上月底出臺(tái)的義烏版房地產(chǎn)調(diào)控政策，已開始對樓市的諸多環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響。然而，令購房者感到疑惑的是，義烏房價(jià)卻沒有呈現(xiàn)跌勢。需求的觀望氣氛逐漸濃烈，但賣房人似乎也并不甘愿在這場心理“博弈”中敗退。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，在價(jià)格上，“房東最多只會(huì)讓個(gè)一兩萬元”。投資性需求正出局剛需看的多買的少

    義烏房地產(chǎn)交易大廈有個(gè)房產(chǎn)市場，所以大廈一樓及其周邊街道一直是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聚集的區(qū)域。自從2009年義烏樓市出現(xiàn)瘋狂局面后，不少資本進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)。這里的中介機(jī)構(gòu)不斷增加。

    它們不但面臨激烈的同行業(yè)競爭，上月底，義烏出臺(tái)房地產(chǎn)地方性調(diào)控政策后，他們更面臨客戶量下降的尷尬。“這些暫時(shí)出局的需求主要是投資性需求。”常士雷在一家叫與進(jìn)房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)公司做置業(yè)顧問，這家公司今年從香山路搬到了這里。

    在接受記者采訪前，常士雷剛接待了一批看房者。一看他們就是自住型需求，然而，這批客人也只是逛逛，問了幾個(gè)問題就走了。

    “自住型需求和改善性需求眼下已成為房產(chǎn)主要購買人群，但他們中也有一些人存在觀望心態(tài)。”他這樣告訴記者。不過，常士雷并不認(rèn)為這足以威脅到公司的生存。他說，畢竟需求還存在，關(guān)鍵是看公司是否能滿足他們的購房需求。另外，一直都比較熱門的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在銷售情況還算良好，高端物業(yè)的需求量也在增加。

    同樣的情況出現(xiàn)在壹加壹不動(dòng)產(chǎn)賓王路店。這個(gè)門店的經(jīng)理叫汪浩，他說：“現(xiàn)在投資性需求確實(shí)在減少，其他類型的需求存在觀望心態(tài)，看的多買的少。”

    記者又來到另一家名為“好生活不動(dòng)產(chǎn)”的經(jīng)紀(jì)公司，大約五六十平方米的店面里，只有兩個(gè)工作人員在聊天。公司經(jīng)理蔣嵐也說：“貸款難辦了，現(xiàn)在雖然還是有人來店里看房，但下手顯然遲疑了許多。”

    限購后房價(jià)還在漲房產(chǎn)成了稀缺資源？

    和需求端觀望氣氛變濃形成鮮明對比的是，房價(jià)仍在一路上漲。

    “沒跌過，還在繼續(xù)往上走。”汪浩一邊整理房源資料，一邊對記者說，房東并不認(rèn)為政策會(huì)影響他們的收益，購房者不能給出符合其心理價(jià)位的價(jià)格，他們就不賣。

    2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，義烏樓市一度進(jìn)入“博弈”期。但汪浩說，現(xiàn)在的情況和那時(shí)有點(diǎn)不一樣，那就是房東對價(jià)格很堅(jiān)持。金融危機(jī)那段時(shí)間，房東雖然也會(huì)開出高價(jià)，但買賣雙方協(xié)商的余地很大。現(xiàn)在，“房東最多讓一兩萬元”。

    在政策高壓之下，房東緣何如此鎮(zhèn)定？汪浩提出了自己的看法：義烏的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)供需失衡局面，很多房東相信，只要經(jīng)濟(jì)向好，房價(jià)就跌不了，該買房的人還是要買房。而目前義烏已出臺(tái)“限購令”，規(guī)定至2011年12月31日，義烏及外市居民家庭，只能在義烏新購買一套商品住房。也就是說，所有有錢買房的人，買房的機(jī)會(huì)都只有一次。這樣一來，房子就成了稀缺資源。所以，房東只會(huì)開出高價(jià)賣，賣不出去就等著。

    汪浩認(rèn)為，義烏樓市目前已進(jìn)入“博弈”期。暫時(shí)來看，多數(shù)房子“有價(jià)無市”。然而，和此前義烏房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的所有“博弈”期一樣，如果地價(jià)繼續(xù)漲，房價(jià)下跌就仍然只是傳說。

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    預(yù)約型房源難再買賣

    昨天，記者大約走訪了數(shù)十家位于房地產(chǎn)交易大廈一樓及其周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，均沒有看到預(yù)約型房源。所謂預(yù)約型房源，就是購房者從未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商處預(yù)約來，在尚未取得房產(chǎn)證的情況下買賣的房源。

    常士雷說：“現(xiàn)在，有關(guān)部門正在嚴(yán)查預(yù)約型房源的買賣現(xiàn)象，我們公司嚴(yán)格遵守規(guī)定，不賣這種房源。即使有客戶想到我們公司發(fā)布這種房源信息，我們也會(huì)規(guī)勸他們不要賣。”記者走訪的中介公司幾乎都是這種態(tài)度。

    據(jù)了解，這也和上月底義烏出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。根據(jù)該政策，義烏將大力規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。此前，已有一家房產(chǎn)中介因出售預(yù)約型房源而受處罰。