本報訊（記者嚴瑾漪）周三的湖海塘地塊拍賣在全省都產生了影響，除了濱江房產連續布局上虞、金華等三線城市，還有個關注點就是國土部嚴防高地價的通知剛出臺，湖海塘地塊會不會成為“地王”，正好撞在槍口上。

    沒戴上“地王”帽子

    拍賣結果出來后，湖海塘166畝地塊的樓面地價達到6664元/平方米。由于廣天拍下的郵電小區南側地塊，以及御江帝景地塊、新都會東面地塊的樓面地價均比湖海塘地塊高，而且從總價上來看，湖海塘地塊的10.3億元也小于浙師大南面的新華基地塊和金東新區東辰項目地塊，因此該地塊避免了當“地王”的出頭鳥尷尬，以“次地王”的身份安全過關，但由于最終的成交價是起拍價的2.6倍，按照國土部的規定，湖海塘地塊仍要以房地產用地交易異常情況的名義上報國土資源部和省國土資源廳。

    12月19日晚國土資源部發出通知，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。國土部的通知是對當前地王重新冒頭的回應。通知中稱，由于多因素作用下房地產市場健康運行面臨復雜局面，近期少數城市部分優質地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關注。

    國土資源部通知明確要求，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂或中標通知書發出后兩個工作日內，按國土資源部規定填寫房地產用地交易異常情況，上報國土資源部和省(區、市)國土資源主管部門。

    今年哪些地塊拍出了高價

    從今年土地市場開張起，市區的地價就開始水漲船高，特別是幾個關注度極高、競爭特別激烈的地塊，更是刷新了市區出讓土地每平方米單價和總價的紀錄。

    11月26日下午，位于金東新區清照路北側、郵電小區南側一幅面積為6321平方米的沿江地塊，被廣天房產以1.4萬元/平方米的地價競得。這一成交價創下了今年以來市區商住用地樓面價的新高。按照1～1.05的容積率，該地塊只能定位為排屋別墅類高端產品。

    市區江南的土地也屢創新高。4月份市中級人民法院附近的一幅12.6畝的小地塊被金華漢晟置業拿下，樓面地價達到了7371元/平方米，超過了當年御江帝景地塊，創出的7133元/平方米的樓面價“地王”價格。9月份，新都會東面地塊拍出1430萬元一畝的天價，樓面地價達到7147元/平方米，也超過了御江帝景地塊。但該地塊有地下2萬平方米商業可確權的特殊情況，如果加上這些商業面積，實際樓面地價沒有那么高。

    江北老城區范圍和浙師大周邊，今年也多次爆出新聞。浙師大南面后壟兩幅超200畝的大地塊在農歷春節前拍出，樓面地價一幅超過了5600元/平方米，一幅超過了6000元/平方米，為周邊區域有史以來的最高價格。10月26日，永康自然人投資者購入警民巷東側小地塊，樓面地價高達6200元/平方米。

    而金東新區的最大熱點無疑就是創出金華有史以來一次拍賣總價最高紀錄的東辰房產地塊，4幅地塊共335畝，拍出了12.8億元的總價在當時震動了市場，也直接帶來了金東新區范圍內樓盤每平方米2000元以上的價格普漲。目前該地塊的江灣一號項目已經在規劃，產品主要以創新設計的高層為主。

    除此之外，婺城新區和孝順、瑯琊、蔣堂等地的土地也都拍出了刷新歷史的新高價格。去年市區出讓商住用地最高的樓面價是現在的泰豐城市旺角，樓面地價達到了5142元/平方米。而今年最高的廣天地塊樓面地價已達1.33萬元/平方米，比其高出了一倍以上。雖然地塊各自的自然條件不同，但經過今年的風生水起，市區各大房地產板塊地價普遍上了一個大臺階已是事實。