上海市房管局日前強調：房價降幅超20%，需要重新備案。這一措施也被不少人解讀為全國首個“限降令”。

    筆者綜合各方面信息分析，上海出臺全國首個房價“限降令”出于兩個原因：一是上海部分樓盤因大幅降價而遭遇老業主“圍攻”，引發眾多糾紛，政府正在因此苦惱。二是所謂“限降令”還真“有法可依”。早在今年5月，上海市發展改革委發布的“一房一價”實施細則中便規定，網上房地產報價允許有20%的浮動幅度。這種浮動，包括漲價，當然也包括降價。但是，筆者認為，上海“限降令”值得商榷。

    中國樓市調控兩年多來一直都沒有撼動瘋漲的房價，即使今年出臺了史上最為嚴厲的調控措施，一直到9月底房價都維持在拉鋸僵持狀態。市場真正看到下降曙光，也就是10月份以后。并且這種價格松動的基礎非常不牢固，地方政府出臺哪怕是非常小的“逆調控”做法，都可能導致剛剛有所松動的房價重拾升勢。

    全國樓市調控看上海，全國房價走勢跟上海。上海作為國際大都市，作為一線城市的重鎮，其房地產市場走勢是全國的風向標。上海的一舉一動對全國影響都特別大，很容易被全國各地效仿。無論上海出臺“房價下降20%，需要重新備案”規定的背景如何，被解讀為全國第一個“限降令”都十分正常。上海敢于出臺房價限降20%，其他城市就敢于出臺15%、10%、5%的“限降令”。因為，上海作為全國房價最高的城市之一，均價在2萬-4萬元/㎡，而其他二、三線城市房價“僅僅”1萬元/㎡左右。

    更為關鍵的在于，這種做法無形中給市場、給民眾某種信號：政府并不希望房價下降，政府并不是真心進行房地產調控，房價還會報復性上漲，調控終將走回頭路。這可能改變市場和民眾剛剛確立的房價向下的市場預期，可能摧毀百姓剛剛樹立的對此輪調控的信心。

    溫家寶總理日前表示：“中國下調房價是國家堅定的政策。”“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖。”滬版“限降令”顯然不完全符合上述要求。因此，當前應三思而后行。