3.5萬套房源砸手里　新房降價加劇壓力

    一手新房價格的顯著下降，加上二手房連續多個月的滯銷。使得此前“死扛”著的二手房主壓力陡增。記者從北京市多家二手房中介公司了解到，當前北京二手房市場上，掛牌三四個月仍未成交、寫著急售卻陷入滯銷的房源比比皆是。以至于越來越多的二手房業主開始嘗試降價出售。不過，相比于新盤的“成本價”銷售，多數二手房業主的降價幅度普遍未超過10%，能否引起成交量回暖，并不被業內人士看好。

    ●急售3個月

    未成交房源多達3.5萬套

    上周末，記者在北苑附近的多家二手房中介門店看到，超半數展示房源都貼上了“急售”字樣。據經紀人介紹，絕大多數“急售”房源均已掛牌超過三個月，房主著急出手，因此貼上“急售”標簽。比如世茂[簡介最新動態]奧臨的一套89平方米精裝修兩室房源，自今年7月份掛牌至今一直沒有成交，開始每個月還有幾組客戶看房，近一個月來基本成無人問津的房源了。此外，之前炙手可熱的中心區域二手房源，現在也成“燙手山芋”了。海淀區遠大路附近的一套三室房源，掛牌三個多月仍未成交?！捌鋵嵾@套房子掛牌價格也不高，而且還有可議空間?！苯浖o人小張表示，“之前世紀城片區屬于‘供應少需求多’的二手房熱點區域，如今房子照樣不好賣，市場整體太冷淡了。”

    據“鏈家地產”市場研究部統計，當前掛牌3個月以上而未成交，業主仍處于降價急售狀態的房源保守估計約3.5萬套，占全市在售房源的40%左右，這些業主普遍加大了議價空間，以求快速脫手。

    “鏈家地產”首席分析師認為，掛牌多月而未售出的房源，在二手房市場基本已屬于滯銷，這會對業主信心造成打擊。尤其是在當前樓市以降為主的基調上，滯銷時間越長，二手房業主的抗價心理越弱。

    ●中小戶型降價10%以上“跑”得快

    由于不少房源砸在手里賣不出去，中介開始建議新增房源調低掛牌價格。據“鏈家地產”市場研究部統計，11月份北京二手房平均掛牌價大約為26500元/平方米左右，這也是今年掛牌價首次下降至2.7萬元/平方米以下，相對于今年的最高點已下降了9%左右?！版溂业禺a”首席分析師指出，在多月滯銷壓力下，已有不少中小戶型二手房業主開始選擇主動降價，并接受10%以上的大幅議價，得以迅速成交。

    中原地產分析師認為，前兩年以投資為主的中小戶型明顯降低了姿態，降幅普遍在10%左右，交易也相對活躍。相比之下，一些大戶型由于總價動輒就達到四五百萬元以上，不少有實力的買家又遭遇限購，使其降價四五十萬元也難以吸引到足夠的注意。

    根據九九房后臺監測數據顯示，11月中旬北京二手房網絡均價為24405元/平方米，環比下降1.13％，與今年北京二手房住宅價格的最高點6月份相比，成交價大幅下跌了11.2％，目前二手住宅價格基本或落到去年三季度水平。

    ●短期內二手房降幅難比新房

    不過，需要看到的是，相比于新盤的“成本價”，“八折”等優惠字眼，二手房的整體成交均價趨勢仍較平穩，一手樓盤的降價，雖然對二手房的成交帶來一定壓力，但短期來看，并不會出現參照新房那樣的大幅降價。這主要是因為二手房源主要是個人賣家，沒有開發商那樣急切回籠資金的壓力，即使是在樓市成交量逐月走低的背景下，小幅降價急售也沒有演變成七折、八折的大量拋售。

    鑫尊地產市場分析師表示，一方面，二手住宅業主也有轉售為租的選擇，所以降價時間向來滯后于一手住宅；另一方面，同樣是信貸受限，一手住宅買家比二手住宅買家更容易通過開發商獲得貸款，而一手住宅項目的降價更集中，機會更容易被購房者捕捉。在目前市場購房需求被普遍壓抑的狀況下，有實力、有資格的買房需求會在兩個市場之間比較，誰先降價，誰就能有效吸引到本已為數不多的需求者，最終促使成交。

    鏈家地產認為，在整個二手房市場買家氣氛不足的情況下，賣家想要順利成交，只有在價格上讓步，而且即使首次買房，也必須盡可能動用自有資金，所以在房屋類型上，只能壓低總價預算。對于賣小買大的改善型業主來說，快速降價求售，才能達到升級置業的目的。隨著滯銷房源累積量變多，將導致出售難度增加，改善型業主非但不能成功出售原有房產，購買大戶型的計劃也會受到阻礙。