“臺州版”限購令將于9月1號起開始實施，對購房套數有限制，明確規定購房需核查住房情況。

    限購令具體內容包括：市域(含所轄縣市區)范圍內的家庭、市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可購買1套新建商品住房。

    對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供相關納稅證明或社保證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

    市區范圍內、新建商品房，這兩個條件，把眾多惴惴不安的臺州二手房賣家和遠郊區縣樓盤都擋在了限購范圍之外。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，面對正在降溫的樓市，臺州市其實選擇了從輕發落。

    政府解讀

    臺州出臺限購令，讓許多業內人士大呼意外。臺州政府解釋說，臺州周邊城市金華、紹興、溫州等都已經限購，臺州房價與周邊城市相比相對較低，投資者蜂擁而入炒高了房價。

    按照住建部的要求，8月20日之前，各省（市）需要將所轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況報告上交，并給出限購的“五條標準”。這“五條標準”分別是：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。住建部提出，凡滿足其中兩條標準的城市納入限購范圍。

    購房者忙趕末班車

    臺州此次限購令，只對新建商品房進行了限制，而沒有提及二手房，所以業內人士認為，和一線城市相比，這是一個最溫柔的“限購令”。同時因為臺州并不是一個“移民”城市，所以外地人限購，對于本地市場沖擊不會很大。

    但盡管如此，許多人還是認為，限購對臺州市場來說，影響還是深遠的。事實上，限購對市場產生的影響，已經可以用現實來佐證。根據國家統計局的數據，在全國70個大中城市中，實施“限購令”的39個城市7月新建商品住宅價格環比上漲0.05%，其余31個未限購城市則上漲0.14%。其中，限購最嚴厲的4個一線城市上月房價全部滯漲。

    在接受記者采訪時，臺州開發商大多比較謹慎。綠城臺州公司一位工作人員表示，對于最新的限購令，公司有比較嚴格規定，不好隨便發表意見。他同時表示，其實此輪調控影響的是全國樓市，所以臺州樓市也不能幸免于難，所以成交量已經比較低迷。“限購令的影響，還不會那么明顯地體現出來。”他說。

    也有業內人士表示，臺州限購令并不涉及到二手房，二手房會相對寬松，但新建商品房還是會受到巨大沖擊。因為限購意味著購買群體越來越少，競爭越來越激烈。更何況，之前的限貸等調控政策，其實已經將市場的需求降到一定的低點。

    數據顯示，2011年上半年，臺州市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區以3925套的成交量占據第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。而從上半年臺州一手房單月銷量來看，下行趨勢已經非常明顯。

    而據統計，臺州商品房日成交量這幾天有了非常明顯的起伏。8月25日和8月26日，臺州商品房日成交量曾達到100套以上，但到了27日、28日成交量已下調至9套和49套。不過，到了29日，這一數據又上升到了203套。業內人士稱，成交量的突然放大，說明購房者想趕在政策正式出臺前，把合同簽掉。

    誰會成為下一個限購城市

    在第一輪限購名單中，浙江省內杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個地級市被定為限購城市，而湖州、嘉興、臺州、麗水、衢州5個地級市在上一波調控中則“逃過一劫”。如今，臺州也登上了限購的列車。那么接下來，還有哪些城市也有可能跟進？

    嘉興關注度大限購呼聲高，根據百城價格指數對100個城市的調查數據結果中，嘉興列居未出臺限購措施但房價較高的前10個城市中。據資料顯示，今年上半年，嘉興有一半以上的土地被外來開發商競得。自從去年底進入嘉興市場后，又有很多外地開發商爭相進入嘉興市場，他們參與土地拍賣的熱情很高，業內盛傳，龍湖等國內地產巨頭已經在嘉興考察。

    2011年上半年，嘉興的商品住宅成交出現下滑，共成交商品住宅6018套、69.8萬平方米，同比下降18%。但價格依然呈現小幅上漲，增幅為3.8%。

    湖州銷售量同比微漲價未跌，據湖州統計信息網顯示，2011年上半年，湖州商品房銷售面積133.60萬平方米，同比增長了2.7%。

    但據湖州晚報報道，在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前湖州房產交易量處于較為低迷的狀態，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續上漲，不過，價格變動尚不明顯。另外，土地追蹤顯示，2011年上半年，湖州土地市場低迷至冰點。流拍轉掛牌后再度流拍成為今年湖州土地市場上的主旋律。是否將被限購，有待時間的進一步檢驗。

    麗水上半年成交量同比漲近3成，盡管今年市場大環境堪憂，但麗水樓市的表現出乎人的意料。據麗水市透明售房網數據顯示，今年上半年麗水商品房價格約8000-15000元/平方米。僅今年上半年麗水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，這在目前處于調整期的大市場背景中實屬不易。

    衢州成交持續走低市民看空房價下調預期，據衢州新聞網顯示，2011年上半年，衢州樓市成交量有一定萎縮，除一月份外，每月的商品房成交量都在三四百套。如此一來，衢州樓市在近三年的表現也是一路看跌。

    據衢州商品房銷售網統計，2009年衢州市區共銷售備案商品房10295套，其中商品住宅9032套；2010全年，市區商品房銷售共計6776套，其中商品住宅5423套。算上今年上半年的再度下滑，可以說，與去年至今的調控影響不無關系。目前，衢州的商品房價格約7000余元/平方米。