浙江在線05月24日訊 今年以來，在經歷多重調控政策洗禮下，海島玉環縣樓市成交量總體保持平穩態勢，但具體構成已悄然發生變化，二手房交易量出現縮水，新建商品房交易則有所增量。在一定程度上反映出，目前，玉環縣樓市投資投機性需求得到有效抑制，而群眾住宅剛性需求正在合理釋放。

    市場表現

    經過一段時間的政策消化，開發商開始加大推盤力度。今年以來，玉環縣玉城、坎門、楚門等地相繼都有新樓盤開盤，加上當地群眾購房自住的剛性需求客觀存在，新建商品房交易量略有上揚。根據玉環縣房地產交易中心統計數據顯示，今年前四月，玉環縣商品房銷售面積7.37萬平方米，環比增長7.5%，其中住宅銷售面積6.63萬平方米。

    另外，統計數據還顯示，與新建商品房不同，二手房交易則是略顯冷淡，成交量下滑明顯。今年1-4月，玉環縣二手房交易395件，日均交易量不足3.3件，同比下降10.23%，環比下降23.45%。其中二手住宅交易336件，同比下降9.67%，環比下降26.48%。

    可以說，新建商品房和二手房交易“一升一降”的態勢反映了玉環縣樓市成交結構的分化，但總的來看，整個樓市的表現還是相對平穩。

    現象背后

    “政策調控是規范房地產市場健康發展的保障，也是目前玉環縣樓市平穩表現最主要的因素之一。”玉環縣建設規劃局有關負責人說。

    “新國八條”、限價令、一房一價……各種房產調控政策紛紛出爐。貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；稅收征管加強，個人購買住房不足5年轉手交易的，按全額征稅。而央行連續上調存貸款利率，使得購房者的還款壓力不斷加大，對于投資客來說尤其顯得“不劃算”。

    政策打壓了投資炒房，而有效的供應則是確保樓市平穩的最大動力。今年1-4月，玉環縣房屋住宅施工面積48萬平方米，同比增長4.2%，房屋竣工面積12.5萬平方米，其中住宅竣工面積10.2萬平方米，同比增長143%，從而保持了穩定的商品房供應量。

    不僅如此，今年，玉環縣保障性住房建設增速迅猛。位于玉城街道環西居住小區的全縣首批共354套保障性住房工程，自2009年動工建設以來，各方協力、進展順利，目前約七成樓房已通過中間驗收，開始進行外墻粉刷及裝修工序。同時，根據計劃，今年9月底前新建的6.198萬平方米公共租賃房等保障性住房前期工作也在緊張有序推進中。這些在建或者列入計劃的保障性住房，屆時將給城市中低收入住房困難家庭提供基本保障，也給了社會各界對房地產市場健康平穩發展提振不小的信心。