溫州市規劃未來10年商業布局的消息見報后，引起了市民和商家的廣泛關注。商業網點布局不僅關系經營者，也關系市民的生活，昨天，記者采訪市經貿委商業發展處處長孔令文、市城市規劃設計研究院總工程師林觀眾、市經濟建設規劃院經濟研究院院長徐劍光，請他們解讀《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》(以下簡稱《規劃》)的閃光點和臺前幕后不為人所知的背景。

    1問：此輪商業網點規劃是在何種背景下進行的？與2003年編制的《溫州市城市商業網點規劃(2003-2020年)》相比，最大不同點在哪里？

    答：目前的溫州商業模式規模小、數量多、整體檔次不高，市經濟建設規劃院曾地毯式調查過溫州老城區商業網點狀況，首次得出老城區人均商業面積1.5平方米的數據。

    市城市規劃設計研究院的這次規劃不僅把前期的商業網點研究與溫州的整個城市規劃進行了銜接，還把面向社區百姓的商業和高檔商業分開。同時，從百姓的生活需求與商家發展需要出發，在商業網點的布局上，由原來側重鹿城一個區域，擴大到甌海、龍灣、永嘉及洞頭等，達到了均衡發展的目的。而且，本次規劃還將專業市場的布局、樓宇經濟的發展等考慮在內。

    2問：溫州商業還缺什么，通過這次規劃，如何引導？

    答：在編制這個規劃期間，技術人員走訪了溫州所有的大型商場，如人本超市、聯華超市、時代廣場、銀泰百貨等，商家幾乎都發出了“場地難落實”的感嘆。

    另一方面，有的物業在等項目，有的項目卻找不到物業落地。這其中，很重要一點是人氣問題。商業需要大型居住區來支撐，這次規劃恰好解決了這一問題。

    3問：此輪商業網點規劃會給溫州城市格局帶來怎樣的變化？

    答：溫州當前的商業布局中心是以五馬-大南商圈為主導，該區域的人車大流量帶來的交通堵塞，也限制了商圈的縱深發展。這次規劃讓商業布局從單中心向多中心發展，將建成與五馬-大南商圈類似的城市級商業主中心濱江商務區及龍灣、甌海、永嘉三江片等3個城市級商業副中心和幾十個片區級、社區級的商業中心，使溫州的整體商業布局層次清晰，主次分明。將來市民購物休閑時，可就近選擇，這樣可分流人車量，緩解當前溫州市中心的“堵局”。

    4問：此次商業網點規劃采用分層式布局，會給居民生活帶來哪些好處？

    答：此次商業網點規劃分層式布局，這種層次分明的商業格局，為居民的購物、休閑等生活增加了可選擇性。居民安排大的購物、休閑活動時，可以選擇城市級商業主中心或副中心，一般的購物休閑可就近選擇片區級商業中心，生活中的小需求則可在社區級商業中心完成。

    5問：未來十年，溫州的商業網點布局是否會沖擊舊城區的商業格局？

    答：大量的新型業態陸續入駐，或多或少會牽制舊城區的商業發展，但不會造成大的沖擊。由于目前溫州核心商業中心五馬-大南商圈，業態還是鞋服、路邊店居多，大量新片區級的商業中心出現后，不少商家可能會進入百貨市場等上一定規模的業態尋找發展空間。舊城區商業會受周邊大型業態和居民生活的影響，發展成便民店或附屬于大型業態上下游的小型商業項目。

    6問：濱江商務區和五馬-大南的商業定位有何不同？

    答：從規劃上看，濱江商務區和五馬-大南商圈并列定位，但濱江商務區是一個商業和商務結合發展的大型商業集聚區，將是溫州最具現代品味的高檔立體商業空間，其商業建筑總規模將達120萬平方米左右，零售、餐飲及其他服務占比分別為50%、50%。五馬-大南商圈商業物業容量相對較少，僅20萬平方米左右，其中零售、餐飲及其他服務的占比分別為70%、30%。從將來發展看，五馬-大南商圈因其配套設施的不完善，將以定向性購物、休閑居多。

    7問：未來十年將引入更多的高端業態和新型業態，這會給市民消費帶來怎樣的變化？

    答：溫州未來引入的高端業態將包括高端百貨品牌、知名大賣場品牌、國內外知名品牌。引入的新型業態將包括城市綜合體、“商品茂”等大型商業業態。高端業態的引入，將改變溫州人高端需求往往要到上海、香港消費的格局；新型業態的入溫，可使市民的吃喝玩樂在一個地方的城市綜合體或“商品茂”中完成。通過大型商品綜合體的整合，逐步縮小低小散的商業模式。

    8問：此次規劃中，哪些重點商業項目已開建？哪些近期開建？哪些5年后開建？

    答：這次規劃的重點商業項目中，龍灣城市級商業副中心(萬達廣場)及甌海城市級商業副中心(大西洋購物中心)已開建，預計一兩年就能與市民見面。濱江商務區城市級商業主中心目前正在前期規劃，將在5年內動工，并達到初具雛形，10年內展現全貌。其他一些片區級和社區級商業中心，將根據各級政府的推進程度，陸續開建。

    9問：規劃中提到，一些商業項目將采取商業地產商一體化的方式發展，這會給溫州商業帶來怎樣的促進作用？十年后，溫州的商業處在國內什么水平？

    答：采取商業地產商一體化發展商業的方式，有利于解決當前物業與業態不匹配的尷尬局面，容易吸引更多知名業態進入溫州布局和發展，提升商業的整體檔次。

    從代表一個城市商業發展程度的人均商業面積看，溫州的人均商業面積要到2020年才能達到2.3平方米，是上海2008年的水平，將處于全國的中上水平。

    規劃預計，溫州要達到人均商業面積2.3平方米，未來十年要建設436萬平方米的商業物業。基于此，溫州社會消費品零售額將達到3767億元，比目前增加2000多億元。

    10問：這次規劃為何選擇甌北鎮三江片區作城市級商業副中心？何時啟動？

    答：從直線距離上看，甌江北岸到溫州老城區，比龍灣、甌海更近。過去，由于設置的門檻和建設跟不上，導致這些地方商業相對不發達。現在過江通道已經開建，這里發展商業，將與龍灣、甌海的商業圈形成老城之外的三足鼎立。該商業副中心將自成體系，以打造樓宇經濟、休閑娛樂等方面為主，定位相對較高。預計在5年后啟動建設。