為保障低收入群體的住房需求，住房城鄉建設部日前發布的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，再一次重申：經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。但記者在網上搜索信息時卻發現，目前本市多個經濟適用房樓盤存在房屋出租的現象，且這種現象已經成為了“公開的秘密”。民眾不禁要問，這些出租經濟適用房者真的是住房困難嗎？

    暗訪：經適房出租沒人管？

    記者在某知名地產中介機構的網站上看到：河東區真理道東×家園一室一廳房屋出租，建筑面積49平方米，租金為1000元/月。記者在其他地產網站上搜索該小區的信息，有關該小區的房屋出租的信息數不勝數，租金價格從1000元/月至1700元/月不等。記者了解到，東×家園正是河東房地產開發總公司開發建設的真理道經濟適用房項目的一部分。

    記者以租房者的身份聯系上了其中一位房主，并來到該小區實地暗訪。下面是記者與該房主的對話實錄——

    記者：您這套房子多少平方米？租金多少錢？

    房主：這套60平方米，每月1600元。你是自己住還是合租？

    記者：倆人合租！您這房子是經濟適用房吧？能租嗎？

    房主：這一大片都是經濟適用房，該租照樣租啊，沒人管。要是有人問你，你就說大姨這兩天出門了，你幫著大姨看房子。你平時進屋之后門一關，誰也不知道。

    記者：不會給您帶來這么什么麻煩吧？

    房主：不會的。都說經濟適用房不能租，但也沒人來問這事啊。

    記者：租金能再便宜點嗎？

    房主：說實在的，小伙子這租金價格已經夠低了。我本來不打算租這房子的，這不最近給閨女看孩子搬她那住，這房子閑著也是閑著，我才租出去。

    記者：我打算長期租，不想總折騰房子，您不會過幾天照顧完孩子就搬回來，讓我們騰房子吧？

    房主：不會的！我也恨不得能找個長期租的，小伙子，你放心住，只要你不要求搬家，大姨絕對不轟你走。

    最后，記者以和同伴再商量一下為理由婉拒了這位房主。

    為保障低收入群體的住房需求，住房城鄉建設部日前發布的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，再一次重申：經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。但記者在網上搜索信息時卻發現，目前本市多個經濟適用房樓盤存在房屋出租的現象，且這種現象已經成為了“公開的秘密”。民眾不禁要問，這些出租經濟適用房者真的是住房困難嗎？

    暗訪：經適房出租沒人管？

    記者在某知名地產中介機構的網站上看到：河東區真理道東×家園一室一廳房屋出租，建筑面積49平方米，租金為1000元/月。記者在其他地產網站上搜索該小區的信息，有關該小區的房屋出租的信息數不勝數，租金價格從1000元/月至1700元/月不等。記者了解到，東×家園正是河東房地產開發總公司開發建設的真理道經濟適用房項目的一部分。

    記者以租房者的身份聯系上了其中一位房主，并來到該小區實地暗訪。下面是記者與該房主的對話實錄——

    記者：您這套房子多少平方米？租金多少錢？

    房主：這套60平方米，每月1600元。你是自己住還是合租？

    記者：倆人合租！您這房子是經濟適用房吧？能租嗎？

    房主：這一大片都是經濟適用房，該租照樣租啊，沒人管。要是有人問你，你就說大姨這兩天出門了，你幫著大姨看房子。你平時進屋之后門一關，誰也不知道。

    記者：不會給您帶來這么什么麻煩吧？

    房主：不會的。都說經濟適用房不能租，但也沒人來問這事啊。

    記者：租金能再便宜點嗎？

    房主：說實在的，小伙子這租金價格已經夠低了。我本來不打算租這房子的，這不最近給閨女看孩子搬她那住，這房子閑著也是閑著，我才租出去。

    記者：我打算長期租，不想總折騰房子，您不會過幾天照顧完孩子就搬回來，讓我們騰房子吧？

    房主：不會的！我也恨不得能找個長期租的，小伙子，你放心住，只要你不要求搬家，大姨絕對不轟你走。

    最后，記者以和同伴再商量一下為理由婉拒了這位房主。

    質疑：租房業主是住房困難戶嗎？

    記者查閱了《天津市經濟適用住房管理辦法》，在辦法中明確規定了哪類家庭能夠購買經濟適用房。首先，具有本市中心城區(外環線以內)非農業常住戶籍；其次，家庭上年收入低于市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍的(具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發布)；第三，拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。如此看來，經適房的確是在為中低收入的住房困難戶準備的。但現在這些將經適房出租的業主，真是的住房困難戶嗎？

    該小區周圍一家房屋中介的老板向記者介紹，經適房申請流程都是公開的，而且需要進行公示，所以當初這些業主在申購經適房時的確符合條件，但幾年之后，家庭的住房狀況或者收入狀況得到了改善，可能會以子女的名義又購買了其他住房，他們會選擇將房子進行出租。這位房屋中介商表示，按照規定，經濟適用房是不能出租的，但有時一些業主找上門來，我們一般也都接下。為了讓供求雙方達到心理平衡，也為了不給自己找事，通常情況下也會簽訂租房合同，但這種合同不經過備案，完全是防君子不防小人。

    記者在調查中也發現，一些業主的確擁有兩套住房，自住一套，把另外的一套租出去，以達到以房養房的目的。記者在該小區采訪時，碰上了小區業主黃女士，她和記者說，能夠買到經濟經濟適用房，很不容易，從申請到審核再到公示，一步步走來得到這套房真不容易。如果將經適房用來出租牟利，說明這位業主并不是住房有困難，那就應該把房子退回來，給其他真正有困難的市民，或者把政府補貼的那部分資金補上。

    深究：出租經適房 后果很嚴重

    經濟適用房主要保障對象是低收入群體，是為了解決居民的住房困難問題。對于天津這樣的特大城市來說，政府推出的經濟適用房的確圓了不少低收入群體的住房夢。但的確存在經適房住戶出租經適房營利的現象。針對這一現象，今年4月20日，住房和城鄉建設部特別印發了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，通知中明確了在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。與此同時，經濟適用住房購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產進行核查、公示。

    通知還要求市、縣住房保障部門應當定期或不定期對經濟適用住房使用情況(包括自住、閑置、出租、出借、出售以及住房用途等)進行檢查，也可委托經濟適用住房管理單位定期對上述情況進行調查。已購買經濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經濟適用住房退出手續，或者通過補交土地收益等價款取得已購經濟適用住房的完全產權。

    如此看來，政府部門希望通過嚴格的監管，讓真正有需求的家庭能夠住上經適房，把好事辦好。對于違反相關規定，違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回；經適房業主對其高消費行為不作出說明，不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房。上述情形的購房人，將取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

    答疑：五年是門檻 交易需謹慎

    按照《天津市經濟適用住房管理辦法》的相關規定，購買經濟適用房不滿5年的，不得直接上市交易。在5年之內，購房人確需轉讓經適房的，由政府按照原購房價格回購，回購的經濟適用房繼續向符合條件的家庭銷售。購房人轉讓經濟適用住房或由政府回購經濟適用住房后，該家庭不得再次申請購買經濟適用住房。