浙江在線08月25日訊 “現在，路橋二手房交易總體清淡，但比起今年第一季度，活躍了很多，價格也略漲了一些，六七月份成交的價格比年初每平方米高出500元。”臺州管家婆房地產經紀公司路橋店的工作人員小李說，第一季度受國家調控政策影響，賣房的人少，買房的人也少。”

    成熟小區、次新小區是市民選購二手住宅的首選

    由于生意不好，小李的收入少得可憐，她一度想著換工作，不過現在暫時打消了想法。據了解，最近幾個月，路橋二手房交易明顯增多，這可能與通貨膨脹后，路橋人想買房保值有關。

    據統計，2011年1月-6月，路橋區二手房累計成交586宗，成交面積8.91萬平方米，成交金額45977.65萬元。其中住宅成交510宗，同比小幅下滑；成交面積8.41萬平方米，同比增長0.61%；成交金額40818.97萬元，同比增長19.57%。

    從交易數據來看，成交量出現小幅下滑，但成交面積及成交金額反呈上升趨勢，尤以成交金額漲幅明顯，二手住宅交易價格上漲之勢凸顯。

    為什么會出現這種現象呢？業內人士分析認為，除了路橋居民旺盛的購買力因素外，上半年新開盤的碧波家園南項目以及剛泰尚品項目的入市，也助推了二手房市場，加速了二手住宅價格的升溫。

    還有，新房開盤價的節節攀升在很大程度上刺激了二手房市中一部分剛性需求的釋放，相較于新房動輒1.5萬/平方米的均價，二手房以其相對低的均價和總價、完善的小區配套設施以及成熟的周邊環境，贏得了一些購房者的青睞。

    在路橋二手房市場中，交易5年不到的次新房，很大一部分房源還是毛坯房，很多購房者認為買這樣的房子可以眼見為實，比起買開發商的期房還要放心。比如，前兩個月剛泰推出的樓盤，樓層好戶型佳的房子，要賣到1.6萬元/平方米-1.7萬元/平方米，而它附近的水天一色小區，好房源價格就低一兩千元每平方米。

    “期房，你看到的只是個效果圖，樓間距、采光等關系居住質量的東西，只能是合理想象，要是買次新房，這些都可以看得著。再說買了現房付了錢就可以居住，而買期房至少得等個三年吧。”購房者袁先生比較傾向購買次新房。

    他認為，很多投資客買進的房子，沒有裝修過，和新房基本一樣，他們為了回籠資金賣掉房子，要價也不可能高于新開樓盤，即使繳納了營業稅，價格最高也和期房相當。

    多家房產中介的交易顯示，上半年路橋區二手住宅成交量最多的依然是中小戶型集中的成熟小區或次新小區，如半島花園、水天一色、名門嘉苑等。此外，秀水銘苑等小區新交付商品房也陸續進入二手房市場，充實了二手房房源。

    從區域分布情況來看，位于老城區、路北新城區、吉利園區等幾個區塊的成熟小區、次新小區，依然是市民選購二手住宅的首選。

    來源：臺州日報