簡(jiǎn)介：有關(guān)人士分析認(rèn)為，在目前溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條中，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，銀行貸款已成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主渠道。隨著溫州銀行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的回落，對(duì)抑制過(guò)度投資性行為，將有所作用。

    溫州銀監(jiān)分局透露，今年以來(lái)，溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月末，全市銀行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額157.6億元，比年初減少6.27億元。

    有關(guān)人士分析認(rèn)為，在目前溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條中，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，銀行貸款已成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主渠道。隨著溫州銀行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的回落，對(duì)抑制過(guò)度投資性行為，將有所作用。

    據(jù)了解，今年以來(lái)，溫州銀監(jiān)部門(mén)密切監(jiān)測(cè)調(diào)控過(guò)程中可能引起的相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，而在商業(yè)銀行差別化信貸政策執(zhí)行力度的引導(dǎo)下，購(gòu)房者成本的上升使得他們開(kāi)始選擇觀望。

    目前溫州各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施的房貸政策大致如下：對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，首付比例不低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套房的執(zhí)行情況略有差異，部分銀行暫停發(fā)放，部分銀行則在二套房的基礎(chǔ)上再相應(yīng)上調(diào)首付比例及貸款利率。同時(shí)，絕大多數(shù)銀行對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。