受清明假期及市場因素共同影響，樓市成交量出現回落。上周(4.2-4.8)受清明假期及市場因素共同影響，備案與認購成交量均出現回落。上周市區商品住宅備案成交7.05萬平米，市區商品住宅認購成交面積11.29萬平米，均比前一周的成交數據有所下降。

    四月第一周成交下滑 節日效應制約成交

    在信貸放松、“北改”等政策利好下，疊加價格位于階段性底部影響，客戶觀望情緒下降，同時開發商積極促銷，2012年2月底至3月下旬，市場回暖跡象明顯。

    根據正合地產對市區指標樓盤的長期跟蹤調查，3月底至4月初部分指標樓盤的來電、來訪量相較于3月初出現一定程度的下滑。上周(4.2-4.8)備案成交量、認購成交量，以及開盤成交率均出現較大幅度下滑。

    據房管局備案數據顯示，上周(4.2-4.8)市區商品住宅備案成交7.05萬平米(4月3日無成交)，環比前一周(3.26-4.1)成交量下降66.06%，低于2011年政策調控以來11.39萬平米的周均成交水平；從認購端數據來看，上周(4.2-4.8)市區商品住宅認購成交面積11.29萬平米，環比前一周(3.26-4.1)下降57.06%，顯著低于春節后周(1.30-2.5)以來17.42萬平米的周均成交水平。

    小長假成交下滑 優惠幅度回收或成主因

    從市區商品住宅新增供應情況來看，上周(4.2-4.8)新增供應1109套房源，與2011年政策調控以來1209套的周均供應量基本持平；同期，開盤當日成交率僅為22.18%，顯著低于2月以來58.84%的周均成交水平。

    根據正合地產提供的數據可以看出，上周開盤套數成交率下降主要由于新開盤項目多位于競爭激烈片區，無價格優勢，出現滯銷情況，且受到清明假期一定程度的影響。

    同時正合地產的分析師認為，上周市區商品住宅備案與認購及來電來訪量下降除了清明假期因素影響外，還受到兩個重要因素影響：其一是由于部分前期熱銷項目進入3月底、4月初后優惠開始回收或出現可售房源不足情況。

    根據正合地產的跟蹤調查，2012年3月價格下降項目為47個，與2月基本持平；價格上漲項目為45個，較2月增加25%，而3月底至4月初近四成前期熱銷項目取消或減少優惠幅度，如綠地世紀城、招商雍華府等；同時，約1成前期熱銷項目可售房源不足。另外一個原因則是，2月底至3月底市場持續快速去化，前期積累了大量的意向購房客戶，進入4月份以來樓市進入消化大量前期積蓄的客戶時期。

    正合觀點

    CPI上漲PPI創新低 進出口值回升至歷史高位

    2012年4月9日，國家統計局公布，2012年3月份，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.6%，較2月份反彈0.4個百分點，市場重回負利率時代。

    自去年7月份見頂回落后，CPI的同比漲幅已經分別于今年1月份和3月份出現兩次反彈，且反彈力度均超出市場預期，表明市場通脹壓力仍然較大；同期，全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降0.3%，自2009年12月之后首次出現負增長，同時創下自2009年12月以來的新低，表明我國經濟仍面臨較大的下行風險。

    同時根據海關總署4月10日公布的數據顯示，3月我國進出口回升至歷史高位，扭轉2月較大貿易逆差情況。3月我國進出口總值為3259.7億美元，環比增長25.17%，同比增長7.1%，處于歷史高位水平。其中，出口值為1656.6億美元，環比大幅增長44.72%，同比增長8.9%，高于2011年以來1553億美元的月均出口水平；進口值為1603.1億美元，環比增長9.84%，同比增長5.3%，達到2010年以來的最高水平；同時，3月貿易順差為53.5億美元，扭轉2月高達315億美元的貿易逆差。符小曉