余杭區建設局房管處昨日發布《余杭區商品房市場分析報告（2010年7月）》。最新統計數據顯示，7月，全區住宅成交量略有反彈，成交均價繼續回落。

    申請預售房源數量有所減少

    2010年7月，全區商品房批準預售594套，面積6.93萬平方米，其中住宅588套，面積6.86萬平方米，同比減少70.73%，環比減少19.2%。

    從住宅供應組團分布情況看，臨平副城批準預售272套，面積為3.85萬平方米；余杭組團批準預售316套，面積為3.01萬平方米；良渚組團和瓶窯組團本月無新增供應量。

    從住宅供應戶型分布情況看，90平方米以下商品住宅本月批準預售147套，面積為1.25萬平方米；90-140平方米住宅批準預售319套，面積為3.74萬平方米；140平方米以上住宅批準預售122套，面積為1.87萬平方米。90平方米以下、90-140平方米和140平方米以上的新增供應量比例接近2:5:3。

    今年1-7月，全區商品房批準預售累計達8381套，面積為99.56萬平方米。其中住宅達7991套，面積為94.03萬平方米，同比分別減少31.74%和20.27%。由于季節性因素，每年七、八月份一般為樓市的傳統淡季，加之當前房產宏觀調控導致市場觀望氣氛濃厚，開發企業申請預售房源的數量有所減少。

    180方以下商品房成交均價環比上升10%

    7月，全區商品房（未包含經濟適用房，下同）共成交694套，成交面積7.79萬平方米，同比減少79.81%，環比增加9.33%；成交金額為8.18億元，成交均價為10489元/平方米；其中住宅成交624套，成交面積6.93萬平方米，成交均價為10745元/平方米。180平方米以下商品住宅成交602套，成交均價為9987元/平方米，環比上升10.44%。

    從住宅成交組團分布情況看，臨平副城共成交297套，面積為3.6萬平方米；余杭組團共成交250套，面積為2.47萬平方米；良渚組團共成交72套，面積為0.76萬平方米；瓶窯組團成交5套，面積為0.01萬平方米。臨平副城和余杭組團是全區商品住宅主要的供應和成交區域。

    從各鄉鎮住宅成交分布情況分析，本月全區商品住宅共成交624套（上月572套），環比增加9.09%。在成交區域上，塘棲鎮繼續位居第一，本月共成交132套（上月271套），約占總成交量的21.15%；中泰鄉、南苑街道分別以122套和115套位列第二、三位；其他區域銷售量比重均較低，各區域的商品住宅成交量也相對分散。本月中泰鄉的成交均價為7169元/平方米，這主要是該區域內清水灣別墅樓盤舉行周年慶促銷活動，其成交體量較大，因而拉低了該區域的整體成交價格。7月份，鄉鎮住宅成交量前兩位的成交價格在7000元/平方米左右，說明價格適中、性價比高的普通住宅仍受廣大消費者的青睞。

 

地區	成交套數	成交面積（M2）	成交金額 （萬元）	加權均價（元/ M2）
全區	624	69267.46	74428	10745
塘棲鎮	132	13960.17	9407	6738
中泰鄉	122	10182.91	7300	7169
南苑街道	115	16226.44	20520	12646
余杭鎮	75	7349.68	6793	9243
良渚鎮	54	5912.67	9194	15550
閑林鎮	51	6555.31	11027	16822
崇賢鎮	34	3202.44	3098	9675
仁和鎮	18	1696.3	1198	7062
星橋街道	9	1579.5	2648	16767
徑山鎮	5	977.83	1040	10640
臨平街道	3	478.02	911	19063
東湖街道	3	384.41	468	12187
倉前鎮	2	588.78	703	11935
運河鎮	1	173	119	6850
喬司鎮	0	0	0	0
瓶窯鎮	0	0	0	0
黃湖鎮	0	0	0	0
五常街道	0	0	0	0

 

    從全區商品住宅各戶型的成交面積分布分析，120-144 平方米戶型占總成交量的21%，位居第一；80-90平方米戶型占總成交量的20%，位居第二；90-100 平方米戶型占總成交量的19%，位居第三；其他各戶型成交比重保持平穩。

    80-144 平方米的中小戶型構成本月成交的主體，一方面是因為此類戶型的新增供應量比重較大；另一方面也說明自住型和改善型需求是支撐余杭商品住宅市場成交的主力。

    從全區住宅成交量走勢情況分析，全區商品住宅成交面積環比增加4.96%，成交均價環比下降4.94%，其中180 平方米以下住宅成交6.33萬平方米，環比增加9.33%。本月新增住宅供應量較上月小幅下降，但成交量略有反彈，創下近3個月的新高，同時成交均價繼續回落。自4月17日國務院發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即“新國十條”）以來，房地產市場宏觀調控時間已超過3個月，市場上買賣雙方的觀望情緒濃郁，成交量低位運行，市場整體尚處于“靜伏期”。

    從住宅成交價格走勢情況分析，全區商品住宅180 平方米以下戶型共成交602套（上月為544套），加權成交均價為9987元/平方米（上月為9043元/平方米），環比上升10.44%。總體上，全區180平方米以下商品住宅的成交價格保持高位震蕩態勢。由于本月各區域的成交量較為平均，而上月塘棲鎮的成交量占據絕對比重且成交均價較低，因此本月全區180平方米以下商品住宅的成交價格較上月明顯上升。低迷的市場行情，以及余杭預售商品住宅實行明碼標價，促使開發企業的開盤定價更為理性。比較近期各樓盤的成交價格，我們也發現部分樓盤的成交價格有所下調，但降幅甚微，這也與銷售現場反饋的部分樓盤存在一定的折扣優惠等信息基本吻合。總體上，全區180平方米以下商品住宅的成交價格保持高位震蕩態勢。

    商品房銷售前十強情況

    余杭區商品房銷售前十強共銷售489套，比6月份增加9套，占當月全區商品房總成交量的78.37%。本月銷售十強的總銷售量較上月微漲，但各樓盤的表現存在差異性。浙江美好凱信房地產開發有限公司的桂花星城樓盤，位列本月銷售十強排行榜榜首，共成交106套；浙江清水灣置業有限公司的清水灣別墅樓盤、杭州開景置業有限公司的景麗華庭樓盤分別以月銷售92套、90套共同位列第二、三位；其他樓盤成交量均不足50套。本月新推樓盤表現尚可，其中，桂花星城項目首次開盤取得不俗的銷售業績。在當前市場行情下，部分開發企業選擇以更加理性的銷售策略加快推盤速度，取得積極成效，也有部分開發企業憑借自身品牌和產品優勢在樓市逆境中繼續保持較好的銷售勢頭。

     

序號	公司名稱	項目名稱	套數	成交金額（萬元）	成交均價（元/M2）	成交面積 （M2）
1	浙江美好凱信房地產開發有限公司	桂花星城	106	18647	12596	14804.74
2	浙江清水灣置業有限公司	清水灣別墅	92	4916	6414	7664.22
3	杭州開景置業有限公司	景麗華庭	90	5776	6410	9010.95
4	杭州金星房地產有限公司	西城時代家園	47	4332	8809	4917.34
5	杭州萬地置業有限公司	錦昌年華苑	34	3098	9675	3202.44
6	杭州新杰置業有限公司	貝利棲溪閣	27	2291	7290	3143.1
7	杭州桃源山莊房地產開發有限公司	新明半島	27	2190	9435	2320.94
8	浙江萬科南都房地產有限公司	白鷺郡東	24	3935	15162	2595.48
9	浙江金恒德房地產開發有限公司	美樹公寓	22	2840	13215	2148.87
10	杭州廣大房地產有限公司	同城印象	20	1653	10410	1587.95

 

    今年以來，國家出臺一系列宏觀調控政策的目的是逐步退出過度寬松的經濟刺激政策，抑制房產價格過快上漲，保持房地產市場穩定。從政策目標看，目前只是初步遏制了房產價格過快上漲的勢頭，下半年房地產調控政策仍將延續，各種政策效應還將繼續釋放。7月份作為下半年的開啟之月，其量縮價滯的運行態勢初步奠定了全區下半年房地產市場發展的基調，與全國大部分城市一樣，余杭房地產市場將迎來一個適度調整的發展周期。

    但從購房者的心態和行為來看，目前的觀望并不意味著購買力的轉移或消失，而是在繼續等待合適的購房時機和價格，全區房地產業的發展前景依然廣闊。

    當前，我們要繼續貫徹落實中央的房地產市場宏觀調控政策，加強房地產市場監管，著力穩定市場預期，讓消費需求真正成為主體，投資成為相對邊際的一種需求，以促進權區房地產市場的健康穩定發展。