浙江在線08月29日訊 “臺州的‘限購令’出臺了，不知道房價會不會跌？”手握6套房產的椒江炒房客陳先生，8月28日上午來到臺州經濟開發區的城市之光附近的四五家房產經紀公司，打探房價的最新走勢。

    8月25日，臺州出臺“限購令”的當天，陳先生立即上網將限購的內容詳細看了三遍，他決定將名下6套住宅全部出租。“從目前來看，房價趨勢平穩，我不會馬上出售房子，但我也不會繼續把資金壓在樓市，風險大過收益。”與陳先生一樣，一些樓市投資者將原本打算出售的房子變成了出租。

    限購將對中介帶來影響

    那么對房屋中介機構來說，這次“限購令”的出臺到底是福是禍？臺州經濟開發區楓南小區附近某房屋中介的劉先生表示：“臺州‘限購令’剛出來，目前還沒啥影響，等三個月或者半年后影響會慢慢顯現，二手房和租賃房可能比新房子交易多。不過，今年以來買房的人就不多，‘限購令’應該暫時不會影響生意。”

    房產中介劉先生對“限購令”很是“反感”，“國家出臺一系列的房產調控政策，使得我們中介機構的生存空間越來越小，不少人還轉行了。”

    市民盼望房價有所松動

    “我今年年初看中市區一樓盤，但至今沒有出手。”說起自己的看房經歷，市民小李表示，調控和房價的拉鋸戰僵持了這么久，房價卻一直堅挺，剛需者的工資似乎跑不贏房價。但是國家調控力度正在不斷加大，也給了購房者很大的信心。

    而對于一些急需買房的家庭來說，目前銀根收緊、房貸首付比例提高、房貸利率上漲，讓他們買房負擔增加了不少。近期有購房計劃的徐先生說：“‘限購令’對像我這樣想買房子的人來說，這當然是好事。這樣一來，讓炒房者在投資的時候謹慎考慮，可以抑制房價飛漲。”

    記者還采訪了市民葉小姐，她認為：“現在大城市‘限購令’鬧得沸沸揚揚，北京、上海這些大城市一二手商品房倒掛現象很嚴重。雖然臺州沒有出現這種情況，但‘限購令’出臺讓炒房者不能炒熱房價，開發商也會重新考慮樓盤的開發。”

    數據顯示，2011年上半年，臺州房企搶奪限購前跑量機會市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區以3925套的成交量占據第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。從上半年一手房銷量走勢圖上可以明顯看出，國家出臺一系列調控政策后銷量急劇下滑。

    臺州“限購令”的出臺，讓不少開發商對未來樓市走勢擔憂。一位不愿意透露姓名的椒江開發商說，他們一直很關注各地出臺的限購政策。“原先我們以為臺州會在年底的時候出臺，這次‘限購令’突然出現，使我們有點意外。”

    “一般大城市出現‘限購令’前，不少開發商必須跑掉一定的量，一旦開始限購，就算降價也沒人能買了。”昨日，椒江某房地產有限公司姓陳的老總說，目前臺州市區房屋均價在每平方米1萬元左右，跟其他中等城市相比，市民應該是可以承受的。

    記者在采訪中也了解到，今年上半年，頤景名苑、新明半島、秀水銘苑二期、萬邦國際、鉑晶國際花園、書香園等一批大盤已銷售大半，為了能在“限購令”出臺前爭取跑量機會。但下半年臺州仍有眾多樓盤亟待推出，如香墅灣、景隆公館、奧特萊斯、陽光廣場、綠城玫瑰園、香樟湖畔二期(暫名)、剛泰尚品等。

    新樓盤最能體現業績的是銷售量，而“限購令”恰恰會影響到銷售量。在此擔憂下，開發商害怕的不再是價格下降，而是有購房能力的買家群體大大縮小。“對于尚未開發的樓盤，我們不急于開工，主要是看看‘限購令’對樓市帶來何種影響，再做打算。”陳總表示。

    面對限購壓頂的形勢，業內人士認為房企應采取積極的銷售策略，尤其是庫存壓力較大、資金不寬裕的企業，應加快項目的開工和建設，通過降價促銷等方式回籠資金，保證現金流的安全。有評級機構發布報告指出，二三線城市采取“限購令”將會影響房地產公司在2011年下半年的銷售情況以及現金流動狀況，從而可能對這些公司的信貸評級產生負面影響。

    “限購令”來了

    臺州房子是否依然好賣？

    雖然2010年國家宏觀調控政策頻出，但對臺州樓市影響并不明顯。無論是剛開盤的新項目還是在售樓盤，依然是銷售順暢，價格持續上揚。

    對此，業內人士認為：雖然宏觀調控從心理上對部分購房者產生了一些影響，但對于總體成交影響不大。臺州市場需求旺盛購買力強，房子好賣也屬正常。

    徐先生作為剛性需求的買房群體之一，他希望臺州房價能出現松動。“近五年，市區房價一直在持續上升，新開樓盤均價每平方萬元很普遍，對我們工薪階層來說，遙不可及。”

    在采訪中，有中介告訴記者購房者中出現的一個新情況，那就是不少原來努力尋找小戶型的年輕購房者對小戶型的關注度有了下降。

    開發商陳總認為，“限購令”出臺能夠遏制過快上漲的房價形勢，有不少投資者將炒房資金轉向他處。但他堅信臺州高品質的房源還是好賣的，因為目前市區高檔房源遠遠還未飽和。就拿綠城玉蘭廣場來說，八成以上都是臺州本地人，而且都是改善居住環境為多。

    此外，有業內人士認為，臺州人具有強大的購買力及購房需求。加上，通脹壓力增加，市民擔心手頭資金貶值，自然要尋找可以保值增值的投資渠道。

    來源：臺州商報