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    尋找“合理”房?jī)r(jià)

    哪種房產(chǎn)值得出手？

    全國(guó)兩會(huì)前后，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)一而再再而三地明確：“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”。既然2012年樓市調(diào)控基調(diào)已定，購(gòu)房者能夠保持淡定自然是應(yīng)該的，不過(guò)，對(duì)于確實(shí)需要買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，不只是圍觀，還需要更多一份關(guān)注，不要錯(cuò)過(guò)可能出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

    第一類(lèi):

    關(guān)注很久開(kāi)始降價(jià)的房產(chǎn)

    有些人購(gòu)房的目標(biāo)性非常明確，就是喜歡某些小區(qū)的某類(lèi)房產(chǎn)，并且一直保持著持續(xù)關(guān)注的狀態(tài)。雖然說(shuō)平均房?jī)r(jià)向下，但是涉及到某一地段，則未必如我們所愿那么大幅下降。如果購(gòu)房者關(guān)注的心儀房產(chǎn)終于開(kāi)始降價(jià)了的話，那就必須要多花點(diǎn)心思，追蹤該房源的房?jī)r(jià)變化勢(shì)頭，選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)出手。

    第二類(lèi):

    新開(kāi)低價(jià)盤(pán)

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金量消耗相當(dāng)大的行業(yè)，大多數(shù)房企都是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，在當(dāng)下房?jī)r(jià)反彈無(wú)望的情況下，樓盤(pán)項(xiàng)目越快銷(xiāo)售完畢，實(shí)際盈利狀況就會(huì)越好，不然的話，債務(wù)成本會(huì)相當(dāng)高。一些新盤(pán)為了達(dá)到最好的銷(xiāo)售效果，采取低開(kāi)姿態(tài)，只要確認(rèn)是真正低于周邊同類(lèi)房產(chǎn)的低價(jià)盤(pán)，購(gòu)房者不妨多一點(diǎn)關(guān)注。

    第三類(lèi):

    業(yè)主急于拋售的二手房源

    樓市的購(gòu)買(mǎi)力不旺盛，業(yè)主二手房出售的難度也會(huì)大大增加，二手房從掛牌到真正售出的周期變得越來(lái)越長(zhǎng)。雖然說(shuō)業(yè)主持有的物業(yè)不會(huì)有太多的經(jīng)濟(jì)壓力，但是遇到特殊情況，比如說(shuō)業(yè)主急于出國(guó)，需要資金而套現(xiàn)房產(chǎn)的話，就會(huì)大幅度降價(jià)求售；或者企業(yè)遭遇資金難題，想要通過(guò)出售房產(chǎn)來(lái)?yè)Q取現(xiàn)金流渡難關(guān)時(shí)，也會(huì)低價(jià)售賣(mài)。只有時(shí)刻關(guān)注，才有逮到超低價(jià)二手房的機(jī)會(huì)。

    第四類(lèi):

    尾盤(pán)甩賣(mài)

    在當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀下，越來(lái)越多的房企都感受到了沉重的資金壓力，而且受過(guò)去一兩年的樓市調(diào)控政策的影響，很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀態(tài)都不是太好，尾盤(pán)大量存在。對(duì)于一家房企來(lái)說(shuō)，如果在樓市狀況好的時(shí)候，尾盤(pán)還可以擺高姿態(tài)，但是在樓市狀況不好的時(shí)候，尾盤(pán)就是最好的促銷(xiāo)品。

    雖然尾盤(pán)大都不是最理想的房源，但是價(jià)格低的話，也算是一個(gè)特大優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者不妨好好把握。