房價是真跌還是“假摔”

    過快上漲勢頭得到初步遏制 調控措施近期仍然不能放松

    國家統計局近日發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月份相比，2月份住房價格環比下降的城市個數增加5個，價格上漲的城市個數減少4個，同比漲幅回落的城市有31個。隨著政府一系列調控措施的出臺和實施，樓市開始呈現成交量下跌、價格下行的狀態，房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。那么，這種狀態能否持續？調控能不能放松？記者就此采訪了部分專家學者。

    房價漲勢得到初步遏制

    對于房價迅猛上漲勢頭是否真正得到遏制，國家行政學院研究室副主任丁茂戰說，這次房價是真降了。房價1月份環比下降的是3個城市，2月份是8個；1月份房價上漲的城市是56個，2月份是52個；1月份環比上漲幅度超過1.0%的城市有19個，2月份是7個；2月份環比價格上漲幅度小于1月份的有44個。很明顯，價格上漲趨勢已經得到初步遏制。

    中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，2月份全國房價上漲的幅度放緩，房價下降的城市有所增加，其主要的原因是1月底國家出臺了“新國八條”調控政策，對房地產市場進行嚴格調控，之后又有34個城市先后出臺了“限購令”。但是，目前看來，各項調控措施才剛剛開始實施，調控作用影響并不明顯，當前整體市場仍處于觀望狀態，對于全年房價是否會下行，形勢還不甚明朗。

    中央民族大學經濟學院副院長張建平認為，“量價”的變化，意味著房地產市場已經對日益嚴厲的房地產調控“組合拳”作出了反應，可以說，此輪宏觀調控效果會逐步顯現。

    房價應會出現回落

    中國人民銀行日前披露，第一季度對50個城市2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，74.4%的居民認為房價“過高，難以接受”，居民“對調控效果不樂觀”。對調控后的房價走勢，33%的居民預測房價將“保持穩定”，另30%持“上升”或“先降后升”預期。

    專家預計，隨著市場政策執行的深入，各地的房價調控目標相繼出臺，將可能會對當前市場的心理預期帶來很大影響，一旦市場的預期促使成交量持續走低，全國房價上漲幅度或將繼續放緩。

    張建平表示，在經歷這輪嚴厲的調控后，中國住房的價格肯定會受政策的影響出現一些變化?！拔覀€人認為，上漲的可能性不大，房價應該會有所回落?！?/p>

    丁茂戰說，房價上漲勢頭減弱，下降趨勢出現，估計這種情況還會延續。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點，這個新的均衡點必定要從下行價格區間去尋找。最近幾年，國務院和地方政府，接二連三出臺調控政策。所有這些措施，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風，在供給充足的情況下，開發商可以扛得住一時，扛不住長遠，房市價格最終要由市場說了算，賣方市場扛不住是遲早的事?！?/p>

    “限貸”和“限購”最見效

    關于調控措施能不能松動，丁茂戰認為，調控至少近期仍然不能放松。第一，流動性充裕，富裕家庭越來越多，市場仍然存在剛性需求；第二，買賣雙方與政府博弈已成規律，都在觀望政府是否有決心把調控進行到底。如果政府真的下定了決心，房價必定要降，如果政府確有其他顧慮，在政策上有所松動，房價將重拾升勢。

    不少專家持相同看法，他們表示，從總體數據看，房價依然“漲多降少”，而且這幾年，房地產市場的超常規發展使得房價基數過高，因此盡管目前房價出現回落，但仍然保持相對高位。本輪調控如若不達到效果，政策很難放松。

    張建平認為，解決當前的高房價問題最見效的手段，就是限貸和限購。而從房價問題根源來看，住房保障的缺位是問題的根本。