浙江在線08月01日訊今年以來，國家對房地產市場的宏觀調控舉措越來越嚴厲，大城市紛紛推出各種措施來平抑房價，7月份國務院又要求房價上漲過快的二三線城市執行限購政策。那么，作為三線城市的臺州，各地的房地產市場情況又如何呢？也會執行限購政策嗎？

    臺州由于城市的特殊性，沒有很強勢的中心城市，9個縣(市、區)基本上處在同一水平線，甚至有些縣、市比如溫嶺、玉環等，城市集聚度和吸附力大于中心城市。為此，我們選取了臺州各縣市縣城作為樣本，推出一系列的報道，從不同的角度對各縣市的房地產市場、房價作一探究——

    上半年溫嶺商品房銷售趨淡

    據溫嶺市統計局數據，今年上半年，該市商品房銷售面積22.96萬平方米，比去年同期下降53.5%。現房銷售面積0.61萬平方米，同比下降16.9%，期房銷售面積22.35萬平方米，同比下降54.1%。其中住宅銷售面積20.43萬平方米，下降54.5%；營業用房銷售面積0.22萬平方米，下降72.7%；其他房屋銷售面積2.31萬平方米，下降38.0%。商品房銷售套數也由去年同期的3601套下降到今年的2060套。

    歷經多輪樓市調控，加上連續的加息，溫嶺市的商品房價格過快上漲勢頭得到遏制，新上市的商品房不再炙手可熱，房產商打折力度加大，個別樓盤甚至直接低價入市；二手房交易也是疲態盡顯，成交率較往年相比都有大幅下降。

    新樓盤不再炙手可熱

    “7月份，溫嶺的商品房住宅銷售同比去年有了明顯下降，而且這個月售出的房子基本上都是非城區的。”溫嶺市房管處信息中心的小林告訴筆者。

    幾個事實足以印證小林的判斷——

    一向很少在當地媒體做廣告賣房子的房地產開發商，這幾天也都連續不斷在當地紙質媒體大做廣告；被多數人推測將飛漲至2.5萬元/平方米的開元三期房子，現在公布出來部分樓層最高價，也只有2萬元左右。

    據介紹，6月21日開元三期軒庭苑再次搖號開盤，113套房源只吸引了55人參加搖號，顯得有些冷清，這與前幾年溫嶺商品房火熱銷售程度相比，熱鬧炒房的場面已一去不復返。

    據溫嶺透明房產網公布的信息顯示，截至7月27日，7月份溫嶺新開出來的樓盤90平方米以下的商品房只售出了104套，90平方米至144平方米的只售出176套，144平方米以上的僅為12套，而且商品房的住宅均價只有8470元，這與6月份的商品房住宅均價13789元相比，有了大幅度回落。

    “一次性付款，一套房子動不動就二三百萬元，對于我們這些工薪階層來說，哪承受得起啊。”來自溫嶺松門的王先生曾報名參加了開元三期軒庭苑公開搖號，但看了“3字頭”的銷售價格和一次性付清的條款，他退縮了。

    “這么高的房價，我們只能是來湊個熱鬧了，手頭的100萬元錢根本買不動這里的房子。”王先生打消了在這里買婚房的念頭。

    溫嶺市建設規劃局網站最近公布了金地華庭和泉溪商廈的商品房預售方案，預售均價為15980元/平方米。開發這一樓盤的金地置業有限公司和臺州潤城房地產開發有限公司聲稱，根據公司不可預見因素前提，下浮幅度在10%之內。可見，如若買房者不多，公司還有降價銷售的可能。

    二手房交易疲態盡顯

    這兩天，筆者多次以買家的身份接觸當地多家房產中介，與多位二手房賣家砍價，與中介經紀人了解銷售情況，發覺溫嶺人處于觀望狀態的氛圍較濃。

    “現在國家連續不斷調控樓市政策，新開樓盤遏制了飛速上漲的勢頭，我想二手房市場也會跌下來的，反正現在也不急著買房，過段時間再看看吧。”在鳴遠路一房屋中介機構門口，來自橫峰的鄭先生對筆者說。

    “我一直想為孩子買套學區房，但現在的價格有點高，我想再等等。”趙先生早在幾個月前就尋思著買套東輝小區的學區房，但是他的預算在120萬元至130萬元左右，可這樣的價格目前還是買不到理想的房子，而且樓市政策也正在一條接一條，他判斷房價可能會降，所以他希望等到心理價位后再出手。

    和趙先生有同樣想法的購房者并不少，一位從天津經商回來的箬橫人小蔡，他在鳴遠路一帶的中介公司轉悠了一陣后，覺得除了學區房外，其他幾個住宅環境相對較好的小區房價也還是蠻高的，看過幾套房子后，他也覺得再觀望一段時間，并囑咐家里人常去中介所轉轉，等時機下手。

    “溫嶺房屋中介所有將近120家，從近幾個月的成交情況看，生意都不是很理想，主要是交易稅提高了，利息也貴了，買家更看中的是房子的實用性，而非營利性。”好鄰居房介所一經紀人這樣分析。

    據他們預計，今年三、四季度，國務院實施住房限購措施有可能會擴大到二三線城市，屆時一線城市房價將加速下行。