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房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)新低 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)透露了什么?

作者: 時(shí)間:2011年06月21日 信息來(lái)源:金融時(shí)報(bào)

    日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市5月份"住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況"的統(tǒng)計(jì)報(bào)告,給人們揭開(kāi)了謎底。

    大多數(shù)城市房?jī)r(jià),無(wú)論環(huán)比還是同比,仍在上漲,這是答案的一部分;但與4月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。這漲跌之間,究竟透露了怎樣令人玩味的信息?

    從漲幅看,5月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在5%以?xún)?nèi)的城市有36個(gè),比4月份增加了7個(gè)。最為引人注目的是,北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然在上漲。從跌幅看,與4月相比,70個(gè)大中城市中,5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè),漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè);5月份二手住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè),環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。

    漲,漲幅趨緩;跌,跌幅不大,這就是樓市現(xiàn)狀。買(mǎi)賣(mài)雙方都在繼續(xù)觀望、試探、等待。各種跡象顯示,博弈雙方誰(shuí)將勝出,目前尚難預(yù)料,樓市依然處于量縮價(jià)平的膠著和僵持階段。這樣的樓市僵持階段,其實(shí)已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。它既表明,樓市調(diào)控政策確實(shí)產(chǎn)生了一定效果。最起碼,前兩年房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)的狂飆景象,買(mǎi)房快速暴富的神話(huà),短期內(nèi)已不可能重現(xiàn)江湖。也體現(xiàn)出,一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)是多么堅(jiān)硬,房地產(chǎn)商對(duì)抗調(diào)控的能力有多強(qiáng),期待這些城市的房?jī)r(jià)下跌有多么艱難。特別是,即便在限購(gòu)、限貸、加稅、增供……如此密集的樓市調(diào)控"重拳"重?fù)粝拢杂邪ㄒ痪€(xiàn)城市在內(nèi)的如此多城市的房?jī)r(jià)在繼續(xù)上漲,可見(jiàn)樓市調(diào)控多么任重道遠(yuǎn)。

    現(xiàn)在,樓市處于一個(gè)非常敏感和關(guān)鍵的時(shí)刻,大家都靜候三四季度在政策外力作用下,房?jī)r(jià)"拐點(diǎn)"早日到來(lái)。只是,如果繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控,房?jī)r(jià)"下拐",下跌的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增速,增加銀行壞賬,造成經(jīng)濟(jì)"硬著陸"?宏觀層面的這種顧慮和擔(dān)心,已經(jīng)成了目前房地產(chǎn)商敢于推遲開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、觀望等待的籌碼,更成了開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為可以再次絕處逢生的"救心丸"。如果放松調(diào)控呢,房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)猛烈的報(bào)復(fù)性上漲,在已有74.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)"過(guò)高,難以接受"(央行二季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查報(bào)告結(jié)果)的背景下,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,不僅會(huì)加劇樓市泡沫,加重通脹預(yù)期,將中國(guó)經(jīng)濟(jì)深度綁架并拖入危險(xiǎn)境地,也會(huì)讓更多剛需人群陷入絕望,讓民怨更加沸騰。

    實(shí)際上,從整個(gè)樓市調(diào)控的政策取向看,"抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲"而不是讓房?jī)r(jià)暴跌,乃是樓市調(diào)控的真正目的。換言之,房?jī)r(jià)慢牛小漲可以,慢熊小跌也可以,但就是不允許暴漲暴跌。而政府確信有能力通過(guò)各種手段,確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。從這個(gè)角度去分析樓市走向,人們或許會(huì)發(fā)現(xiàn),目前的樓市僵局其實(shí)基本符合政策調(diào)控的初衷--"穩(wěn)定房?jī)r(jià)"。因?yàn)椋┏忠馕吨績(jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài),對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響最小,也意味著樓市泡沫正在通過(guò)時(shí)間慢慢化解,更意味著通過(guò)整理夯實(shí)的房?jī)r(jià)平臺(tái),或可成為未來(lái)新一輪房?jī)r(jià)慢牛的起點(diǎn)。

    不要以為為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),"限購(gòu)令"會(huì)被迅速取消,樓市松綁政策會(huì)很快到來(lái);也不要以為,為了打破目前樓市僵局,新一輪旨在讓樓市暴跌的更嚴(yán)厲調(diào)控新政會(huì)蓄勢(shì)待發(fā)。除非因?yàn)楣┣箅p方的力量失衡,房?jī)r(jià)"擺"向了某一個(gè)極端的方向,否則,5月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),將會(huì)更加堅(jiān)定有關(guān)方面維持目前樓市政策不變的決心。

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