發布并實施《關于進一步加強房地產市場調控加大住房保障工作力度的實施意見》

    ●二套房貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；三套房及以上暫停發放住房貸款

    ●2011-2015年，保障性住房逐步覆蓋到當地城鎮居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭

    ●保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70%，商品住房必須公開預售

    春節前新“國八條”出臺后，再次攪動了樓市神經。前天，市政府發布《關于進一步加強房地產市場調控加大住房保障工作力度的實施意見》，備受市民關注的臺州樓市新政落地并開始實施。

    實施意見涉及住房貸款首付比例、加大保障性住房建設、促進普通商品住房開工建設、加強售房監管等五方面內容，共有26條。

    意見中明確表示，貸款購買商品住房的首付款比例不得低于30%；第二套住房首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；第三套及以上住房暫停發放住房貸款。

    其中，新政亮點之一是購買商品住房嚴格實行實名制，已簽訂商品住房買賣合同并辦理網上備案的，不得擅自變更或者解除。這將有力打擊炒房者，抑制短期炒房。

    在房價上漲的趨勢下，開發商最慣用的銷售方式就是拖延開盤。新政要求商品住房必須公開預售，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預定款等性質的費用

    同時，進一步加大住房保障工作力度，加快推進保障性住房建設，大力發展公共租賃住房，解決困難家庭的居住問題。

    矛頭對準投機

    ——解讀臺州樓市調控新政

    16日，市政府發布《關于進一步加強房地產市場調控加大住房保障工作力度的實施意見》。昨日，臺州市房地產業協會秘書長余乾德接受記者采訪，就樓市調控新政策進行了解讀。

    二套房首付提至60%

    政策：

    各商業銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，暫停發放住房貸款。

    解讀： “限貸”矛頭對準投機

    昨天，臺州市房地產業協會秘書長余乾德表示，提高二套房首付、暫停發放第三套及以上住房貸款，矛頭主要是針對投機、投資。

    在臺州，很多市民有閑錢會選擇購買房產，因為炒股有風險、古董收藏須專業，可投資房產基本穩賺。

    “一個家庭有兩套、三套房子，不能說絕對是炒房，但多套房子肯定是投資。”余秘書長覺得，住房消費應該控制在合理的范圍內，通過“限貸”來實現住房功能的最大化。

    如何認定是“二套房”？余秘書長表示，原來有一套房，賣了就不算(擁有房產)了，當然指已經辦理房產證過戶手續的。也就是說，把家庭名下的房產都賣了，就可以按照無房戶的標準購買。

    擴大住房保障力度

    政策：

    進一步加大住房保障工作力度，加快推進保障性住房建設。廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房等保障性住房逐步覆蓋到當地城鎮居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭，廉租住房實物配租比例達到60%以上，并明確今后五年保障性住房建設的目標任務和數量，作為政府主導實施的為民辦實事工程之一，向社會公布。

    解讀：讓人人有房住

    “越調越高，像空調”。曾有市民對政府調控下的房產市場發表了這么一句感嘆。

    曾有網友計算，按照一套房子100萬元來計算，在臺州混得還不錯的一個月工資4000元，也不抽煙，不喝酒，不吃飯，要想買那樣的房子(房價不上漲)，得熬上20來年。

    “不求人人有住房，但求人人有房住。”余乾德說，對于房價，很多市民有怨言，一些人甚至不吃不喝一輩子都買不上房子，加快推進保障性住房，這對低收入人群來說是件好事，但是，沒有資金都是空話。

    余乾德覺得，政策出臺后還要進行細化，更好地保障困難家庭的權益，防止腐敗現象，杜絕高收入人群拿到經濟適用房等。

    公開預售商品住房

    政策：

    加強商品住房預售行為監管。商品住房必須公開預售。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內，按申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售。不得發布虛假信息和未經核實的信息，不得采取內部認購、雇人排隊、簽訂虛假商品房買賣合同以及故意采取畸高價格銷售等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

    解讀：賣房信息透明度提高

    “一開盤就說房子賣完了，過段時間又出來新房源了。”對于開發商的捂盤惜售行為，市民常常一頭霧水。

    新政策下，房產商不得進行預售。余乾德說，這樣將進一步規范臺州商品住房預售行為，增強市場信息的公開透明度，有效保護購房者的合法權益。

    同時，余乾德表示，賣房信息更加透明，有穩定的房源，解決購房者和房地產商之間信息不對稱問題。

    新政下，樓市向左向右？

    電視劇《蝸居》曾一度很火，因為它在一定程度展現了“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲速度”，把房價壓力下都市白領焦灼困頓的生活狀態刻畫得惟妙惟肖……

    對于80后來說，單單靠自己買房，幾乎成了不可能，很多市民期待政策出臺，期待房價就此穩定。

    相比各地嚴厲的“限購令”，一些市民覺得臺州出臺的調控溫和了許多。昨天，記者采訪市民、中介、開放商，發現市民持觀望態度，但大部分人覺得房價不能就此穩住。

    市民持觀望態度

    王敏是臨海人，在椒江上班，她一直打算在市區買套房子。

    “過年前去看過，可沒找到合適的房子，現在出臺了調控政策，肯定是看看再說。”王敏表示，除非遇到非常合適的房源、可以接受的價格，不然不輕易下手。

    已經有兩套房子的周先生則認為，二套房貸從50%提高到60%，對很多人來說影響不大，況且現在物價漲、土地貴，房價長期來說肯定還是會漲。“但是現在肯定不會買房，也不會賣房子，新政策調控下大家會更加理性，多觀察再出手。”

    走訪中，市民大多表示先觀望，畢竟現在是年初。“新政下會擠走一部分投機的購房需求，等到房價真的穩了，再買也不遲。”

    中介市場很冷清

    昨天，椒江房產中介市場很是冷清，偶爾才有購房者來詢問。

    “新政策肯定會對房價產生影響，我覺得房價能夠穩住。”金天房產經紀事務所的金偉說，只有剛性需求者才會購買，比如說買去做新房。

    金偉表示，這段時間是個淡季，加上新政策出臺，很多人會選擇打住腳步先觀望，尤其是投資者。

    對此，雨潤房地產中介事務所的楊先生則不這么認為，政策頻發可房價一直在漲，地價、物價和房價相連，地價、鋼材價格不跌，房價跌不了。

    “一些人本身資金有限，對貸款的需求會更緊迫，但臺州不乏一次性付款的市民，對他們來說，提高二套房貸限制三套房貸影響不大。”楊先生表示，除非開征房產稅，那樓市可能會步入冬天。

    不過楊先生覺得，新政策下觀望的市民確實多了，相比去年春節，下單的市民明顯少了。

    有錢人還是會買房

    限貸下，開發商對樓市前景會有怎樣的判斷？

    開元房產王正初認為，新政在一定程度上會加強市場的觀望氛圍，造成短期內成交量的下跌。但從長遠來看，真正影響市場走勢的還是供求關系。同時，新政策下對房產開發企業的資金實力、樓盤品質等，都是很嚴酷的考驗，有利于樓市的健康發展。

    “有需求就有市場，這就決定了本地房價不可能會下行。”臺州東方太陽城房地產開發有限公司總經理張喜認為，在大力度的調控下，樓市中暴利將不復存在，但購買需求仍會持續存在。

    采訪中，不少房產商認為，房產還是目前比較安全、保值的投資渠道，有資產的人群還是會選擇買房。