10月19日，央行決定自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%。這是續“新國五條”、地方細則的限購令后，調控政策再次給房地產市場潑了一盆冷水。

    專業人士王小廣表示，對于正在進行中的樓市調控，加息這個金融工具早就該使用，因為加息是抑制樓市投機有效手段。“對于樓市降溫來說，這是一個好的開始。”

    市場反應

    加息強化調控樓市決心

    此次加息是央行自2007年12月20日以來首次上調利率，已時隔兩年又10個月。雖說此次加息并不完全針對樓市，但是對于房地產市場而言無疑是雪上加霜。

    事實確如此，許多業內人士對加息后市場比較擔憂。宏遠地產相關負責人表示，在加息之前，新一輪出臺不久的調控政策還處在消化階段，如今加息無疑給不明朗的市場帶來更大的不確定因素，其結果勢必會在消費方形成一定的觀望，從而加大開發企業的壓力，對市場自然有長遠的影響。

    據了解，人民幣存貸款基準利率上調后，一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%，其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

    業界人士普遍認為，采用加息手段后，企業的現金流將會收縮，這對以資金為主的開發商影響會大一點。同時，這一政策是在“限貸”和“限購”的大背景下出臺，說明政府的調控力度很強，消費市場的觀望情緒將變得更濃。從表面來說，加息對樓市的影響遠不如針對性強的地方細則，但卻表明了國家調控樓市的決心。

    短期內成效難以預測

    據了解，從去年初樓市開始回暖，無論是本土開發商，還是外來地產商在2009年都取得極佳業績。即便在今年經歷大半年的調控環境下，類如中信、光大、萬科等開發商依舊取得不俗戰績，這使許多房地產企業手中資金都相對充裕。因此，對上調金融機構人民幣存貸款基準利率，在短期之內不會構成較大的負面影響。

    對此，業內人士黃總表示，加息對任何行業都有影響，關鍵在于影響的力度、涉及面等。“從目前的市場行情來看，加息所產生的預期影響要比實際成效大一些。根本原因在于當前樓市面臨第二波調控，市場的觀望氛圍正在加重，加息無意中勢必加速其形成。”

    然而，也有一些人持不同看法。李總認為，短期之內，加息對市場的影響還難于呈現出來。首先是目前還是加息的初期，真正的效果還難預測，斷言樓市馬上受影響是不太現實的；其次是目前利率處在一個相對較低的水平，加息0.25個百分點對于低利率水平的利息來說，對購房者的影響并沒有那么突出，因此在短期之內，其成效還有待觀察，不宜過早下定論。

    業界

    擔心市場進入加息通道

    記者在采訪中了解，業內人士一方面擔憂市場受加息所影響，交易量和成交價出現變化，另一方面更擔心市場進入加息通道，預見性加息心態對后市影響會更大。

    “這次加息不是針對房地產，只是恰好房地產市場處在被調控階段，算是半個巧合。”東莞某銀行負責人介紹道，由于數月來CPI連續攀升，市場上的通貨膨脹壓力越來越大，國家基于控制通貨膨脹的目的，所以才會選擇了加息這一措施。

    不過，不少業內人士對加息都有“殃及池魚”的感覺。業內人士陳總認為，加息先是全宏觀層面考慮問題，并非專門針對房地產市場。因為新一輪調控政策剛剛出臺，調控的效果還沒有體現出來，完全沒有必然馬上動用加息這一措施，所以對于房地產行業而言，實在有點背。此外，一些業內人士則擔心，國家運用利率來調控市場將是一項長期措施。因為“十二五”已提出將民生放在第一位，而房地產是與民生關系最密切的行業之一，所以未來市場或進入加息通道，而此番加息就是一個最好的信號。

    政策對市場有影響

    ——宏遠地產羅雄對于央行上調存貸款基準利率0.25個百分點。羅雄表示，雖說利率上調幅度并不算大，但對房地產影響還是比較明顯的，尤其現在處在調控階段。其實，加息一方面表明政府的調控決心，另一方面也說明利率或開始處于上升通道了。

    調控加碼升級

    ——中天力通朱必步對于央行加息，朱必步略感意外地表示，加息來得真快！各地還在熱議“限貸”和“限購”，央行突然加息表明政策的調控決心。“此次加息表明調控在加碼升級，對市場的影響還是存在的，相信商家和消費者都比較關注這一變化對市場的影響。”朱必步如是說。

    有點意外，有些影響

    ——正太聯合何月媛“近期圈內熱點都是‘限購令’，央行突出加息的確讓人覺得意外。”何月媛表示，加息在商業地產方面的影響要小于住宅，所以影響面多集中在住宅這一邊。

    對于影響，何月媛認為，由于此前利率比較低，所以加息后增加的利息有限，對正常生活影響自然較小。加息政策影響的關鍵點不是利息，是市民的消費欲望將有所削弱。

    后市將以剛需為主

    ——鴻藝集團段吉超“影響從次天股票就反映出來了。”段吉超表示，加息將使地產受到進一步的觀望，且還會繼續出新的政策。

    對于消費者的影響，段吉超認為，一方面是加息后貸款每月的費用會多出一小部分，另一方面是投資性購房會越來越少，購房將以剛性需求為主。

    消費者

    普遍認為加息有影響

    對于加息給購房者和業主帶來什么影響，記者采訪了一些市民，從反饋的信息來看，東莞市民對加息影響還是比較關心的。在希爾頓廣場置業的王先生說：“我擔心的不是加息0.25個百分點，而是害怕加息密度和頻率，這會使自己的供房壓力明顯加重。如果加的息多了，肯定會對生活造成一定的影響，供房壓力自然而然就增大了。”

    “國慶期間在南城買了套房子，后來覺得壓力比較大，就把房子給退了。”曾在某知名樓盤下訂的凌小姐介紹，對于是否退訂，曾經有幾天尤為煩惱，不知道選擇買還是不買。即使最后選擇了退訂，但她對沒能購買或多或少還是心存不甘。“自從知道加息后，自己覺得放棄的選擇應該是正確的，起碼生活壓力沒有那么大。”

    曾經在東莞軸承廠工作的鮑先生則表示，以前房子便宜沒買，如今買房只能選擇貸款，由于貸款數額比較大，所以利息變化有一定的影響。如今政策頻繁出臺，幾乎一周半個月就來一個，根本無法預測到市場的變化，只希望市場平穩一點，不要有過大的波動。

    溫馨提醒

    利率微升無需過于擔心

    在央行加息后，對于購房者而言，利息支出有多大的變化？市民應該以什么樣的心態去看待加息問題呢？建設銀行東莞某分行工作人員簡單測算了一下：以一份20年期限50萬元的貸款為例，按照2008年12月23日以后的基準利率5.94%計算，20年還款總額為855568.5元，月還款為3564.9元；而如果按照增加了0.25個百分點以后，基準利率將為6.14%，貸款50萬元月還款為3622.7元，則每月增加還款為57.8元。

    由此可見，假如購房者屬于首次置業者，且所購物業的面積低于100平方米，在利率微升的現階段，其月供壓力并不會出現明顯的增加，消費者不會因此而新增大筆開支。同時，目前利率尚處在低位水平，消費者沒有必要過度關注其變化。因為現階段加息屬于調控初期，是否持續加息尚難預測，所以過分擔憂或恐慌完全沒有必要。