????政策重典下郊區樓盤現松動 專家認為通脹預期對房地產殺傷力最大

    ????關鍵詞：房價

    ????國十一條

    ????“國十一條”推出后的首個周末，特別是上周二央行宣布從2010年1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點后，樓市已出現明顯的異動：久違的集團聯展式優惠重現江湖，一口價銷售方式變得多起來；雖然市區熱盤價格還是“夠狠”，但是一些高開盤價格出現了明顯的下滑，郊區樓盤的定價也有了松動，個別樓盤開盤價跟之前的吹風價甚至有了一成多的下浮。

    ????有專家認為，樓市所有的一切，都將看著國家宏觀政策的臉色，其中通脹預期對房地產殺傷力最大，而其他的內部調控，只能起到抑制房價的作用，但是不會讓房價或者房地產市場掉頭往下。

    ????樓市走向

    ????樓價最主要看政策臉色

    ????在近期政策頻出的情況下，大家最關心如何判斷明年的樓市。

    ????談宏觀政策

    ????寬松貨幣政策決定房價在震蕩中健康向上

    ????業內人士表示：“對中國房地產行業影響最大的，是國家的宏觀政策、財政政策。去年12月底，中央經濟工作會議還是決定實行靈活適當的貨幣寬松政策。只要這個政策沒有發生改變，中國房地產市場一定會是在調控中、在震蕩中健康向上?！敝苄眠€認為，如果繼續頻繁地出現通脹預期，對房地產的殺傷力是最大的。

    ????說供求關系

    ????上半年供應量減少1/4，投資需求亦在減少

    ????來自戴德梁行的統計顯示，2010年上半年預計廣州中心城區住宅新增供應126萬平方米(約1.2萬套)。這一數量是廣州近4年來最低，比2009年上半年少了近四分之一。

    ????由于供應量減少，大部分的機構和專家認為，廣州樓價會穩中有升，但是升幅變緩。對此，知名地產專家韓世同并不認可。他表示，供求關系是會轉化的?！巴顿Y性的需求是最不剛性、最彈性、最會變化的?，F在，投資客已經在收手和觀望了。”

    ????記者巡盤

    ????市區盤“刀槍不入”

    ????郊區盤“見風就倒”

    ????當樓市一有風吹草動的時候，“見風就倒”的往往是郊區盤，而“刀槍不入”的則是市區盤，這一次，依然不例外。

    ????新港西某大盤：

    ????2周提價5%

    ????上周六，新港西路某成熟大盤在距離上一批推貨僅2周時間后，又加緊推出全新一批單位。盡管價格比上一次進一步提升約5%，主要價格區間達2.1萬~2.3萬元/ m2(包裝修)，可依然在開盤當天上午售出約八成單位。項目有關負責人表示，目前的政策風向對市中心旺地樓盤還沒明顯影響，再加上總貨量不多，因此不擔心樓價會跌。

    ????花都某別墅盤：

    ????開盤價低于吹風價

    ????和市區旺地盤的“堅定”相比，郊區盤似乎有點沒底。上周六花都某別墅盤開盤，均價約6500元/ m2，比周邊別墅低了約3000~6000元/ m2。首期推出的200多套貨量引來一千多名客戶認購。雖然場面非?；鸨?，不過據知情者陳小姐告訴記者，11月份她咨詢的時候，該樓盤的吹風價是8000元/ m2。

    ????開發商

    ????集團式聯展優惠重出江湖

    ????一口價銷售方式多了起來

    ????在樓市低谷時，大集團往往喜歡以旗下樓盤聯展的形式推出集體優惠。不過，隨著2009年樓市逐漸回暖，這種推銷形式幾乎絕跡。但記者發現，從上周開始，已有至少兩個集團重新以“聯展”為手段大打優惠牌。

    ????除此之外，開發商在2008年底2009年初特別喜歡用的一口價銷售方式，在近期也變得多起來：××市中心地鐵江景豪宅限量一口價；××本周推出一口價清盤單位，僅5套；××特惠新推50套別墅79萬元/棟起……

    ????有不少業內人士認為，隨著政策風向的微妙轉變，開發商都會趁更猛烈的政策出臺之前抓緊推貨，有心在近期購房的市民，不妨多留意各樓盤宣傳資料。

    ????投資客

    ????師奶投資人紛紛臨陣脫逃

    ????預留的“關系樓”回爐銷售

    ????投資客們的心態也在變化，開始“臨陣脫逃”。

    ????去年10月，林師奶斬釘截鐵地要求記者找某開發商幫她留一套小戶型單位?！氨本?、上海的今天就是廣州的明天，誰說廣州以后市區房不會升到4萬~5萬元/m2呢？”在林師奶的熱情煽動下，張師奶也加入了這個行列。然而，隨著一系列樓市政策的出臺，林師奶和張師奶的信心開始動搖，日前，當開發商通知讓兩位師奶趕緊前往“落定”的時候，記者的手機出現了以下內容的短信：“我和張師奶覺得還是太貴，都不買了……”而開發商之前給各個關系戶預留的整整一棟樓，最后不得不拿出來銷售。

    ????投資建議

    ????想買樓的打工族等一等

    ????資深銀行界人士梁東暉表示，從“國四條”開始已經明示政策轉向，2010年是賣樓年。對于有多套房的投資者，趁亞運年的時機出貨應錯不到哪里去。對于想買樓的打工一族，還是等一等為妥，“曹仁超話齋，沒份和別人舉行婚禮，又何必去參加別人的葬禮?！?/p>