本報(bào)消息(記者 徐朝暉)市住房公積金管理中心昨日發(fā)出通告,鑒于央行再度加息,住房公積金貸款利率自7月7日起同步上調(diào),5年以下(含5年)年利率從4.2%調(diào)整到4.45%,5年以上年利率從4.7%調(diào)整到4.9%。
據(jù)了解,這是去年10月20日以來(lái)公積金貸款利率連續(xù)第5次上調(diào)。在此輪加息周期前,住房公積金貸款5年以下(含5年)和5年以上年利率分別為3.33%和3.87%。經(jīng)過(guò)連續(xù)4次加息,公積金貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)上漲已超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。
以市區(qū)住房公積金貸款最高限額30萬(wàn)元為例,按公積金貸款基準(zhǔn)利率測(cè)算,假設(shè)申請(qǐng)等額本息貸款15年,去年10月20日加息前每月須還款2199.57元,而到昨天加息后每月要還2356.78元,月還款增加157元。
去年12月中旬開(kāi)始,我市住房公積金已開(kāi)始實(shí)行差別化信貸政策,規(guī)定只有購(gòu)買(mǎi)首套房才能享受公積金貸款基準(zhǔn)利率,二套房不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。從昨天起,購(gòu)買(mǎi)二套房實(shí)際執(zhí)行的住房公積金貸款年利率5年以下(含5年)、5年以上分別為4.895%和5.39%。
按慣例,在7月7日公積金貸款利率調(diào)整前發(fā)放的貸款,要從明年1月1日起執(zhí)行今年年底前的貸款新利率;7月7日以后發(fā)放的貸款,即按本次調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
據(jù)悉,從7月7日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款年利率由2.85%調(diào)整為3.1%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款年利率仍為0.5%。
我市住房公積金貸款利率上調(diào)
本報(bào)訊(記者嚴(yán)瑾漪)昨天,記者從市住房公積金管理中心獲悉,央行再度加息后,根據(jù)住建部的通知,我市住房公積金貸款利率自7月7日起同步上調(diào),5年以下(含5年)年利率從4.2%調(diào)整到4.45%,5年以上年利率從4.7%調(diào)整到4.9%。
據(jù)了解,這是去年10月20日以來(lái)公積金貸款利率連續(xù)第5次上調(diào)。在此輪加息周期前,住房公積金貸款5年以下(含5年)和5年以上年利率分別為3.33%和3.87%。經(jīng)過(guò)連續(xù)4次加息,公積金貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)上漲已超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。
以市區(qū)住房公積金貸款最高限額30萬(wàn)元為例,按公積金貸款基準(zhǔn)利率測(cè)算,假設(shè)等額本息貸款15年,加息后每月按揭要增加157元。
據(jù)記者了解,在7月7日公積金貸款利率調(diào)整前發(fā)放的貸款,要從明年1月1日起執(zhí)行今年年底前的貸款新利率;7月7日以后發(fā)放的貸款,即按本次調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
據(jù)悉,從7月7日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款年利率由2.85%調(diào)整為3.1%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款年利率仍為0.5%。
雖然公積金的每次利率調(diào)整都與央行加息同步,但由于加息力度不同,導(dǎo)致兩者5年以上貸款的利率差距進(jìn)一步加大。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是公積金房貸相比商業(yè)銀行房貸利率越來(lái)越低,貸款越來(lái)越劃算。比如本次商業(yè)銀行5年以上貸款利率上浮0.25個(gè)基點(diǎn),但公積金5年以上貸款上浮0.20個(gè)基點(diǎn),兩者相差0.05個(gè)基點(diǎn)。此前多次加息,大多也存在這種狀況,累積之后,利差也越來(lái)越大。
本次加息后,5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位,達(dá)到7.05%,商業(yè)銀行房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。上調(diào)利率后,我市公積金5年期以上的貸款利率為4.90%,兩者相差2.15%。也就是說(shuō),不考慮二套房因素,同樣貸款30萬(wàn)元,一年的利息公積金要比商業(yè)房貸少繳6000多元。
事實(shí)上,目前不少商業(yè)銀行房貸對(duì)二套房執(zhí)行的都是超過(guò)1.1倍的上浮利率政策,達(dá)到1.2倍甚至1.3倍,而公積金二套房貸利率為基準(zhǔn)1.1倍,使得兩者實(shí)際利差更大。
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