浙江在線03月05日訊 記者日前從市統計及房管部門了解到，去年全市商品住宅價格總體平穩，同比增幅控制在政府年初公布的目標之內。從去年10月下旬開始，舟山房地產市場受宏觀形勢影響，市場觀望氛圍濃厚，成交量明顯下降。預計今年在調控一直延續的背景下，商品住宅將呈現供大于求格局。

    新開盤房價實行聯審制度

    2011年，舟山房地產市場總體呈現銷量旺盛、價格平穩的態勢。去年1月份，國家出臺了較為嚴厲的房地產市場調控新政，但舟山由于受被批準設立浙江舟山群島新區的利好消息影響，房地產市場仍然保持了良好的增長勢頭。

    為實現商品住房銷售價格控制在政府制定的目標內，針對“新區效應”可能引發房價上漲的問題，市政府于去年4月開始對城區新開盤房價實行聯審制度，對于商品住房銷售價格超過政府控制目標的不予預售；新開樓盤6個月內不得提價；房地產開發企業要求提高商品房銷售價格的，必須經物價部門備案并公示，同時銷售價格不得高于政府控制目標。

    由于實行了嚴格的限價措施，全市商品住宅成交均價漲幅實現控制目標，即“新建住宅價格同比增幅控制在當年地區生產總值增速以內”。

    住宅成交以中小戶型為主

    去年，舟山價格漲幅控制在了既定目標之內，但全市商品住宅成交均價仍在高位運行，成交戶型結構以中小戶為主，剛需群體無力問津大戶型、總價高的房子。

    2011年，全市商品住宅成交面積在90平方米以下的占成交量的33%，90至120平方米的占36%，120至140平方米的占21%，140平方米以上的占10%。

    全市二手房成交主力戶型仍為90平方米以下，占總成交量的70%。

    供大于求格局今年將呈現

    從2011年6月份以來，全市剩余可售商品住宅數量呈現逐月遞增態勢。截至2012年2月底，全市可售商品住宅數逾7300套。根據2012年房地產企業計劃開盤項目調查數據顯示，2012年，將有18992套商品住宅進入市場，預計2012年全市可售商品住宅達26000余套，其中市本級可售商品住宅達到7047套。

    分析2012年銷售市場，到目前為止，從嚴的房地產調控沒有發生變化。預計商品住宅供銷比將進一步擴大，供大于求的格局將呈現。舟山晚報 裴馳宇