據(jù)綠城集團內(nèi)部人士透露，此次向內(nèi)部員工融資的活動，已經(jīng)于8月8日截止。一份編號“綠城工會(2005)003號”的《綠城房地產(chǎn)集團有限公司工會文件》介紹了具體的操作方式：由綠城集團工會接受內(nèi)部員工的委托，與杭州工商信托投資股份有限公司辦理資金信托事宜，將員工的委托資金交付給該信托公司，并由其將全部委托資金貸款給杭州金沙港旅游文化村有限公司，用于“金沙港”項目開發(fā)。

    杭州金沙港旅游文化村有限公司為綠城房地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司，綠城集團為它的此次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

    這筆信托貸款期限為12個月，預(yù)計員工將獲得12%的年收益率，到期后將一次性還本付息。

    此次融資的范圍為綠城集團的內(nèi)部員工，起點數(shù)額為5萬元，不設(shè)數(shù)額上限。據(jù)了解，此次融資不僅面向位于杭州的綠城房地產(chǎn)集團總部的員工，其上海公司的員工也有參加。綠城集團旗下的浙江綠城足球?qū)W校，也在其網(wǎng)站上發(fā)布通知，介紹有關(guān)融資情況，請有意向融資的員工報名。信托形式內(nèi)部融資。

    綠城集團一名不愿透露姓名的項目公司總經(jīng)理表示，據(jù)他了解，綠城集團通過信托公司向內(nèi)部員工融資，這還是第一次。綠城集團的出發(fā)點是考慮到向外面借款的利息也比較高，如果員工有閑錢，愿意參加融資，那么給員工享受高一點的利息，也算是公司福利。

    此次融資的項目——杭州金沙港旅游文化村，位于杭州西湖風(fēng)景區(qū)，占地總面積60余畝。2000年年底綠城入主后，杭州金沙港旅游文化村有限公司進行了改制，并計劃把文化村開發(fā)成集旅游、商務(wù)于一體的度假項目。

    綠城房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理助理裘劍平表示：“這對公司并不是新鮮事?！睋?jù)該集團在杭州的同行介紹，向內(nèi)部員工集資的活動，在綠城集團并不鮮見，如該集團的“丁香公寓”項目也曾采用這種融資方式。每次集資活動的年收益率并不相同，最高的時候曾達(dá)到15%以上。

    去年，該集團位于杭州的深藍(lán)廣場項目亦向內(nèi)部員工募集資金，每份在5萬元以上，投資回報率為9%。

    據(jù)杭州的一家開發(fā)商了解，目前，綠城房地產(chǎn)集團同時在運作的房地產(chǎn)項目超過40個，為追求迅速擴張，其資金鏈一直保持比較緊繃的狀態(tài)。

    綠城集團上半年總經(jīng)辦會議透露的資金情況是：2005年上半年集團銷售回款實到賬24億元，已完成全年銷售額51%，預(yù)計下半年可實現(xiàn)回款20億元；目前集團土地儲備價值約200億元左右，項目儲備價值600億元左右，下半年，集團仍有拿地打算，土地價值大約在4億~5億元。5月底，該集團剛在千島湖附近的淳安拍入一幅面積逾12萬平方米的景觀用地，總價4.215億元，比起拍價高出1億多元.