今年第一季度，特別是3月份，由于剛需的拉動，房地產市場有所回暖，但土地成交量卻有所萎縮，和去年同期那股搶地激情相比，今年臺州的土地市場顯得有些平淡。

    地價有所波動四月臨海成推地主力

    據統計，今年第一季度的土地底價成交率達22.2%，而2011年第一季度的底價成交率只有10.60%。

    具體來看，1月份成功出讓的6宗土地(僅限商住和商業用地，且出讓面積≥0.02公頃，出讓金額≥500萬元，下同)中，出讓金額都在幾千萬元，最大的一宗不過也是8920萬元。和1月份出讓結果相比，2月份的臺州土地市場有所好轉，出讓金額由原來的3億上升為7億多。

    3月份土地市場也不是十分理想，達成交易的唯一一宗較大面積地塊位于溫嶺太平街道北門街東側，宗地面積7960平方米，土地用途為普通商品房性質，被溫嶺市森拓置業以1.072億元的價格摘得。根據計算，該地塊成交溢價率為19.1%，樓面地價7482元/平方米，比去年11月22日京漢置業集團競得的萬昌中路一地塊的樓面地價還高出561元/平方米。雖然該地塊可以算是今年以來的“新地王”，但和2010年1月22日出讓的原摩托車廠改造地塊比起來(樓面價11000元/平米)，可以說相差甚遠。

    相對于上月的出讓情況來看，本月臺州土地市場有所回暖，目前全市新推商住土地4宗，計劃出讓面積205.46畝，臨海市為推地主力。而在這四塊土地中，最值得關注的地塊是位于椒江區教五路西側、八號路北側的JJZ090-0203地塊。該地塊宗地面積達58686平方米，用地性質為中低價位、中小套型普通商品住房，出讓起始價約33346萬元。該地塊以其大面積、高起始價，必將受到業界人士的廣泛關注。

    溫嶺土地頻遭“流拍”

    溫嶺推地歷來是最積極的，自2011年以來，溫嶺土地出讓頻遭流拍，今年也不例外，第一季度溫嶺土地市場流拍嚴重，這股土地市場刮起的“冷風”，讓人不寒而栗。

    今年1月份溫嶺是臺州推地最多的，達5宗，出讓面積約10萬平方米，僅成交1宗；二月份溫嶺又推出了12塊地，也只成交了4宗；三月份，溫嶺又瘋狂推地，但是沒有想到依舊遭遇尷尬。臺州出讓土地數量共11宗，全在溫嶺市，其他區域沒任何一宗土地推出，其中9宗都是公開公告形式的，另2宗拍賣。11宗土地的出讓結果一直沒什么消息。直到27日當天下午4時，終于傳出溫嶺某地塊成交的消息。

    近三年來同期比較，溫嶺商住用地、住宅用地出讓最火爆的要數2010年。2010年一季度，溫嶺僅市區就有4宗商住用地交易，而當時最熱的要數錢江摩托地塊，但2011年一季度，溫嶺只有3宗商住用地成功出讓，而這其中沒有一宗是城區的商住用地。

    除成交量有一定的差距外，成交價也相差甚遠。據統計，近三年來的一季度，2010年成交價格最高，當時溫嶺的“退二進三”3號地塊僅0.3109公頃，最終的出讓金額卻高達1.3億元；并且，當時的錢江摩托地塊成了溫嶺的“地王”，9.4712公頃土地出讓金額為25.99億元，樓面價格為11000元/平方米，轟動一時。可去年一季度，城區商住地塊一宗也沒成功出讓，即便是去年11月，城區的中馬地塊也是在遭遇兩次流拍后，2.9418公頃的土地最終僅以5.11億元價格成交，樓面價格為6910元/平方米，與“地王”相比，樓面價格整整低了4000元/平方米。

    土地流拍不意味房價一定走低

    本輪房地產調控以來，各種融資渠道空間被壓縮，一些房地產企業雖然在努力減緩項目開發速度，提高資金利用率，堅持“現金為王”的政策，但是資金鏈緊張已成為開發商的普遍問題。

    樓市和土地是唇齒相依的關系。雖然從3月份開始，臺州樓市出現了回暖的態勢，但是這種態勢只是建立在“以價換量”的基礎之上的，開發商們通過優惠、打折的手法去掉手中大量的存貨，對于再拿地已無暇顧及。

    一些業內人士指出，臺州還存在著相當大一部分的剛需人群。土地出讓的價格低，是否意味著購房者，尤其是剛需族再等等就能夠買到更便宜的房子？但有專家認為，“出讓價格是低了，但不一定就意味著房價會走低。”，土地出讓價格是決定商品房價格的其中的一個因素，但并不意味著購房者就能買到便宜的房子，這個中間差價可能成為房地產商的利潤。

    “那還要看你是否等得起。”某房產公司相關人員王先生說，房地產開發周期大概是4年，對于一些急等住房的剛需族來說，時間本身就是一道坎。

    同時，提醒剛需族們，對于買房也要量力而行。臺州今年推出的一些高品質樓盤，價格自然也不會便宜。所以，對于剛需族來說，邊等邊看，等合適的機會再出手。