本報(bào)消息（記者 徐朝暉）市住房公積金管理中心昨日發(fā)出通告，鑒于央行再度加息，住房公積金貸款利率自7月7日起同步上調(diào)，5年以下（含5年）年利率從4.2%調(diào)整到4.45%，5年以上年利率從4.7%調(diào)整到4.9%。

    據(jù)了解，這是去年10月20日以來(lái)公積金貸款利率連續(xù)第5次上調(diào)。在此輪加息周期前，住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上年利率分別為3.33%和3.87%。經(jīng)過(guò)連續(xù)4次加息，公積金貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)上漲已超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。

    以市區(qū)住房公積金貸款最高限額30萬(wàn)元為例，按公積金貸款基準(zhǔn)利率測(cè)算，假設(shè)申請(qǐng)等額本息貸款15年，去年10月20日加息前每月須還款2199.57元，而到昨天加息后每月要還2356.78元，月還款增加157元。

    去年12月中旬開(kāi)始，我市住房公積金已開(kāi)始實(shí)行差別化信貸政策，規(guī)定只有購(gòu)買(mǎi)首套房才能享受公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。從昨天起，購(gòu)買(mǎi)二套房實(shí)際執(zhí)行的住房公積金貸款年利率5年以下（含5年）、5年以上分別為4.895%和5.39%。

    按慣例，在7月7日公積金貸款利率調(diào)整前發(fā)放的貸款，要從明年1月1日起執(zhí)行今年年底前的貸款新利率；7月7日以后發(fā)放的貸款，即按本次調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

    據(jù)悉，從7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款年利率由2.85%調(diào)整為3.1%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款年利率仍為0.5%。

    我市住房公積金貸款利率上調(diào)

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）昨天，記者從市住房公積金管理中心獲悉，央行再度加息后，根據(jù)住建部的通知，我市住房公積金貸款利率自7月7日起同步上調(diào)，5年以下（含5年）年利率從4.2%調(diào)整到4.45%，5年以上年利率從4.7%調(diào)整到4.9%。

    據(jù)了解，這是去年10月20日以來(lái)公積金貸款利率連續(xù)第5次上調(diào)。在此輪加息周期前，住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上年利率分別為3.33%和3.87%。經(jīng)過(guò)連續(xù)4次加息，公積金貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)上漲已超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。

    以市區(qū)住房公積金貸款最高限額30萬(wàn)元為例，按公積金貸款基準(zhǔn)利率測(cè)算，假設(shè)等額本息貸款15年，加息后每月按揭要增加157元。

    據(jù)記者了解，在7月7日公積金貸款利率調(diào)整前發(fā)放的貸款，要從明年1月1日起執(zhí)行今年年底前的貸款新利率；7月7日以后發(fā)放的貸款，即按本次調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

    據(jù)悉，從7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款年利率由2.85%調(diào)整為3.1%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款年利率仍為0.5%。

    雖然公積金的每次利率調(diào)整都與央行加息同步，但由于加息力度不同，導(dǎo)致兩者5年以上貸款的利率差距進(jìn)一步加大。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是公積金房貸相比商業(yè)銀行房貸利率越來(lái)越低，貸款越來(lái)越劃算。比如本次商業(yè)銀行5年以上貸款利率上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，但公積金5年以上貸款上浮0.20個(gè)基點(diǎn)，兩者相差0.05個(gè)基點(diǎn)。此前多次加息，大多也存在這種狀況，累積之后，利差也越來(lái)越大。

    本次加息后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%，商業(yè)銀行房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。上調(diào)利率后，我市公積金5年期以上的貸款利率為4.90%，兩者相差2.15%。也就是說(shuō)，不考慮二套房因素，同樣貸款30萬(wàn)元，一年的利息公積金要比商業(yè)房貸少繳6000多元。

    事實(shí)上，目前不少商業(yè)銀行房貸對(duì)二套房執(zhí)行的都是超過(guò)1.1倍的上浮利率政策，達(dá)到1.2倍甚至1.3倍，而公積金二套房貸利率為基準(zhǔn)1.1倍，使得兩者實(shí)際利差更大。