浙江在線09月01日訊 7月以來，臺州市樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”即將到來，不過，政策層面卻“風云突變”：中央領導8天內兩次表態(tài)打擊投機性購房，國土部再掀清查囤地風暴……種種跡象表明，新一輪的宏觀調控的風聲更緊了。

    當“金九銀十”遭遇調控風聲，臺州開發(fā)商怎么看？購房者在此時又會作何選擇？記者近日進行了多方走訪。

    新政后市場熱度不減

    近日，各地樓市7月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺。從數(shù)據(jù)看，臺州樓市呈現(xiàn)出量平價微升的態(tài)勢。業(yè)內人士分析認為，臺州樓市的冰點出現(xiàn)在調控之后的5、6月份，伴隨著壓抑已久的剛性需求慢慢蘇醒，7月以來，我市樓市正逐漸回暖。

    8月21日，路橋新天地幸福人家開盤銷售，推出87平方米、149平方米等多種戶型。開盤當天，現(xiàn)場幾十平方的售樓大廳內擠滿了前來看房買房的購房者，再加上之前已經(jīng)累積了不少客戶群，樓盤的銷售成績十分可觀。

    而從價格來看，記者春節(jié)期間從售樓部了解到，項目均價可能在14000元/平方米左右，而開盤期間銷售均價也差不多。雖然受到新政等宏觀背景影響，樓盤將開盤時間往后推遲了，但是新盤均價仍然達到了預期，且同樣吸引了眾多置業(yè)者前來購買。

    當然，幸福人家并不是個例。雖然近期市區(qū)市場上新盤不多，但是無論是椒江的白云山壹號、金鼎苑，還是路橋的秀水銘苑二期，這些樓盤在推出新房源時不僅沒有任何降價的跡象，而且房子還十分搶手。

    “二次調控”釋放信號

    在經(jīng)歷了新政之后，臺州樓市的熱度依然不減。這給很多開發(fā)商的后市預期增加了幾分信心，尤其是對于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。不料，政策層面卻在此時給開發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。

    連日來，中央領導兩次表態(tài)打擊投機性購房，要求各地要繼續(xù)落實好國務院關于房地產(chǎn)調控的政策措施，繼續(xù)增加住房有效供應，抑制投機炒作行為，鞏固調控成果；

    8月18日，國土資源部召開有關于房地產(chǎn)市場閑置土地的處理意見，曝光全國2815宗閑置土地，這一數(shù)字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單；

    作為房地產(chǎn)調控政策的重要執(zhí)行部門，國土資源部在最近發(fā)布的“上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析”報告中也強調，下半年應保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確保實現(xiàn)調控目標；

    ……

    趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號，除了透露出“樓市調控不會半途而廢”外，似乎還具有更強的針對性，那就是針對可能在交易高峰期出現(xiàn)的報復性反彈。

    開發(fā)商對后市自信滿滿

    “二次調控”風聲漸緊，這對熱度不減的臺州樓市會造成沖擊嗎？對于調控對市場的影響，臺州開發(fā)商怎么看？

    “有保有壓的溫和調控手段，將有利于今年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是大起大落。”在永源房產(chǎn)銷售部經(jīng)理葉春華看來，新出臺的政策是為了保護樓市，是利好的，將起到穩(wěn)定樓市的關鍵作用。“目前來看，今年臺州的房價若繼續(xù)大漲是不明智的，也是會受更嚴厲調控的，房價大跌同樣不太可能，同樣也不是調控的初衷。”

    “總的來看，臺州樓市受政策調控的影響是不大的。”8月30日，臺州華居房產(chǎn)策劃主管江先龍接受記者采訪時也表述了自己的看法。他說，房貸方面的種種調控對于剛需置業(yè)者的影響是不大的，再加上臺州市民的購買力旺盛，即使是改善置業(yè)，大多數(shù)也能承受二次購房帶來的經(jīng)濟壓力。

    “當然，房源緊俏也是市場行情持續(xù)向好的重要原因。”江先龍分析認為，以路橋為例，新房源只要一推出就有很多人搶，以至于市場不斷處于“空洞期”。雖然近期還會有御景灣、玫瑰園等樓盤推出，但是市場仍然屬于供不應求的狀態(tài)，因此今年樓市“金九銀十”的成色是很值得期待的。正是因為這一點，使得江先龍對于銷售形勢充滿信心。

    據(jù)了解，由臺州華居房產(chǎn)開發(fā)的剛泰·尚品也將于年內開盤上市，向購房者推出320多套住宅，戶型面積大約為80~200平方米。憑借優(yōu)越的地段、99米超大棟距等“亮點”，該樓盤目前已經(jīng)吸引了很多購房者的關注。“最近，很多市民來看房時都表達了明確的購房意向。”江先龍透露，預計該樓盤的銷售均價不會低于1萬元/平方米。

    購房者心情更糾結了

    開發(fā)商自信滿滿，翹首熱盼趁傳統(tǒng)旺季市場能進一步回暖，而對于部分買房人而言，當“金九銀十”來臨，政府又釋放出二次調控信號，此時的心情卻更糾結了。

    “這兩年房價漲得太快，實在買不起。”小林從2007年開始看房，經(jīng)歷了2008年樓市的低點，也看到2009年樓市瘋漲的一年，他覺得房價太瘋狂了，只有漲沒有落太不正常了。

    “現(xiàn)在調控很嚴格，沒有松動的跡象。這讓我更期待后市。”小林說，只要沒有人買房，開發(fā)商缺錢，房價必然會降的，至少不會像以前那樣瘋漲。等到房地產(chǎn)市場做出真正調整的時候，他才有可能買得起房子。

    不同于小林的是，吳先生在買房的問題上，選擇的不是等待而是“轉向”。為了結婚，吳先生決定今年內在椒江買房。但是看了一圈，他發(fā)現(xiàn)今年以來新盤價格幾乎都在1萬元/平方米以上，90平方米以內的兩居都要近100萬，即使有首付，每個月的月供還得緊巴巴的。

    “我買房的打算一直沒有斷過，只是房價太高，好不容易湊齊的20萬的現(xiàn)金現(xiàn)在越發(fā)顯得捉襟見肘。”為了盡快解決買房的問題，吳先生最近開始轉向看二手房。他說，目前椒江二手房價格平均在八、九千元/平方米，如果能找到合適的中小戶型，他就決定出手；如果還超出了支付能力，他就只能先不買，看看再說。

    據(jù)臺州晚報 肖梅梅