對于此次新政，無論是業內人士還是市民，均表現出喜憂參半的心情，擔心其在打擊投資投機需求的同時，又可能傷到剛需和改善性購房者。

    目前，首次置業和首次改善的剛性購房需求依舊是市場的主力購房人群，這部分人群資金實力相對有限，能夠拿出的購房預算也較為嚴苛，所以面對高企的房價，以及信貸支持力度的降低，只能降低購房標準，或干脆延遲購房計劃。

    市民張先生表示，他本想在今年買套改善型的房子，新政出來后，若他無法趕在政策“落地”前完成交易，因自己無力為新政策增加的購房成本埋單，將只能被迫選擇觀望等待。

    因此，業內人士呼吁，在新政“落地”后，希望不要“一刀切”，能根據實際情況進行區別對待。

    目前交易還按原先政策

    事實上，按差額20%計征所得稅的做法并非新規。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%~2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價算劃算。

    市民李先生給記者算了筆賬，自己在1997年的時候買了套房，當時價格100來萬元，現在總價漲到了300來萬元，原來只需要繳納3萬來元稅額，現在則需要按增值額的20%征稅，稅額將達到40來萬元。兩者差額極大，大大的增加了二手房的交易成本。

    記者從市區幾家大型中介公司了解到，目前我市還是按照原來的標準進行房屋交易，原因是還沒有具體的執行政策。“國家出臺新的政策后，沒那么快實施，要逐級下達，根據以往政策落實的情況來看，一般要1至2個月，甚至更長。”21世紀不動產溫州區域策劃部經理陳偉說。

    據了解，新政中規定二手房個人所得稅按差價的20%征收，按照以往的慣例，執行時間都是按收件日期計算的，而不是納稅時間，所以買賣雙方大可不必如此恐慌。

    據新華社報道，有稅收專家表示，若個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房的，應不在上述通知的規定之列。徐越

    3月4日下午，溫州市房屋登記中心大廳內，前來辦理房屋產權過戶手續的市民擠滿了幾個辦證柜臺。鄭之越攝

    新政出臺后，買賣雙方更顯“大度”

    “國五條”樓市調控政策之嚴厲程度讓人始料不及，尤其是出售自有住房應征收20%個人所得稅的規定，使溫州出現了搶搭“末班車”的過戶熱潮，市房屋登記中心近幾天來人潮涌動。

    據悉，目前這波過戶熱潮主要是去年底及今年初達成二手房買賣交易。記者從市區幾家大型房產中介了解到，今年初，市區二手房交易量有較大提升，市場回暖明顯，潛在購買力正在逐步釋放。從21世紀不動產溫州區域公司了解到，他們今年1月的成交量已接近去年單月最高峰，2月因為春節的緣故，成交總量雖然不大，但有效天數的成交量甚至比1月還要高。

    陳偉表示，基于今年初的市場情況及新的調控政策影響，將會促使今年計劃買房的部分市民為趕在政策“落地”前進行交易，以避免增加交易成本，從而使市區二手房交易出現短期的交易高峰。自“國五條細則”發布后，來咨詢的客戶明顯增多，對市場行情表現出焦急和擔憂。

    在“搶末班車”心態的影響下，短期二手房市場將迎來交易高峰。我市房價因為之前幾年上漲幅度比較大，雖然去年有不小的回落，但總體住房買賣之間的差距較大，短期內會加速二手房業主與購房人的交易。

    以往，市民從選房子到坐下來商談，一般都需要好幾個月至半年，甚至一年。但此次受新政的影響，買賣雙方都變得“干脆”了，一旦房子基本滿足要求，雙方就很快坐下來商談具體內容，買賣雙方對原本最為敏感的價格都顯得大度了。

    市區下呂浦一家房產中介工作人員介紹稱，之前他們店里有位市民要買房，挑選了3個來月，好不容易找到了間相對理想的房子，但因為價格未能達到理想狀態，一直猶豫不決，但此次新政出來后，該客戶立即要求工作人員按房東的報價下單。

    雁蕩小鎮樣板房正式亮相

    3月3日，雁蕩小鎮35~180平方米精裝度假樣板房正式開放迎賓。自去年10月正式亮相，到今年3月樣板房開放，近半年的時間里，雁蕩小鎮在保證質量的前提下，工程進展飛速。

    雁蕩小鎮樣板房參觀的形式不同以往，將采取定向邀約辦法，每日限額接待100位已預約客戶，由專人引導分批參觀。活動現場還將配有露天花園特設精致冷餐。此次，雁蕩小鎮精心打造的四套精創度假生活樣板，面積及空間格局上各不同，每一套風格都優雅別致，力求簡約與藝術完美結合，同時強調室內生活與室外景觀環境融為一體，在家便能觀景，享受真正休閑度假式的生活意趣。

    目前，雁蕩小鎮前的老街改造已順利完成，住宅一期主體也已結頂，隨著樣板房體驗的開啟，雁蕩小鎮正一步步拉近夢想與現實的距離。□群星

    二手房房價或漲

    業內人士普遍認為，新政一旦落實到地方后，我市二手房市場將結束短暫的火爆場面，市場交易量將陷入低谷期。

    陳偉表示，他與一些業內人士有過交流，大家對政策“落地”后普遍持不樂觀態度，認為二手房市場將進入一段較長的寒冬期，隨著市場對政策的消化才可能逐漸回暖，這段時間有多長，就要看市場對該政策的消化能力有多強，這期間可能會有不少二手中介門店要關閉。

    新政強化按差額20%征收個稅，其目的主要針對投機投資性需求，但稅費的提升可能會令部分二手房房東加價，進而將增加的稅費轉嫁到購房者身上，或者因惜售導致市場上的房源大幅度減少，從而使價格上漲。無論是哪種情況，可能都會造成二手房的價格上漲，這樣一來，對剛需購房者造成很大程度的打擊，他們因無力承擔高房價而被迫放棄購房。

    從中長期看，新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將得以體現，部分購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量漲。這樣一來，因新房的購房者增多，很可能會使開發商因此而提高房價。