本報訊(記者嚴瑾漪)你的房貸利率是多少?8.5折?基準利率?還是基準利率上???
相對于降息,更多首次置業者,更看重貸款利率的打折。“如果能打到7折,減輕的利息支出就相當于降息了8次;即便只打8.5折,節省的錢也是相當可觀的。”
但這只能成為購房者們美好的愿望,至少目前為止是這樣。據市區銀行業內人士透露,目前市區銀行個人首套房貸最低普遍也就能打9折,這還要購房者有相當過硬的資質。“8.5折的優惠,就我的了解還沒有過。”該人士說,雖然杭州等地8.5折的利率優惠已是普遍現象,但金華要執行可能至少要到下半年。“說到底,包括國有四大行在內,金華不會有銀行開這個頭,畢竟我們也要靠利差過日子。”
首套利率7折了?
讓購房者們對于利率打折的再次期待,來源于央行的一份特急文件。
就在這次降息的前一天晚間,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
業內人士認為,盡管央行重提7折利率,但隨著利率市場化大門開啟,銀行利潤空間縮小,市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。
2010年4月開始的調控,導致了首套房貸利率取消7折。但實際上,首套房最低7折利率從未取消。
據記者了解,降息當天,央行向各商業銀行下發的特急文件,文件號為“銀發[2012]142號”。在該文件中,央行稱,“房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”
這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。實際上,在具體的文件上,首套房7折利率從來沒離開過我們。
在宏觀調控政策出臺后,央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”,即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;首套房首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。
無論是新國十條還是國八條,只規定了首套房的首付成數,而并未對首套房貸利率作出限制,也從未要求首套房利率最低8.5折。但此后,各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠,統一對首套房貸最低打8.5折,直至最后到基準利率甚至上浮至1.1倍。
7折房貸不敢隨便打
“理想很豐滿,房貸的現實卻很骨感”,盡管從文件上來看首套房貸利率7折從沒取消,但對于金華市民來說,7折利率依舊杳無蹤影,甚至看起來更近些的“8.5折”目標,目前看來也仍然不靠譜。
記者了解到,目前金華各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率,即便是9折優惠利率,也只有少數銀行可打。其條件是購房者個人的信用資質很好,或者是購房者在銀行購買了相應的理財產品,還有一種情況,是購房者購買的樓盤與銀行有特殊的合作協議,才可能享受到這一政策。
我市多數商業銀行分析認為,房貸利率不可能下浮,如果存款利率上浮,貸款利率下浮,銀行獲得的利息將更少,導致銀行的利潤縮水。
一個例子可以說明銀行目前的這種尷尬。“現在銀行是存款拉不進,貸款放不出,我們銀行業內戲稱這種狀態是便秘。”我市銀行業內人士說,雖然貸款利率下浮困難,但你如果要存款,利率上浮倒是比較容易,因為銀行要吸收存款,給出較高的利率比較有誘惑力。
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