進入7月后，中小戶型成為武漢樓市的話題明星。這讓人對去年同期的樓市產生了回憶。

    政策環境變化的前提下，去年7、8月甚至9-11月的歷史行情會否重演？業內人士意見不一。

    中小戶型集體"鬧市"

    "開發商變臉真快，戶型都賊小。以前找個90平方米以下的不容易，現在遍地都是。"中國指數研究院華中分院副總監李國政說。

    連續數周，本地媒體的房地產廣告中，常見的關鍵詞就是90及90平方米以下"中小戶型"。

    7月9日，當代國際青年郡開盤，當天成交170套，占總推盤量的77%，是近來所有開盤項目中銷量率最高的一個。負責該樓盤市場營銷的石常寶經理告訴記者，此次推出的全部是60-90平方米一室兩廳和兩室兩廳產品，均價在7000元左右。"從客戶的反應看，這個價格不算高。"李國政說。

    同期開盤的漢口湖畔，100平方米以下戶型占推盤量的70%。"對剛性需求的滿足，以及戶型上的優化，是中小戶型銷得好的原因。一些90平米以下戶型也能做三房，把送的面積加上，湊到100平米沒問題。"李國政說。

    楚天地產研究院數據顯示，最近兩三周，武漢樓市表現強于以往。"推盤多了，中小戶型多了，一些之前沒有供應的項目也來了，這樣一起推高了成交。"他說。"到目前為止，最嚴厲的調控辦法出臺有半年多了，現在這個市場狀況，首先是因為'硬需求'的存在。此外，也和我們前期的市場分析有關。"武漢城投房地產開發有限公司董事長蒲曉燕指出。7月9日，該公司開盤的城投·翰城推出200多套新房，全部為兩室兩廳，面積在85-104平方米之間。

    "行業周期淡季里，把中小戶型拿出來是許多開發商的選擇，今年7、8月份也不會例外。"李國政說。

    復制去年9-11月行情？

    周期性出現"中小戶型"月度專場，今年9-11月將重演去年的火爆嗎？

    業內網站近三年的歷史數據證明，剔除保障性住房后，武漢住宅商品房成交主力在90-120平方米。即便是每年7、8月的淡季，市場成交數據仍顯示這一特點。今年5月最后一周到上周的數據顯示，90-120平方米戶型在每周成交總量中所占比例均在40%以上，高于去年同期水平。

    新世界·恒大華府自上月4日開盤以來，現已銷售近230套，除開盤當天的140套成交量外，每周平均成交15套左右，該盤以120平方米及以上戶型為主，"現在的價格比開盤時略漲1-2%，原因是開盤優惠取消了。"新世界地產武漢管理部營銷副總監熊鋒說。

    類似的還有航天·雙城。"過渡性居住已不再被人們接受，政策和價格的原因，使得70平米以下產品沒人買，140平米以上的購買人群被壓縮，90-120平米當然成了主流。"該樓盤負責人張云龍說。

    以中小戶型熱銷營造市場氣氛，帶動樓市整體走熱。這是一些開發商這樣解讀去年的市場變化。"今年不太可能那樣。"熊鋒認為，"關鍵在于'限購'的出臺。"石常寶也持有類似看法。

    樓市均價或將結構性上升？

    眾所周知，同一樓盤中，中小戶型單價往往高于大戶型單價。目前，業內一致認為中小戶型在未來會取代90-120平方米產品，成為市場主流。然而，這種成交結構的變化是否會引起樓市均價的上升？業內人士意見不統一。

    香港縱橫集團副總經理殷耀東認為，武漢市常住人口的不斷增加，使首次置業需求在未來2-5年內仍是市場主流，由此，90平米以下戶型將成為市場主流。"接下來，縱橫集團的新項目產品規劃原則是，如果項目位于中心城區，100平方米以上戶型占40%，如果在郊區，90平方米以下戶型占70%。"

    90平米三房在市場的出現，更加速了中小戶型對市場的占據。"中小戶型走得快是公認的，它們當然會成為未來市場主流。"熊鋒指出，"這會使市場整體價格水平，因成交結構的變化而變化。"

    然而，殷耀東認為，如果未來房價總水平上升，其原因在于物價水平、社會經濟發展帶來的城市功能及價值提升，以及產品品質變化引發的成本推動。"不用擔心成交結果變化使房價總體水平上升。"