買房人青睞教育資源 看房量翻倍 中介機構淡市下集中推售高保值學區(qū)房———

    受市場觀望情緒的影響，二手學區(qū)房的房價也打破了一貫的“剛性”出現(xiàn)松動的跡象，自去年年底起，各區(qū)域?qū)W區(qū)房均出現(xiàn)了不少特價房，吸引了不少購房人的眼光。相關統(tǒng)計顯示，目前，北京學區(qū)房房源量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，2月學區(qū)房源環(huán)比上漲83%。與此同時，學區(qū)房的成交相對年前成也呈現(xiàn)“火熱”局面，買房人王先生于近日出手購買了萬柳的學區(qū)房。王先生表示，他將僅剩的一套購房資格用來購房學區(qū)房，近期學區(qū)房源相對較多，可選擇的余地較大，同時，由于學區(qū)房價格相對堅挺，所以不再期望會有大幅下降，因此，遇到合適的便及時出手購買。

    ●二手學區(qū)房先回暖 買房人看房量翻番

    年后，北京的二手房市場逐步開始進入學區(qū)房的熱銷期，在門店走訪中，萬柳地區(qū)的一些中介機構均表示，2月中旬以來，該區(qū)域的學區(qū)房呈現(xiàn)出相對年前“火熱”的場面，買房人的看房量較年前上漲了50%，這也進一步帶動了學區(qū)房的銷售。據(jù)介紹，該區(qū)域去年年底掛牌上市的特價房目前幾乎銷售一空，購買群體以“為孩子上學”和“賣小買大”置換類的剛需買房人為主。

    買房人王先生表示，受限購影響，自己僅有1套購房資格，為了孩子能上中關村三小，他決定換房，此前一直在關注萬柳區(qū)域的房源，但優(yōu)質(zhì)的房源放量并不多，不太能滿足自己的需求，但近期看房時發(fā)現(xiàn)了這套南北通透的高板，戶型和面積適合自己，同時社區(qū)環(huán)境和建筑品質(zhì)也相對好，就決定出手購買。

    ●2月份北京學區(qū)房源環(huán)比上漲83%

    成交價格降幅低于周邊普宅5%-10%

    除了買房人觀望轉(zhuǎn)淡，近期北京學區(qū)房市場銷售的逐步回暖還得益于房源量的提升以及議價空間的增加，以往“一房難求”的學區(qū)房近期也出現(xiàn)小規(guī)模的“井噴式放量”。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，2月份北京學區(qū)房房源量環(huán)比上漲83%。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年過年早，因而各代理機構收集學區(qū)房源也相對較早，一定程度上增加了學區(qū)房源的掛牌量。同時，目前二手房銷售期與租賃市場高峰期基本重疊，而在市場形勢不樂觀的情況下，大部分掛牌房源都是可租可售的，因而使推房速度明顯加快。

    另外，值得指出的是，目前學區(qū)房堅挺的價格在房源增加和市場轉(zhuǎn)淡的觸動下有所下調(diào)。中原地產(chǎn)朝內(nèi)南小街分行經(jīng)理表示，在北京二手房價格普降的背景下，學區(qū)房成交價格也有所松動，但其降價幅度低于周邊普通住宅5%-10%，學區(qū)房以價換量目前看來取得一定效果，有“上學名額”的優(yōu)勢使得許多購買二手房的剛需買房人優(yōu)先選擇購買該類型房源，尤其是定位高端的學區(qū)房。

    ●二手交易熱點區(qū)域

    從學區(qū)沿軌道交通向周邊擴散

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至2月28日，2月北京市二手房住宅網(wǎng)簽達4892套，其中2月27日成交量突破了400套，創(chuàng)自去年12月中旬以來單日成交最高值。

    面對有目共睹的二手住宅交易量回升，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，在成交量回暖的同時，房價依舊保持穩(wěn)中有降的趨勢，所以2月份市場出現(xiàn)的回暖勢頭是正常的自住性剛性購房需求的合理釋放。胡景暉表示，2月后半月，北京二手房成交量回漲主要源于婚房、學區(qū)房的需求不再觀望開始入市，尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于宏觀市場環(huán)境，原來一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源，加上隨著二手房價格繼續(xù)回落，二手房市場熱點區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學區(qū)向著其他區(qū)域擴散，其中，之前供需關系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū),以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點。預計，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上，房價有望繼續(xù)回落至每平方米2萬元左右。