浙江在線10月12日訊 在剛剛過去的“金九”，衢城樓市迎來了短期的人氣回暖，然而9月底國家出臺了二次調控，讓購房者的心緒再次繃緊，很多準備出手下單的市民收回了購房的念頭。“因為三套房停貸也因資金不夠停買，少了好幾單業務。”市區某樓盤銷售經理透露。二手房市場也有這種情況，市區一家二手房中介老板說，“政策出臺第二天，看房者就明顯減少。”據了解，長假期間，市區無論是新盤還是二手房市場，購房者觀望氛圍又再次出現，心態也發生了微妙變化。

    首次置業者影響較小

    調控政策對于首次置業者約束不大，在二次調控中盡管也相應提高了首次置業者的購房壓力，但對個人購買首套普通住房契稅卻下調。新政的出臺，對于大多數首次置業者來說，觀望的還要繼續觀望，想買房的則放緩買房腳步，等待合適的房子。

    “在調控政策下，開發商不太可能大幅提價，房價會平穩許多。”前段時間剛剛有計劃買房的市民吳亞峰說，9月份樓市出現了些回暖，讓他擔心開發商會借機調高價格，因此開始考慮在開發商有優惠時買房。但是，現在房地產調控政策的再次出臺，讓他不再有馬上下單的想法，而是多看多選尋找中意的房子。

    市民周明明認為，二次調控讓首次置業者有了更多的挑選余地。“從調控政策來看，國家不會讓房價出現再次瘋漲，投資房產的升值空間已經有限，而二次調控也使得投資客撤離市場，新盤市場也將會有更多的選擇留給首次購房者。”他說，從衢州的樓市看，現在推出的房源也多，現在樓市重新進入了觀望和適應期，這段時間以看房為主。

    二次調控對于想買房卻被房價困擾的首次購房者來說，則選擇了持續觀望。“雖然我很想買房，但經過去年的快速上漲，房價已經超出了承受范圍之內，所以只能觀望，希望經過國家的努力，使得房價能回到合理的區間。二次調控的政策出臺，肯定會使房價更平衡，讓我看到了買房的希望。”市民小祝說。

    暫緩買房者等房交會

    二次調控后，購房心態變化最大的當屬改善型購房者。據了解，9月份促使樓市成交量回升的主力是改善型購房者，而二次調控收緊了“銀袋子”，對貸款購買第三套及以上住房的停止發放住房貸款，增加了這類人群的購房壓力，讓他們選擇放棄或者再度觀望。

    “改善型買房都想換套面積大的，但現在一些品質樓盤的價格也比較高，也許調控政策能夠促使價格略微下降。”原本打算換房的汪先生說，目前手頭上有些閑錢可以換房，不過換房后壓力會比較大。新政的出臺，讓他選擇了先看看市場反應再講。

    據悉，對于突如其來的二次調控，不少改善型購房者對樓市的轉向感到有些無措，原先的購房計劃被打亂，一些購房者打算采取觀望態度，看看其他人是否下單買房的方法應對市場變化。“我想等房交會的時候再看看，因為按照現在的市場情況，開發商可能會拿出一些優惠，所以我會再等等。”有購房者說。

    從市區幾家有房在售的樓盤反饋情況看，改善型購房者確實暫緩了置業計劃。“首次改善需求迫切的還是會考慮下單，再次改善及以上的購房者除非有實力一次性付清，大多迫于政策考慮停止下單。”市區某樓盤銷售人員說。

    房產投資客望而卻步

    4月份調控出臺后，對房產投資客已經起到了一定的遏制作用，很多投資者退出了市場。但是，隨著9月份樓市成交量的回升，以及市區較低價格樓盤的入市、一些優惠活動的帶動，讓房產投資行為有所抬頭。但是，由于二次調控和銀行銀根的縮緊，再次打擊了投資心態，很多準備投資房產者卻步，選擇觀望。

    “9月份幾個樓盤銷量很好，原本以為樓市會有所好轉，已經計劃出手，但調控政策突然來了，再等等吧。”一直有投資想法的劉先生說，現在入市升值空間有限，而且還有一些樓盤沒趕上節前開盤，可以再等等看。

    投資者退縮還可以從現在買房貸款的情況看出。10月8日，記者在斗潭一家銀行個貸部看到排隊貸款的5、6批客戶。“全是首次購房者。”銀行工作人員介紹，二次調控收緊后，投資客已經鮮有身影，前來辦理貸款業務的以首套購房者為主。業內人士認為，此前雖有少量投資客出現在市場上，但二次調控后，將對投資客再次入市起到了有效遏制作用。(據衢州晚報 見習記者 祝春蕾)