我國不能放松對房地產市場的調控，因為政策一旦放松，政府兩年來對房價的調控成果可能遭到破壞。”住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受有關媒體采訪時如此表示。

    從房地產開發企業資金趨緊、土地交易市場量價齊跌、房地產貸款增速回落等諸多市場表現可自然得出，樓市拐點已初現的結論。然而，拐點初現卻也在提醒人們應打起十二分的警惕，并要求作為調控主要執行者的地方政府對樓市調控“動真格”。

    樓市拐點能出現首先應歸功于國家樓市調控政策的“動真格”，正是有了限購、限貸、限價等硬措施，才讓房地產市場的熱度降下來。但同時我們也應看到，即便是動了真格，房地產市場依然保持著“驕人的業績”。近日，國家統計局公布的數據顯示，1～11月份商業和住宅地產銷售額總計人民幣4.905萬億元，較上年同期增長16.0%；同時，1～10月份中國房地產開發投資較上年同期增長31.1%，至人民幣4.99萬億元。最令人關注的房價也只是出現了不到0.2%的環比跌幅，同比漲幅只是縮小還沒有下降的。這些樓市數據再次提醒人們，房價回歸合理水平的調控任務遠未完成。

    然而，就在此時，部分地方政府的表現卻令人失望。

    日前中山市政府發布“限價令”，內容為：即日起新建商品住宅交易限價每平方米5800元，超出則暫緩受理網簽和登記備案手續。中山也是繼佛山、韶關、珠海后又一實施房屋“限價”的城市。當中山市的限價措施被認為是地方政府緊抓樓市調控的又一證據時，限價措施截至日期的注明卻讓人們對它的動機產生懷疑。

    中山市發布的這份限價令稱，自發文之日起至2011年12月31日止，這也就意味著留給中山版限價令實施的時間不足兩個月。就在國家評價今天的房地產市場的調控成果為“來之不易”，并強調為鞏固這一成果，必須保持調控政策的連續性和穩定性時，中山市卻仍然“義無反顧”地推出“短命”調控措施，理由還是“為了確保實現中山市2011年度新建商品住房價格控制目標”。限價固然可視作地方政府在完成此前的承諾，但不足兩個月的期限未免讓人懷疑其誠意和決心。

    中山市的限價令不禁讓人聯想起兩個月前，“朝令夕改”的佛山版限購放寬令的出現。佛山限購令的“朝令夕改”雖在社會上引起廣泛關注，但并未受到來自上級部門的任何懲處。毫無疑問，地方政府對樓市調控“說而不做，做而不動真格”的態度和行為將直接影響調控效果。

    今年7月12日國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要進行限購，由于未作強制性規定，部分夠資格的城市并未采取行動，即便是采取的城市，也采取限購分地區、限制時間執行辦法。這種并非動真格的“兒戲”態度在12月份暴露無遺，部分實施限購城市設定12月31日為限購截至時間，隨時間的臨近，至今未對限購令是否繼續實施有明確表態。這正是由于，限購令并非地方政府真正希望實施的措施，因此對于限購令的長期化，也自然不會積極主動。國家不應再次縱容這些地方政府，擴大這一不良的示范效應。

    地方政府作為樓市調控措施的具體實施方，它的態度以及一舉一動對地方樓市的未來將產生更為直接的影響，特別是在二三線城市。與一線城市相比，二三線城市的地方政府本來所面臨樓市現狀要更為嚴峻。一方面，作為價格洼地，在一線城市樓市受調控作用后，二三線城市迎來大批投資者，造成房價暴漲，有專家就表示，房價漲幅不遜于北京、上海等一線城市；另一方面，保障房體系基礎薄弱、建設滯后，依靠大量供應保障房改變樓市格局較為吃力，這也凸顯地方政府運用行政手段調控樓市的重要性。

    如果地方政府對樓市調控不動真格，將極大影響目前已經形成的樓市調控新格局，讓被調控方有機可乘，并有可能以這些城市為突破口采取“反攻”措施。當然地方政府的“睜一只眼、閉一只眼”會讓自己眼下日子好過，不過也會留下樓市“痼疾”難治、經濟畸形發展的爛攤子。

    實際上，我國的樓市調控在一開始就未形成全國樓市調控“一刀切”的開端，這主要是考慮各地樓市情況不一樣，卻也造成了全國樓市“按下葫蘆瓢又起”的不利局面。如今在國家層面大力堅持樓市調控時，地方政府也不能松懈，更不能持不動真格態度。