最近一段時間以來，隨著公積金三套停貸、銀行年底貸款資金額度的緊缺，二手房市場的對峙局面進(jìn)一步加劇：業(yè)主不讓價，態(tài)度很堅(jiān)決；購房者看中了，希望降價幅度大一點(diǎn)再出手。

     買賣雙方進(jìn)入“持久戰(zhàn)”

    市區(qū)雙溪西路上一家中介公司最近接待了一位客戶，他看中了一套市區(qū)江南明珠的106平方米的三房，帶地下車庫，掛牌價115萬元。買方出價108萬元。業(yè)主考慮到地段、樓盤品質(zhì)等因素，不愁賣不出，惜售心理越來越濃，不愿輕易降價。而購房者則認(rèn)為現(xiàn)在政策打壓樓市，房價應(yīng)該可以降下來，因此即便對這套房子很滿意也仍然猶豫不決。于是，雙方陷入“持久戰(zhàn)”，這樁買賣至今仍“懸而未決”。

    據(jù)了解，目前掛牌出售房屋的業(yè)主分為兩種：一種是置換型業(yè)主，準(zhǔn)備賣掉舊房再買一套改善型新房居住。由于政策的原因，如今他們處于兩難境地，很容“被二套”、“被三套”，貸款利率、貸款成數(shù)等都不理想，失去金融杠桿后的他們寧愿持有現(xiàn)在的物業(yè)，撤牌不賣，靜觀其變；另一種是投資型業(yè)主，他們只愿高價賣，不愿讓價出售。比如，江南板塊內(nèi)一些品質(zhì)較好的小區(qū)，業(yè)主認(rèn)為江南作為市政府所在地，各項(xiàng)市政設(shè)施以及生活、醫(yī)療、教育、購物等配套非常成熟，更何況還有原理工學(xué)院地塊項(xiàng)目歐景名城以及未來湖海塘板塊的帶動。目前江南板塊內(nèi)新增供應(yīng)量不足，現(xiàn)有的二手房是“賣一套少一套”，物業(yè)的稀缺性讓他們產(chǎn)生惜售心理。賣掉后資金也沒有更好的流向，他們覺得留著比賣了劃算。

    部分業(yè)主考慮“一步到位”

    就在業(yè)主惜售的同時，購房者的購房需求也悄然發(fā)生著變化。由于限貸令的出臺，一些原先希望通過“梯度置業(yè)”實(shí)現(xiàn)住房升級換代的購房者，想法也開始有所改變。據(jù)了解，目前購房者中，抱有“一步到位”購房想法的改善型客戶明顯增多。

    上周末，市區(qū)一對夫妻本想在西關(guān)一帶買一套兩房，然后再替父母買套小戶型。公積金三套停貸政策出來之后，他們猶豫了，如果再買兩套，一套自己住、一套父母住，那么就陷入了貸款難的窘境。回去思考再三后他們決定，索性買一套大面積三房，和父母同住。最后，他們買下了丹溪花園一套130平方米的三房，總價145萬元。

    中加中介總經(jīng)理李昌告訴記者，買賣雙方的預(yù)期變化導(dǎo)致最近二手房成交出現(xiàn)“兩頭熱，中間冷”的格局。對首次置業(yè)的剛需客來說，90平方米以下的小戶型總價不高，購房壓力相對較小，是比較理想的選擇；而對置換型客戶來說，130平方米以上的三房更受青睞。受商業(yè)貸款二套房首付提高、利率提高，三套房停貸政策的影響，以及近期公積金貸款政策的限制，部分購房者本想置換一套兩房作為過渡的，現(xiàn)在都傾向于購買一套面積大一點(diǎn)的三房。另一方面，由于受到購買力的制約，有的購房者不得不考慮房價相對較低的近郊板塊，以“空間換價格”。

    不妨用發(fā)展的眼光看房價

    據(jù)市區(qū)信立泰中介經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人胡永年分析，目前買賣雙方仍處于對峙階段，市場前景不明朗。我市出臺的“9·29”新政實(shí)施細(xì)則，上海房產(chǎn)稅即將試點(diǎn)以及一些專家關(guān)于明年房價將大幅下跌的消息都讓沒買房子的人覺得振奮；而通脹預(yù)期越來越高，社科院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》等對明年房價有可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈的預(yù)測又讓有房在手的人覺得很開心。對未來房價走勢的看法，不同的人有不同的立場和角度。總結(jié)一下，其實(shí)也就是兩種心態(tài)：有房的人看漲，沒房的人看跌。

    一名資深經(jīng)紀(jì)人說，在二手房交易過程中，他聽到最多的一句話就是：當(dāng)時這個小區(qū)才賣多少多少一平方米，可惜我沒買。早知道早點(diǎn)買了！這樣的“事后諸葛亮”屢見不鮮。他認(rèn)為，江南的房價從2000年時的1000元/平方米左右上升到今天這個高度，不能片面看待房價的增長。當(dāng)年的江南只有雙溪西路和賓虹路，如今卻已經(jīng)雄糾糾、氣昂昂跨過330國道。城市在發(fā)展，社會在進(jìn)步，居民收入在增長，金華的城市地位也在日益改變。所以，建議購房者不妨用現(xiàn)在的眼光、現(xiàn)在的收入來看待現(xiàn)在的房價。對購房者來說，目前房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)，買方跟賣方之間更有討價還價的余地。對剛需客來說，趁年底購房，也許不失為一個較好時機(jī)。

    本報記者 戴偉文