盡管6月銷售量突破萬套,面對12萬套的存量房的銷售壓力,七月武漢樓市價格終于首次出現(xiàn)下降,據(jù)武漢市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示,武漢房價環(huán)比下降了4.04%。
武漢房價下半年將會下滑8%左右
在限購、限貸、限價"三限"日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策高壓下,武漢樓市價格出現(xiàn)拐點。武漢市房管局發(fā)布第二季度"武房指數(shù)"顯示:武漢市商品房均價6709.06元/平方米,環(huán)比下降1.2%;商品住房均價6263.28元/平方米,環(huán)比(比上一季度)下降4.04%,比去年同期下降0.98%。這是繼2008年前一輪宏觀調(diào)控之后,武漢房價兩年來的首次下降。
截至6月底,剔除經(jīng)濟適用住房,武漢市商品住房可售套數(shù)增加至12.03萬套,較一季度增加8.51%,按上半年月均銷售8386套計算,正常消化需要15個月時間,"供大于求"進一步加劇。三環(huán)線以外可售房源較多,占到總數(shù)48.55%。
分析師表示,目前武漢新房存量的規(guī)模已接近2008年樓市低谷期水平,如果按照現(xiàn)在的銷售節(jié)奏,即使下半年不增加新房,武漢現(xiàn)有的12萬套待售新房也需要一年多才能完全消化。
對于后期走勢,地產(chǎn)研究機構(gòu)表示,對于武漢市場而言,預(yù)計下半年,在成交量萎縮、供應(yīng)量增加的背景下,武漢房價將會下滑8%左右。
二手房市場價量齊跌
7月上旬,整個二手住宅市場愈發(fā)顯得冷清,在市場低迷狀態(tài)顯著的情況下,二手房交易量繼續(xù)萎縮。第二季度全市交易二手房6941套,環(huán)比減少7.54%,同比減少43.70%;二手住房交易6324套,環(huán)比減少8.65%,同比減少43.10%。二手房均價4778.17元/平方米,二手住房均價4487.46元/平方米,均略有上漲。
7月第2周,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,武漢二手住宅平均價格為4443.39元/平方米,與上周相比,下降了5.34元/平方米,環(huán)比降幅為0.12%。整個市場的價格以及成交量繼續(xù)呈下滑趨勢。同期,武漢市主要區(qū)域二手住宅均價為5475.01元/平方米,與上周相比,下降了8.22元/平方米,環(huán)比降幅為0.15%。
受調(diào)控政策以及銀行加息的影響,再加上因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平、住宅本身新舊程度不同等各個因素,各地段之間的二手住宅價格均存在著一定差異。7月第2周武漢市二手住宅共成交了385套,與7月第1周相比減少了12套,降幅為3.12%,平均每天成交量為55套。在整個市場中,武昌成交量的下滑趨勢居于榜首,除武昌外,其他區(qū)域成交量的漲跌量相對穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著各種調(diào)控政策的深化,投資性購房行為漸漸淡出市場,取而代之的是居民日益強烈的購房欲望,因此,雖然成交量在下滑,但是市場的剛性需求仍舊存在。
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