本報(bào)消息（記者 李根榮）昨日，記者從市政府了解到，我市已制定實(shí)施意見(jiàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快保障性住房建設(shè)。

    意見(jiàn)對(duì)落實(shí)差別化商業(yè)信貸政策提出要求。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止將消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房。

    在落實(shí)差別化住房公積金信貸政策方面，意見(jiàn)規(guī)定，職工連續(xù)繳存住房公積金1年以上的，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)購(gòu)買首套普通住房的職工家庭，住房公積金貸款優(yōu)先予以保障；對(duì)購(gòu)買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購(gòu)買改善型自住房的職工家庭，貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款首付比例按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，對(duì)貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的職工家庭，首付比例不低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的職工家庭，首付比例不低于40%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的職工家庭，首付比例不低于50%。

    意見(jiàn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的，不再減免個(gè)人所得稅。

    意見(jiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格管理提出要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價(jià)格管理規(guī)定，按商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒干陥?bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)。銷售價(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)8%的須重新備案預(yù)（現(xiàn)）售方案。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，取得預(yù)售許可證10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)并一次性公開(kāi)銷售房源。逐步推行商品房預(yù)售合同實(shí)名網(wǎng)上簽約備案。

    意見(jiàn)還對(duì)加快保障性住房建設(shè)、增加住房有效供給、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為、嚴(yán)格土地增值稅征管做了要求。我市還將對(duì)縣（市）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、住房保障工作建立約談及追究責(zé)任制度。

    “9·29”新政細(xì)則靴子落地

    我市公積金停貸三套房 預(yù)售房調(diào)價(jià)8%需重新備案

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）記者昨日從市政府獲悉，我市已制定細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施意見(jiàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快保障性住房建設(shè)。

    意見(jiàn)對(duì)我市以前出臺(tái)的部分房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則做了強(qiáng)調(diào)，要求落實(shí)差別化商業(yè)信貸政策和差別化公積金信貸政策，商業(yè)銀行和公積金三套房均停貸，而不久前公積金也出臺(tái)了二套房首付比例不低于50%，利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。也就是說(shuō)，原來(lái)相對(duì)寬松的公積金現(xiàn)在也已經(jīng)與商業(yè)貸款執(zhí)行同等力度的政策。

    信貸是房地產(chǎn)業(yè)的輸血管。意見(jiàn)對(duì)落實(shí)差別化商業(yè)信貸政策提出要求。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止將消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房。記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些要求基本上是對(duì)前期調(diào)控政策的再度強(qiáng)調(diào)，同時(shí)明確提出了消費(fèi)性貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    在落實(shí)差別化住房公積金信貸政策方面，意見(jiàn)規(guī)定，職工連續(xù)繳存住房公積金1年以上的，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)購(gòu)買首套普通住房的職工家庭，住房公積金貸款優(yōu)先予以保障；對(duì)購(gòu)買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購(gòu)買改善型自住房的職工家庭，貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款首付比例按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，對(duì)貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的職工家庭，首付比例不低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的職工家庭，首付比例不低于40%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的職工家庭，首付比例不低于50%。這也是我市首次明確公積金停貸三套房。

    意見(jiàn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的，不再減免個(gè)人所得稅。

    除了落實(shí)宏觀調(diào)控新政，意見(jiàn)還就進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房銷售價(jià)格管理提出要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價(jià)格管理規(guī)定，按商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒干陥?bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)。銷售價(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)8%的須重新備案預(yù)（現(xiàn)）售方案。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，取得預(yù)售許可證10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)并一次性公開(kāi)銷售房源。逐步推行商品房預(yù)售合同實(shí)名網(wǎng)上簽約備案。這些要求既是對(duì)我市以前出臺(tái)的房?jī)r(jià)管理政策做了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，同時(shí)也使執(zhí)行政策有了更細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。

    意見(jiàn)還對(duì)加快保障性住房建設(shè)、增加住房有效供給、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為、嚴(yán)格土地增值稅征管做了要求。這些政策將對(duì)維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展起到重要作用。我市還將對(duì)縣（市）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。