作為香港二三線房企的嘉里建設，在內地的步伐雖然并不激進，卻也在逐漸擴大布局，尤其是加大商業地產的比例。

    近日，據嘉里建設(中國)執行董事馮鶯表示，公司位于深圳的嘉里建設廣場二期項目，即將于11月份正式開業。

    嘉里建設廣場

    資料顯示，嘉里建設廣場位于深圳福田CBD南區，緊鄰會展中心和中心城，是目前深圳最大的商務綜合體之一。由兩幢高層甲級寫字樓和一個香格里拉酒店構成，總建筑面積為35萬平方米。

    一期于2008年推出，占地面積為7003.5平方米，建筑面積為7.5萬平方米，項目共有23層。

    二期，占地面積為7900.8平方米，建筑面積為7.9萬平方米，其中商業部分為1萬平方米，辦公部分為6.9萬平方米，建筑高度約200米。

    至于嘉里建設廣場的詳細情況，據馮鶯介紹，整個項目的資金投入大概有10幾億美元，二期的建設投資有20-30億元人民幣，定位是甲級寫字樓，一期的租賃情況已經有98%，其中世界500強的客戶已經達到17家，包括了摩根士丹利、戴爾、三井、住友、三菱等企業，約占福田區500強企業總數量的30%。

    關于二期項目的詳細規劃，馮鶯稱，二期樓高41層，標準樓層面積為1615至1998平方米。寫字樓總的樓面面積約為10﹒3萬平方米，可提供租賃的樓面約8萬平方米，現在約有20%樓面獲預租，以低層單位為主，每平方米意向租金約200元人民幣。

    租戶主要為金融機構，高層樓面每平方米的意向租金則約為260至300元人民幣，目前的租戶預租標準大概有3層，約為6000平方米的樓面面積。

    另外，馮鶯還透露，二期項目的商場部分有80%的樓面已經獲得預租，商戶主要為高檔餐飲和零售商，以及銀行等，物業首層樓面每平方米租金大概是1000元人民幣，而2樓及3樓每平方米月租則約200至300元人民幣。

    價格方面，馮鶯表示，現在深圳福田區一手寫字樓每平方米租金約140至150元人民幣，所以嘉里建設廣場的租金是該區域最貴的。

    她解釋稱，因為公司在寫字樓方面，有著成熟的經驗，包括在質量、細節、服務、節能環保等方面都有嚴格把控，并且在物業管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客戶一般與公司簽約固定租賃是在5年以上。

    對于該項目的發展展望，馮鶯認為，如果內地房地產政策沒有太大變化的話，預計明年能把整棟寫字樓租完。回報方面，她認為，理想的狀態是租金的收入提高，因為商業項目是長遠投資長期持有的，整個物業本身會不斷升級，價值將長遠呈現。

    而就目前深圳商業地產的發展現狀，馮鶯稱，近幾年，深圳整體的商業地產發展都比較快，而福田區的CBD項目也是最多的，但供應方面還處于緊缺。從長遠看，做的很好的寫字樓并不多，所以未來福田CBD的地位不會下降，還將會有更多的需求。

    "嘉里中心"系列

    事實上，嘉里建設廣場(一期與二期)是屬于嘉里建設在深圳的第二個商業地產項目。早在1997年，嘉里建設就在深圳羅湖區人民南路打造了嘉里中心，該項目總建筑面積達78000平方米，共有27層甲級辦公大樓，5樓商業樓層及2層地庫停車場。

    實際上，"嘉里中心"其實是嘉里建設最為重要的商業地產產品，不僅僅在深圳，還分布在其他城市，其中包括了已經建設完成的北京嘉里中心、上海嘉里中心和天津嘉里中心。

    值得一提的是天津嘉里中心，該項目規劃建成38層、建筑面積約10萬平方米的香格里拉五星級酒店，71層、300多米高的國際甲級寫字樓以及近3000平方米的無柱宴會廳。除此之外，沈陽和杭州的嘉里中心目前處于施工建設階段。

    不僅如此，今年以來，嘉里建設更是加大了對二三線城市商業地產的布局。1月5日，嘉里建設有限公司與香格里拉(亞洲)有限公司發布聯合公告稱，香格里拉、嘉里建設和豐益國際組成的財團競得位于遼寧省營口市的地塊，總代價為人民幣13.6億元。

    該地塊總面積為20萬平方米，規劃用途為商業、酒店以及住宅的綜合性項目。

    4月份，嘉里建設以2.9億元收購了長沙廣悅置業有限公司39%的股權。同時，與該公司同屬香港嘉里控股集團成員的酒店品牌"香格里拉"也正式進駐長沙濱江片區。

    據了解，長沙廣悅置業注冊資本2.18億，為國有參股企業，目前主要業務是長沙"湘江雅頌居"項目的房地產建設、開發、經營，該項目位于天心區，樓面面積約30萬平方米，包括住宅和商業。

    5月26日，嘉里建設及香格里拉發布公告稱，各占55%及45%的合資公司以底價2.9億元競得山東濟南兩宗商業金融業用地。

    資料顯示，該兩宗地塊總面積為22054平方米。兩宗地塊容積率都是地上≤4.2，地下≤1.6，項目建成后可以提供的商業金融業面積為127931.2平方米。從地上容積率來看，折合樓面地價約3143元/平方米。

    據悉，截止目前，嘉里建設在內地的商用、辦公室和酒店，分別為588萬平米、485萬平米和398萬平米。項目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、長沙、沈陽、寧波等十四個城市，大多數為高檔住宅或綜合商業物業，大部分項目在2013年至2015年峻工方可轉入結算

    公司在內地商業地產上的戰略，據嘉里建設首席財務官王志剛日前表示稱，在國內，公司的辦公樓物業占總土地面積為15%，商場方面也是15%。公司的投資物業主要集中在省會城市、直轄市以及沿海城市。