“雙限”政策下二手成交整體低迷 90平方米以上物業成交量創新高

    記者昨日從世華地產研究中心獲悉,自9月底,二次調控襲來,10月的深圳樓市陷入深度觀望,成交低迷。

    據深圳市國土網每日成交數據統計,10月全市共成交二手房10627套,環比下降約3.5%。但90平方米以上物業成交占總成交量的比例持續4個月平穩上揚,10月成交比例為33.79%,較9月增加3.18%,兩項數據均創下歷史新高。

    數據分析：

    二手房：成交量環比降五成

    根據可及時反映市場表現的世華地產成交系統數據可以看出,10月深圳市二手住宅整體成交十分低迷,環比下降超五成,成交均價為13316元/平方米,環比下降2.67%。

    深圳市國土網每日成交數據統計,10月全市共成交二手房10627套,成交面積98.49萬平方米,分別環比下降3.48%和3.44%。

    根據世華地產成交系統數據綜合分析,10月不論是看房量,還成交量均有不同程度的下降,其中成交量回歸至6月水平,環比9月大幅下降超過50個百分點。

    中大戶型:成交比例創新高

    從成交面積區間看,90平方米以上物業成交占總成交量的比例持續4個月平穩上揚,10月成交比例為33.79%,較9月增加3.18%,兩項數據均創下歷史新高。

    7~9月份以來，單價在10000元/平方米以下的物業成交比例持續縮減，而這一趨勢在10月發生改變，成交比例止跌回升，成交比例再次回升至30%以上，較9月增加約4個百分點。

    此外，單價在10000元/平方米以上的物業成交比例均有小幅回落，其中15000~20000元/平方米物業成交比例為20.16%，較9月縮減2個百分點。

    業內解讀：實力較強的首置者推動成交

    根據世華地產研究中心負責人肖小平分析,深圳10月份二手房市場成交低迷,主要因為市場上的利空消息較多,置業者觀望情緒濃重,最終令成交低迷。

    而“限貸令、限購令”出臺后,活躍于市場上的需求主要為不在調控范圍內的自住需求,其中資金實力較強的首次置業需求和改善置業需求,首選目標就是中大戶型。90平方米以下戶型物業在此次調控后已無貸款優惠,資金較強的首次置業者傾向“一步到位”購置較大戶型物業,這是中大戶型成交比例創下新高的主要原因。