雖然港府上周再出招遏樓價,但金管局最新一期《季報》指出,物業市場的風險仍然令人憂慮,一方面物業價格居高不下,投機活動持續熾熱,另一方面,新訂租約的租金持續上升,食品價格及本地成本上漲,令通脹壓力加劇。金管局表示,會繼續留意本地銀行的業務發展,加強現場審查,與銀行保持緊密聯系,以防信貸過度增長。

    首4月住宅漲價11.5%

    金管局指出,整體住宅物業價格在首4個月上升11.5%,中小型單位價格的上升速度稍高于大型單位。租務市場方面,整體租金在首4個月上升3.8%,住宅物業市場租金收益率在歷史低位徘徊。本港各經濟環節的貸款需求強勁,銀行貸款利息的上升壓力將持續。工商物業市場的價格急升、交投暢旺及投機活動活躍,顯示市場過熱的風險仍然存在。

    因此,金管局會繼續密切留意本港銀行的業務發展、加強現場審查,以及與銀行保持緊密聯系,以防范信貸過度增長的風險。

    同時,本地貸款于今年首季繼續強勁增長。貸款及墊款總額于今年3月底上升29.6%,在港境外使用的貸款同比上升42.7%,在港使用的貸款同比上升27.9%。按揭貸款方面,調查顯示新批貸款及新取用貸款在3月均顯著反彈。

    料港經濟下半年向好

    隨著主要銀行自3月以來紛紛調高以本港銀行同業拆息為基準的按揭貸款利率差價多達1個百分點,新造按揭貸款的供款負擔有所增加,但以同業拆息為基準的新批按揭貸款仍達92%。

    就下半年本港經濟展望,金管局指,展望今年下半年,本港經濟有望持續向好,收入及就業前景樂觀,將繼續支持私人消費增長。不過,經濟前景仍存在多項風險及不明朗因素,當中包括日本的地震及核危機、中東及北非地區緊張的地緣政治局勢,以及美國政府將削減支出等因素的影響,均意味著全球經濟復蘇面臨下行風險。

    金管局表示,預期本港出口增長有可能放緩,因區域性供應鏈被日本地震及核危機破壞,而全球庫存重建周期亦將結束。

    美停量寬礙港資金流向

    同時,歐洲主權債務危機繼續挑戰全球金融市場穩定。歐洲為應付通脹壓力升溫而逐步恢復貨幣政策正常化,以及美國的量化寬松政策于6月底結束,將會為港元資金流向帶來不明朗因素。

    另外,季內全球各地的不利形勢,遏抑了投資者承受風險的意欲,促使港元匯率由季初的每美元兌7.7715港元轉弱至季末的7.782港元。