在國家宏觀調控的影響下，房貸市場近期頗不平靜。不僅存貸款利率多次上調，首套房及二套房貸政策也越來越嚴格。

    近日，記者從市區多家銀行了解到，除了首套房利率優惠已經取消之外，年前出臺的二套房貸首付提升至60%，利率執行基準利率的1.1倍政策也在年后開始執行。業內人士預測，商業貸款的嚴控可能會促使購房者更傾向于公積金貸款，雖然近期公積金貸款利率也做了調整，但相比商業貸款利率還是占據了一定優勢。首套房貸普遍執行基準利率

    “我在去年年末買房的時候銷售人員告訴我，有些銀行還能申請8.5折優惠，但年后再問幾乎沒有銀行能辦下來了。現在貸款買房要隨更高的利率，真不劃算。”市民崔先生為自己沒有趕上房貸優惠政策末班車而懊惱不已。據了解，春節前市區多數銀行已經取消了首套房8.5折優惠，有些銀行當時還可以給出9折優惠，但這部分客戶的資質相對要高一些。春節過后，記者在走訪中發現，市區絕大多數銀行已經取消了首套房的優惠利率，普遍執行基準利率。

    市區某銀行一工作人員告訴記者，該行在春節前就已經取消了首套房的優惠利率，現在客戶購買首套房的，首付要求30%，利率執行基準利率。對于何時才能放寬優惠政策，這位工作人員表示，目前是國家宏觀調控較為嚴厲的時期，短期內應該不會有優惠了。也就是說從現在開始，首套房利率優惠政策已正式退出房貸市場。

    市區江北一家大型中介公司的負責人告訴記者，這段時間，由于銀行貸款指標普遍偏緊，對于新增貸款業務，多家銀行已經基本停止受理。這一說法也從銀行信貸部門人士處得到印證。市區某銀行信貸部工作人員告訴記者，年后銀行的貸款額度仍然很緊張，該行2月份的貸款指標早就用完了。現在該行對新增貸款客戶都不敢受理。“估計這種狀況還會持續一段時間，整個上半年貸款額度都會比較緊張”。另一家銀行信貸部門負責人透露，最近銀行正忙著消化前期積壓的貸款客戶，有的銀行甚至連去年9月份的貸款業務都還沒來得及消化。

    剛性需求被殃及

    在婺城區某中學任教的小陳本來準備在市區購買一套婚房，方便今后孩子在市區上學。春節期間，他了解到最近市場的一系列政策后，不由得發出感慨：“最近國家頻頻出手，但房價還沒有下來，我們這些剛需的購房成本卻越來越高了。看了兩年的房，我現在都不敢想買房的事了。”

    市區城開房產負責人王勇認為，房貸政策的調整，對客戶的心理影響大于實際影響。一些原本有購買意愿的市民，在政策的連續打壓下，購房信心受到打擊，變得不敢出手。近期市場觀望氛圍更濃厚了。

    業內人士分析認為，目前大多數銀行是上市公司，有業績考核的壓力，今年銀行信貸額度非常緊張，自然希望尋求比較高的貸款利率，以價補量。目前市場上的個人經營性貸款，利率已經普遍上浮30%左右，而二套房貸則普遍只上浮10%，首套房貸利率甚至還需要下浮，因此對于首套房貸，銀行早就不積極了。

    二套房貸新政已執行

    另據了解，目前市區多家銀行已經開始執行二套房貸首付60%，利率上浮1.1倍政策。

    1月中旬，市民蔣先生在市區江南購買了一套120平方米的新房。這是蔣先生第二次貸款買房，為此，他支付了50%的首付款。年前，蔣先生辦好了相關手續，但銀行貸款審核一直沒有批下來。1月26日出臺的“新國八條”，一下子抬高了二套房的首付門檻。如今蔣先生非常糾結，不知道像他這種情況是否按照新政策來執行。

    在商業貸款利率上調的同時，住房公積金貸款也于近期再次上調。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。業內人士認為，雖然公積金貸款利率也在調整，但相比商業貸款，仍然占有較大優勢。 本報記者 戴偉文