浙江在線10月31日訊 　最近，上海的商品房降價集中引發了幾起老業主維權事件。10月22日，上海的一開發商促銷，房價從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米，老業主圍攻售樓部；另一家房產公司，價格從2.2萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，同樣引發業主集體維權。

    事實上，商品房降價銷售潮早已不是上海獨有的現象。一向被視為國內樓市“風向標”的深圳，5月份就揭開了降價大戰的序幕，9月、10月份二期開盤的項目，一個月之內最高降幅每平方米達到5000元，少則也有2000多元。

    一線城市新開樓盤降價成為一個普遍現象，這波降價風潮是否會向二三線城市蔓延？今年8月份出臺限購令后，臺州樓市的走向如何？近日，記者帶著這些疑問，在臺州樓市尋找答案。

    搖號買房逐漸“退市”

    樓市火爆時，臺州的購房者深有感觸：使出渾身解數，才能買到新開樓盤的房子。

    椒江作為臺州主城區，房源一度求大于供，購房者直呼“有錢買不到房子”，“房子讓老百姓很受傷”。

    從今年開始，臺州經濟開發區新開樓盤率先采用搖號售房。但從年初到現在的情況看，搖號售房有逐漸“退市”的趨向。

    1月1日，新明半島采用搖號方式，出售167套房子，有900余人報名參加；1月中旬，頤景名苑一期推出288套房源，有2560人報名參加搖號；5月下旬，鉑晶國際一期推出房子195套，參加搖號的人數是456人。1月份參與搖號的房源，簽房率接近100%，到了5月份，很多搖到號的人挑選不到中意的房源，就毫不猶豫地放棄了。從三個樓盤搖號售房的情況看，購房者的購買欲望逐漸降低。

    今年11月中下旬，同樣位于臺州經濟開發區的樓盤，景隆公館和榮安華府將開盤。購房者明顯感到，房產公司放下了“一問三不知”的高傲姿態?！耙獡u號嗎”，“有什么優惠政策嗎”面對購房者的問題，銷售人員都明確表示：“將不再進行搖號賣房。接受預登記，表達買房的意向越早，得到的實惠將更多。”

    顯然，全國樓市降溫，我市的房地產開發商也開始調整銷售策略。他們明白，如果參與搖號的房源與購房者的比例達不到一比一，銷售將非常糟糕。

    早在8月份，溫嶺“地王”鑫磊城市之星開盤當日，搖號售出20套，僅占開盤房源的14.18%，就讓市場尷尬了一回。在此之前，該市城區幾個樓盤的搖號銷售情況，也遠低于預期目標：6月中下旬開盤的開元三期，255套房源344人報名搖號，搖號房源均有剩余；軒庭苑的113套房源只吸引55人參與；7月28日，第三個公開搖號樓盤泉溪商廈開盤，55套房源共有54人報名，當天搖號售出25套，僅占四成多。

    溫嶺，作為中國民間資本最雄厚的幾個縣級市之一，房價成為臺州全市最高價的標桿；椒江，作為臺州的主城區，房價具有一定的代表性。因此，椒江和溫嶺的房地產市場行情，或多或少地會牽動著臺州購房者的心，或更是臺州房地產市場走向的一種風向。

    以此來看，臺州的樓市也開始“變天”，購房者的“春天”可能快了。

    新盤促銷熱鬧，“房票”零加價

    從今年第二季度開始，臺州樓市和一線城市差不多，新開樓盤不再炙手可熱。這一點，除了從搖號的報名人數可以看出，從購房者對房票的“喜好”程度，以及開發商不斷推出的銷售優惠政策也能感覺到。

    比如將于11月中下旬開盤的景隆公館和榮安華府，這兩個樓盤位于臺州經濟開發區，受關注程度較高。盡管離開盤還有一段時間，但在國慶長假之后，他們已經開始不斷推出有誘惑力的促銷優惠活動，比如“存10萬元抵15萬元”、“預存房款支付利息”。以前，這樣的購房促銷力度都是見不到的。

    再說“房票”。房子銷售火熱時期，“房票”很搶手，購房者在房產公司買不到房子，就到中介加價買“房票”，少則加價三五萬元，多則十幾萬元。如今，能在房票上撈一把的機會一去不復返。

    “以前，樓盤開盤的前后時間段，房票一拿出來就被人買了；現在，不加價，也賣不動?！苯方撤慨a中介的李女士說，即將要開盤的景隆公館樓盤，有人拿了樓層、戶型比較好的房源放在中介，不加價，只需一些中介費。但放了20多天，也沒人問津。

    李女士解釋了房票不加價的原因——有購房意向的客戶，去年就把30萬元或40萬元放在房產公司，公司承諾如客戶自己或親戚朋友買房，利息月息1.5分；如不買房，利息按1.0分計算。所以，即便這些客戶自己不想買，把確定的房號一分不賺轉手給他人，也能從房產公司多拿到三萬多元的利息。

    在另一家房產中介，也有其他樓盤的房票，費用是加價三四萬元。不過，工作人員表示，目前房產公司的房子選擇余地很大，除非房票的房源出于絕佳位置，否則很少有購買者會跑到中介買房票。

    這一切表明，我市房源開始供大于求。所以，買房的人越疑慮，越猶豫。很多購房者表示，離心中預想的房價還是有點差距，所以想再等等。

    據相關人士透露，景隆公館開盤均價接近15000元/平方米，榮安華府均價12000元/平方米—13000元/平方米。而上半年開出的同在臺州經濟開發區的樓盤，均價在12500元/平方米—13000元/平方米。

    房價上走？下行？主要看開發商能否“扛”過去

    “上海房價降了”，“深圳多個大型開發商降價出貨”，“去年在北京買房的人今年虧了”……從事房產銷售的經理梁先生分析，這些跌價比較快、比較多的區域，原因是此前漲得太快，過度透支了購房者預期的價格，當房價定價過高，沒有人愿意買時，開發商只好降價出售。另一個原因則是，快到年底，開發商回籠資金的壓力加大，降價范圍和降級幅度都會大幅擴大，樓盤降價就成為一個普遍現象。

    那么，一線城市這波降價風潮，是否會蔓延到臺州？

    業內人士分析，目前開發商分三種類型：一是可降可不降。這部分開發商之前積累了大量資金，又沒有拿地，所以沒有資金壓力；二是想降但不敢降。這部分開發商有資金壓力，但不是特別大，同時考慮到有限購令約束，降價后成交量不一定能上去，銷售達不到預期，反而賠償更多；三是不得不降。這部分開發商資金鏈非常緊張，如果不加快銷售，會有資金鏈斷裂的風險。

    “新開樓盤稍微下調價格，或推出一些優惠措施，肯定會有。但是，房價大幅度降價，目前在臺州還不會出現。銀行貸款緊縮，房地產開發商向銀行貸款不像以前那么容易，他們或多或少存在資金鏈緊張的情況。近階段，很多開發商都在‘扛’。”一位不愿具名的國有銀行副行長說，“很多開發商寧愿調低銷售目標，也不愿選擇降價跑量。雖然不同的項目資金流不同，公司目標也不相同，但大范圍的你追我趕降價的情形還不會出現。應該說，不少開發商對此輪宏觀調控是做了應對準備的?！?/p>

    很明顯，開發商在開盤前一個月推出“存10萬元抵15萬元”“預存房款，支付月利息1.5分”“一次性付款9折、9.3折”等優惠政策，實際上是在圈錢。通過這樣的方式，他們在一兩周內，向有購買意向的購房者融資幾千萬元不成問題，比起向銀行貸款，方便多了。即將推出的新樓盤，最近都在搞優惠促銷，這些動作表明了開發商急于回籠資金。

    “目前，有一半以上的開發商都在扛。要是扛不過去，他們肯定要降價跑量；如果扛過去了，二期三期推出的價格可能要上調。”這位不愿具名的國有銀行副行長認為，“今年、明年，臺州的房價上漲還是下降，還是由供需關系決定?！?/p>

    來源：中國臺州網-臺州日報 作者：顏敏丹