浙江在線8月3日訊7月最后一個雙休日，天朗氣清。

    海拔2000多米的重慶市南川區金佛山景區、武隆縣仙女山景區，成群結隊的游客或駕私家車、或隨旅游團，川流不息往來于景區道路、農家樂餐館和各個風景點。

    若論高山，麗水也不遑多讓，但這兩個景區的高招在于，通過市場化的方式，運作打造了兩個風格各異、個性鮮明的旅游小鎮。這個做法，讓旅游目的地的閑置土地得以升值，通過旅游與地產結合，使旅游目的地擁有了更多的固定客源，并衍生出了旅游業與地產業相互支撐的產業——旅游地產業。

    比如，2007年前，仙女山小鎮建成區面積不足0.3平方公里，現在達到7.2平方公里，相當于一個新的武隆縣城。1000多幢歐式建筑吸引上萬游客在此置業，享受閑逸的山居生活。仙女山鎮還提出了一個富有競爭意味的旅游口號——“全國最美的小鎮”。

    “至于你信不信，要親自來過才知道。”武隆縣文體旅游局副局長羅維說。

    1100米高山上的旅游“飛地”

    武隆縣仙女山天生三橋景區，是亞洲最大的天生橋群。這三座鬼斧神工的天然拱橋，平均距離地面200多米，橋面寬100多米，縱向排列橫跨在峽谷上，將兩岸山體連在一起。看過張藝謀作品《滿城盡帶黃金甲》的人，可能會想起影片中唯一取自這里的外景場面。

    對比大自然的雄奇壯觀，人力顯得非常渺小，但不意味著就此無所作為。天生三橋所在的仙女山鎮，從2007年開始依托景區打造旅游度假小鎮，到2011年夏天，已經建有70萬平方米旅游房產、重慶首家賽馬場、可容納1.2萬人的室外體育場、18洞高爾夫球場和戶外拓展訓練基地等等。

    短短四年時間，一個歐式風情小鎮如何“空降”？

    仙女山新區管委會一位負責人一語道破：“仙女山旅游地產的外部環境，得益于武隆舉全縣之力打造仙女山新區。”

    2007年，武隆縣申請世界自然遺產成功，仙女山小鎮的命運發生突變。經重慶市政府批準，仙女山新區管委會成立，按照建設城市新區的力度，一片片荒山逐漸豐滿，一座旅游度假小鎮雛形得以顯現。

    為推進景區建設，武隆縣除出資1億元組建“重慶市武隆喀斯特旅游投資有限公司”，實現景區所有權、經營權和開發權“三權分離”，所有權、保護權、經營權和開發權“四權合一”外，還成立了由縣委書記任主任，縣長和縣委專職副書記任副主任，有關部門負責人為成員的旅游管理委員會。

    趁勢而上的武隆縣，從2009年起，每年籌資6000萬元，重點在重慶及周邊、長三角、珠三角、京津塘、中原、港澳臺地區“六大板塊”的主要城市掀起了全方位、多角度、地毯式的宣傳營銷。統籌全縣119個縣級部門、鄉鎮和企業組建了16個旅游營銷集團，直接分包進駐“六大板塊”城市進行“點對點”宣傳促銷。加強與知名旅行社的合作，建立旅行社組客來武重獎制度。

    強勢營銷最直接的效果是，目前仙女山上大到千畝的項目，小到百畝以上的樓盤，都已經沒有可供出售的現房。

    旅游景區能“吸金”，除了世界自然遺產這個不可復制的環境條件外，旅游景點維護管理上的以人為本，也是讓游客回頭的原因。五星級公廁、掛牌導游在景區內隨處可見，與人方便的同時，還帶來溫馨的感受。

    記者看到，新區內正在修建的仙女山游客接待中心已近竣工，在這個大圓形的建筑體內，今后上山的游客都將在這里集體換乘大巴，私家車不再允許進入景區。此舉的另一個“聰明”之處還在于，管理者能通過對游客中心停車場私家車牌照的統計，辨別分析游客來源，以利下步有的放矢進行營銷。

    軍工廠變身度假酒店

    距離南川城區30多公里的金佛山，主峰高2238米，為大婁山脈最高峰。其以“山即是佛，佛即是山”的玄妙意境和四季分明的自然景觀，名列“巴蜀四大名山”之一。

    為使金佛山景區提檔升級，2007年底起，重慶交旅集團投資40多億元，開始建設占地約2700畝，總面積120萬平方米的旅游綜合項目。

    盛夏時節，從金佛山西大門進入景區，一個典型巴渝風格的水岸吊腳樓群映入眼簾，山間涼爽的空氣撲面而來。

    這個名為天星小鎮的休閑社區，設置了街道、院落、巷道、廣場，并結合地形引水入場。拾級而下的街道一邊，流水潺潺，水中臥有睡蓮朵朵，彷如蜀中麗江。

    建設單位項目部部長嚴茜介紹說，這個煥然一新的休閑小鎮，原本是生產軍工配件的兵工廠舊址。因為天星地理位置偏僻，又背靠金佛山作為天然屏障，1966年東方紅兵工廠從西安市整體搬遷至此，一度興盛。

    隨著時代變遷、產業更替，原來人口集聚的天星小鎮逐漸退出了歷史舞臺，遺留下大量破舊廠房和宿舍。

    這些與景區建設格格不入的歷史痕跡，是拆還是留？怎么留？

    投資方經過精心設計，巧妙保留了這段特殊的歷史。

    “你看，5棟三線客棧，就是由三線建設時期國營天星儀表廠的員工宿舍樓改建而成。”金佛山旅游景區管委會副主任馬川介紹，當年的圓弧屋頂、窗花及孔洞都得以沿用。客棧的房間里掛有毛主席像，并保留了“備戰備荒為人民”、“好人好馬上前線”等三線建設時期口號。

    住在這樣的客房里，歷史與現實交錯感涌上心頭，旅游的記憶得以加深。

    “建設過程中不拆或少拆的理念，與天星小鎮慢節奏休閑度假街區的定位相吻合。”南川區規劃局副局長李玉梅說，從慢動、慢閑、慢市、慢餐等街市要素著手，打造完成的天星小鎮，歡迎和接納的就是來此享受休閑的游人。

    記者看到，整裝一新的金佛山游客中心、旅游巴士中轉站，其功能首先都是為了服務游人、方便顧客。景區門口還專門設有可供出租的帳篷，并辟出專有場地，配備安保人員，讓游客體驗在帳篷內過夜的感覺。

    夕陽款款落下，游客中心廣場里，啤酒音樂節的動感舞曲歡快奏響。天星度假酒店和三線客棧門口，也支起了圓桌，為喜歡戶外用餐的游客提供服務。

    熱氣騰騰的煙火，在金佛山下彌散。好的旅游，為人們提供了品嘗天上、人間不一樣滋味的美好體驗。