于今天(12日)上午8點半在網絡直播搖號，下午3點在現場開始選房。

    一邊是蘇寧睿城高調降價賣房、一邊是眾樓盤延遲開盤計劃，業內認為樓市“膠著期”將有可能進一步拉長，因為現在賣房子，似乎必須得降價才行，一些硬扛高房價的開發商完全有可能放棄年底這一撥，而到明年開春以后再說。