面對去年以來的樓市調(diào)控，開發(fā)商銀行貸款連續(xù)緊縮，而房企在資本市場上的融資功能暫時關(guān)閉。不過，有金融界人士透露，房企資本市場融資有望在年中重新開啟。另外，由于在面臨嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，今年五一黃金周前途未卜，開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤，而且主要集中在郊區(qū)。

    中心區(qū)新盤寥寥無幾

    “我們對五一黃金周并沒有太多奢望，因?yàn)榻衲晁^的黃金周在政策的打壓下應(yīng)該不會有太大的起色。”東莞某開發(fā)商負(fù)責(zé)人士私下對記者表示。而記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，即使五一黃金周僅剩一周，但廣州開發(fā)商依然集體沉默，推盤非常謹(jǐn)慎，而且主要集中的外圍地區(qū)。因此，有專家就表示，今年首個樓市黃金周熱點(diǎn)應(yīng)該在外圍，中心城區(qū)不再走紅。

    由廣東省房協(xié)主辦為期三天的2011年珠三角房博會周末在廣州錦漢展覽中心正式開幕。記者在現(xiàn)場看到，相比往年，參觀者少了不少。而從參展的樓盤也佐證了市場對今年五一黃金周樓市的判斷。雖然包括恒大、富力、龍光、頤和等知名開發(fā)商參會，但參展樓盤主要集中在清遠(yuǎn)、惠州、云浮等地區(qū)，即使是廣州樓盤，多數(shù)為花都、增城等外圍區(qū)域，中心城區(qū)的房子寥寥無幾。

    1.2萬套新貨推出

    據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部提供的數(shù)據(jù)，在即將來臨的“五一黃金周”，廣州將有1.2萬套新貨面向市場推出，加上4月舊盤3萬多套的存量，商品住宅總貨量預(yù)計在4.2萬套左右。中心六區(qū)的新推貨量不足2000套。市區(qū)內(nèi)供應(yīng)最多的白云區(qū)預(yù)計新推住宅貨量也只有809套，黃埔區(qū)推出400多套，天河區(qū)推新貨量僅為54套，老城區(qū)越秀五一期間更“零供貨”。而花都、番禺、蘿崗、南沙等外圍區(qū)域新貨數(shù)量都在1000套以上。

    上述開發(fā)商人士預(yù)計，隨著中心城區(qū)購房難度增加，成交出現(xiàn)外移，“今年所謂的五一黃金周，熱點(diǎn)在外圍，不是市中心，而且還會迅速拉低一線城市房價平均水平。”

    融資渠道有望打開

    值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)去年在A股市場的融資遭遇到寒冷的冬天，融資額只有153億元，其中增發(fā)52億元，債券發(fā)行101億元，首發(fā)、配股和可轉(zhuǎn)債三種融資均為零。但是，中國建設(shè)銀行廣東省分行郁文達(dá)博士表示，關(guān)閉已久的資本市場有望在今年年中重新對開發(fā)商開啟。他透露，雖然資本市場目前對房地產(chǎn)融資還沒有放開，但在房價勢頭得到一定遏制之后會逐步放開，“可能在年中左右就會有限度地逐步打開。”

    3月六房企斥資百億買地

    根據(jù)數(shù)據(jù)，政策調(diào)控下，多數(shù)城市房價并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，而且土地市場成交明顯回升，品牌開發(fā)商拿地步伐加快。3月份監(jiān)測的10家重點(diǎn)開發(fā)商中，有6家一線房企出手拿地，累計新增土地儲備面積851.59萬平方米，付出的土地出讓金合計為126.34億元，其中保利地產(chǎn)買地拿出的現(xiàn)金高達(dá)33.28億元。而且除了萬科和中海地產(chǎn)拿地和去年同期步伐相近外，其他四家都明顯上升。

    不少專家表示，行業(yè)洗牌或市場低迷會給大型開發(fā)商提供又一次稱霸的機(jī)會，特別是目前現(xiàn)金還比較充沛的房企。