本報訊（記者嚴瑾漪）元宵節一過，這個兔年春節就算正式過完了，上班的上學的都要收心了。可如今的市區樓市，卻仍然是一派放假景象，除了個別熱門樓盤外，無論是售樓處還是二手房中介，都冷冷清清。

    去年今日反差巨大

    其實這種現象也屬正常，究其原因，一方面是春節之后原本就是淡季，買房這樣的大事一般都不會放在這個時候，通常都要到3月份春暖花開之后市場才會回暖。另一方面就是新國八條、滬渝房產稅和央行加息等政策的連續多重打擊，市場需要相當長的時間來反應消化，交易也顯得冰凍了。

    特別是與去年同期相比，這樣的反差更是強烈。由于2009年下半年樓市火暴的延續，去年春節之后，市區樓市馬上升溫，中介和售樓處一過完年就門庭若市，這份熱鬧幾乎沒有停歇過，直到國務院“4·17”調控到來前，樓市已經陷入瘋狂的境地，二手房一日之內幾次提高價格，新樓盤也是幾天一個價，就這樣還有很多人爭搶房源。

    開發商謹慎對待

    據了解，市區有少數幾個樓盤在春節前后申領了預售證，按照規定在10天之內必須開盤。但遇上這樣的市場行情，開發商們的熱情也并不比購房者高多少。知道面臨的肯定是購房者持幣觀望，開盤的開發商也低調了許多。

    還有一些過兩個月準備開盤的，則一邊在觀察調控政策的影響，一邊討論開盤的定價策略。除了普遍推遲了開盤時間，開發商的定價策略也變得謹慎，寧愿把價格定得實惠點，低開高走，也勝過一開始就定得過高，把自己放在上下不得的尷尬位置。

    準備在四五月份推出新房源的市區某樓盤負責人坦言，這批房源肯定會受到新國八條的影響。也許這部分客戶的實際購買力不會受制于二套首付六成的壓力，但是心態會受到影響，“調控力度越來越緊，會對購房者心理產生不好的預期，觀望情緒會卷土重來”。

    購房者觀望為主

    房價會不會回落，樓市會不會降溫，成為許多準備買房者心中最大的疑問。

    在金華工作已經4年多的小顧，前不久剛簽了購房合同付了定金，準備實現自己的買房夢。隨之國務院常務會議就出臺了調控房地產市場的八條措施，面對政策調控，是不是繼續買房讓他相當動搖。可索回定金也要受損失，按照合同，開發商可全部沒收定金，即便托人也只能要回一部分，可如果房價真的要跌，也許虧損的還不止定金這一點。小顧進退兩難，苦惱不已。

    如今在購房者群體中，觀望是絕對的主流。不過，市民湯先生仍然決定在近期新購買一套商品住房。“從去年物價的漲幅來看，現在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”他認為，現在通脹預期越來越大，和其他的投資相比，對他而言買房仍然是最保險、最讓人放心的一種投資方式。

    和住宅相比，商鋪的行情則是走出另一條路。而今住宅市場投資受限，寫字樓和鄉鎮樓盤的商鋪也都成了香餑餑，位置好的專業商鋪則更受追捧，大量資金進入，商鋪的交易也逐漸形成規模。