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樓市調控:冷了住宅 熱了商業地產

作者:張娟 時間:2010年10月21日 信息來源:中國經濟時報

    近日,各地新的房地產調控措施相繼出臺,臨時性限購措施不斷,樓市觀望氛圍濃厚,成交量明顯下降。越來越多的房產商把目光投向商業地產,成就了商業地產的繁榮。

    業內人士分析,未來一年, 中國商業地產發展勢頭將更加強勁。潘石屹表示將繼續搶灘商業地產市場,沒有住宅產品計劃。此前專注住宅產品的萬科已進軍商業地產,推出了萬科藍山商務辦公產品。

    與此同時,國內各大地產中介企業也紛紛將業務重心轉向商業地產,轉賣寫字樓和商鋪,在新政實施后,商鋪、寫字樓等商業物業的客戶量達三成以上。

    記者了解到,在住宅投資受到打壓的情況下,新政對商業地產影響甚微,甚至是利好。同樣地段,商業地產的價格比住宅要便宜很多,而租金回報比住宅更豐厚。如同樣是亦莊新城核心地段,小獨棟辦公產品北京經開芯中心每平方米 9800 元,而旁邊的上海沙龍住宅產品每平方米 20000—25000 元;也是這個地段,辦公租金是每平方米 2 元 /天,住宅月租金也僅為 2000——3000 元。看來,投資住宅確實遠不如投資商業地產回報率高。

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