春節剛過，多數銀行取消了7折房款利率政策。銀行房貸業務是否受到了政策影響？昨天，記者采訪沈陽多家國有銀行和股份制銀行，了解到的情況有些出人意料。今年頭兩個月，房貸優惠政策的改變不僅沒有對銀行房貸業務帶來大的影響，有的銀行貸款形勢堪比去年四季度。

    一二月份房貸平淡中趨好

    “在哪家銀行貸款，購房者說了也不算。人家開發商早就與銀行簽好了樓盤貸款協議，你只要在這個樓盤買樓，如果想貸款，就得在這家銀行貸款。 ”沈陽的寧女士剛購買一套新房，在某銀行辦貸款，利率優惠從7折上調到8.5折，為此她多支付2萬多元利息。 “2萬多元對工薪階層可不是個小數目，但結婚要用房，也不能不買啊。 ”寧女士對購房沒享受到優惠利率有些無奈。

    “我們行還在執行7折優惠利率政策，目前我們還沒接到總行下達的取消優惠利率的指示。但我們的房貸門檻一直很高，不是優質客戶也享受不到優惠。 ”省工商銀行個貸部袁東建經理接受記者采訪時表示，優惠利率調整不僅沒有對工商行的房貸業務造成影響，相反，今年頭兩個月，工行的貸款規模并不比去年同期低。

    “我們行也在執行7折利率政策，但條件略從嚴。 ”省建行個貸部李經理表示，去年，沈陽市出臺的多項優惠政策拉動了房地產市場，去年包括沈陽市在內，全省的房地產形勢都比較好，但房地產政策效應有滯后期。今年頭兩個月房貸未受利率調整影響的一大原因在于，去年在房地產相關政策到期之前，出現了集中購房現象，導致辦理貸款手續等積壓，在今年一二月貸款業務再次得到集中釋放。

    “現在購房者貸款不是能享受幾折優惠利率的問題，而是能不能貸到款。 ”上海浦發銀行沈陽分行個貸部關經理向記者介紹，今年頭兩個月，該行房貸業務堪比去年四季度，形勢非常好。雖然取消了優惠利率，但在沈陽地區新增貸款排名首位，貸款總體規模排名第三位。

    全款購房和公積金貸款增多

    “畢竟多數銀行還是取消了優惠政策，不想多支付利息，只能全款購房。 ”在當前的信貸形勢下，一些購房人更傾向于全款購房和公積金貸款。多家中介機構表示，全款購房客戶比例處于上升趨勢。 “全款購房者中，不少人都是向親戚朋友借的錢。 ”據沈陽某大型中介機構介紹，1月份，二手房成交量中，全款購房客戶占到3成。

    省建設廳提供的數據表明：1月份，全省住房公積金發放個貸22.5億元，同比增長286.6％，增加16.68億元。其中，沈陽市發放個貸12.05億元，同比增長490.69％，增加10.01億元。

    “現在，還有不少購房者在觀望，他們確實有住房需求。這個季節是房地產交易淡季。沈陽市房地產市場‘放亮’至少還得到3月份。 ”某國有銀行高管表示，沈陽市五六萬戶的動遷房，這個剛性市場潛力就很大。