國家統計局4月18日發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。不過，記者走訪北京市場發現，人們能感覺到的房價下降卻很有限，甚至有些樓盤不降反升，這是為什么？“2012年一季度，大部分開發企業是通過中、低端項目降價跑量的方式緩解資金壓力、支撐利潤增長的。”業內人士的一句話也許能勘破玄機。

    “不等了，不會降的，好地段的房子不漲就不錯了。再等下去好樓層就沒有了。”張先生與記者是同學，他看中了位于北京西城區南禮士路地鐵站附近的建邦·禮仕閣，不久前出手。建邦·禮仕閣去年5月份開盤，價格一直沒怎么變，記者撥通售樓中心的電話，驗證了這種說法。

    與張先生一樣不等了的還有李女士，“越等越漲。”李女士工作地點位于北京西城區，為了孩子上學，她盯著單位附近的一套二手房很長時間了，因為價格居高不下一直拖著，最近終于出手了：以總價275萬元買了一套不足50米的小兩居，每平方米售價達到56500元。“上世紀70年代的老房子，沒辦法。”李女士搖了搖頭說。記者從中介公司獲悉，同樣地點相同結構的老房子去年9月份開學前的價格是每平方米5萬元左右。

    以上兩個例子的房址處于城中心，資源奇缺，房價居高不下也許不足以說明問題。那么，新浪樂居網站的一份資料顯示，位于北京海淀區的橡樹灣樓盤，從去年11月到今年的4月成交均價分別為每平方米32475、33900、32950、36000、36000元。截至4月18日，橡樹灣所在的海淀區共有在售住宅項目31個，近一個月內，共有4個項目的銷售價格出現上漲，5個項目的銷售價格出現下跌，另有22個項目的銷售價格與之前持平。朝陽區共有在售住宅項目97個，近一個月內，共有1個項目的銷售價格出現上漲，96個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為每平方米41234元，近半年來基本持平。豐臺區共有在售住宅項目21個，近一個月內，共有3個項目的銷售價格出現上漲，1個項目的銷售價格出現下跌，另有17個項目的銷售價格與之前持平。

    通州區共有在售住宅項目41個，近一個月內，共有6個項目的銷售價格出現上漲，11個項目的銷售價格出現下跌，另有24個項目的銷售價格與之前持平。大興區共有在售住宅項目43個，近一個月內，共有1個項目的銷售價格出現上漲，3個項目的銷售價格出現下跌，另有39個項目的銷售價格與之前持平。房山區共有在售住宅項目37個，近一個月內，共有3個項目的銷售價格出現上漲，3個項目的銷售價格出現下跌，另有31個項目的銷售價格與之前持平。

    觀察以上數據可以得出，功能核心區房價下跌并不明顯，降價大多出現在遠郊區。與此前相比，開發商在價格上更傾向于觀望。

    隨著降價促銷和政策微調放松首套房貸等措施的實施，北京等多地樓市出現成交量大幅回暖跡象，一些開發商重又出現樂觀預期。一季度經濟數據公布后，一些專家推算出一季度GDP折算成年率已經接近7.5%的年增長目標，引發市場放松調控的預期，特別是一直扮演經濟增長支柱角色的房地產投資增速開始回落，更加劇了房地產開發商的觀望。

    北京市土地交易大廳16日出現的多家開發商現場競相舉牌競價的熱鬧場面，也許可以從另一面印證房地產開發商對目前調控預期和房價預期開始悄悄出現改變。在過去幾年積地未消，去年下半年以來普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、確保資金安全”策略之時，南昌市政以19.15億元的價格成為香河園3號地塊“地主”，該地塊每平方米2.57萬元的樓面價創下了近幾年住宅地塊的新高，溢價率為43%。

    如果說南昌市政仍屬房地產開發市場的“非主流”，那么，根據北京住建委與此同時公開的數據，自3月下旬以來，北京共有12個住宅項目取得預售許可證，其中擬售價格超過每平方米每平方米3萬元的項目高達7個，占據了半壁江山。當中不乏中駿綠洲莊園、金茂家園、姜莊湖家園等價格在每平方米5萬元以上，甚至有高達每平方米10萬元、總價超億元的豪宅。

    房地產調控又到關鍵期，政府高層反復強調堅持房地產調控不放松，經濟增長也在合理范圍內，不會因為房地產投資的減速而放松調控。在這一背景下，觀望與對形勢的誤判對房地產企業的運營和健康發展不利，房地產開發企業只有積極調整銷售價格，讓利促銷，確保企業正常經營才是明智的。劉紅