浙江在線8月10日訊 在新一輪樓市調控壓力下，一些開發商以打折搶占市場，打折的重磅似乎釋放出市場驟變的訊號。那么，如今市場上的房價到底如何？連日來，記者對此進行調查后發現，現在有的樓盤房子價格打折后和兩三個月前的價格差不多。

    “折扣后房價回到前兩三個月的水平，說明樓市已經出現降的苗頭，只是開發商還不敢直面‘降’字。”市場分析人士認為，隨著調控的進一步深入，房價上漲的勢頭得到了遏制，正在逐步回復到一個理性的水平。

    樓市打折越來越多

    最近，撲入衢城購房者眼里的樓市優惠信息猛然增多了。有的樓盤明確打出廣告：買房有存抵優惠、有折扣優惠。有的樓盤暗中降價，于是業內流傳著“XX樓盤可以講價10個點”。如果有空去售樓部轉轉，可以發現幾乎每個樓盤都可以議價，少則能談下兩三個點折扣，多的能便宜四五個點。“現在打折的現象很普遍，折扣也比前幾個月放松了，一般購房者來談，兩三個點優惠總是有的。”市區一樓盤的銷售人員告訴記者，樓盤之前銷售中位置差、總價低的房子賣掉了，現在剩下一些層次、朝向好的房子，價格肯定相對提高，但是目前給出的折扣幅度更大。“總價上去，但打折后價格和原來房價差不多，所以現在買房還是得到實惠的。”

    記者了解到，目前市場上折扣力度較大的主要有存量房，還有部分尾房。比如，位于西區的一個樓盤，從上個月開始加快了尾房的銷售速度，精裝修房源打折后每平方米售價6000多元，折扣力度是相當大的。此外，由于房地產調控政策對我市大戶型及高檔住宅的銷售有明顯的降溫作用，一些大戶型存量房銷售不佳，折扣力度也比較大。

    對于去年下半年以來的新推房源，由于去年7月以后我市出臺的價格監控體系發揮了比較關鍵的作用，許多樓盤操作相對規范。西區的幾個樓盤，今年上半年定價較為合理，而且漲幅和折扣也相對穩定，沒有出現大幅價格變化，所以這類房源打折空間相對較小。

    打折房價多比較

    打折的樓盤多了，折扣的力度也大了，衢城的房價降了嗎？如果細細比較，可以發現，不少樓盤給出的折后價格和幾個月前相比還是處在一個持平的狀態上。

    市民陳女士想買一套改善住房，銀行貸款政策等變化讓她陷入觀望，遲遲沒有出手，但是對樓市的關注一直沒有減弱。“我在房博會前去一個樓盤看過，當時說能便宜兩個點。最近我又去這個樓盤看了下，說是能打4個點。可是我算了下，發現現在打折下來的價格和四個月前差不多。”陳女士說。

    其實，開發商暗中提價的現象不少見，尤其是存量房，購房者對其價格不夠敏感，開發商就喜歡采取先提價再狠打折的方式促銷，以看去更大力度的優惠刺激市場，吸引購房者出手。本月月初，市區一家現房銷售的樓盤，將價格每平方米上調300多元，由于該樓盤的可售房源以排屋為主，意味著一套房子總價就提高了6萬元以上。對于這類調價房，開發商給出四五個點的折扣，最后的價格還是沒有明顯下降。

    “降價往往是應對市場變化的最后的一招。”業內人士稱，普遍的方式是先硬挺，而后優惠，最后才是降價。開發商調價再打折更多是一種吸引購房者的手段，但由于折扣力度更高了，兩相比較后其實房價仍處于一個平穩的狀態。“物價上漲，開發商的投入成本不可避免在增加，但是僅僅上調價格肯定不利于銷售，所以開發商更多采取‘偷偷漲價、狠狠打折’的形式刺激市場，實際上價格沒有跌也沒有漲。”業內人士指出，考慮到CPI的上漲，穩字當頭的房價其實是變相回調的。

    事實上，從今年7月份的銷售備案情況看，市區商品房銷售均價出現了結構性回調，7月份市區商品房銷售均價每平方米7000多元，環比上月有所下降。

    多看多選才能得實惠

    與商場打折常見的“明折暗升”手法一樣，精明的開發商也引入了這種所謂的優惠模式，即先提價再打折，最終購房者得到的實惠不多。而購房者在買房時，往往關注的是折扣幅度，并不注意商品房是否經過又一輪提價。

    業內人士表示，一房一價的嚴格管理已經在一定程度上使房價更加透明，購房者可以多關注市區商品房銷售網上的商品房備案價格信息，開發商即使上調價格也會通過網站透明公示。面對折扣優惠，購房者不用特別在意紛繁復雜的折扣額度和報價，只需請售樓小姐計算出實際購房的每平方米售價，再與該項目前一批次同類產品的成交價格，以及周邊區位相當的其他項目成交價格等作比較，就可避免被虛虛實實、看上去很美的折扣套牢。

    隨著相關部門進一步加強房價監控，新備案房源要想上調價格越來越難，在房價保持平穩的狀態下，下半年購房者有可能享受到更多的大幅折扣。畢竟，早一步拿出真正的優惠，一方面開發商可以爭奪更多的市場份額；另一方面，現在加快出貨，開發商可為下一輪開發儲備資金。

    來源：衢州日報